Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

Ambachtsdreef 13

3421VM Oudewater • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Oudewater

Galerie de photos

Ambachtsdreef 13 Oudewater
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sommige huizen voelen als thuiskomen vanaf het moment dat je binnenstapt. Ambachtsdreef 13 is zo’n plek! Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Klein Hekendorp’, biedt deze woning precies wat je zoekt: volop ruimte, heerlijk veel licht, comfort en een slimme indeling. De lichte woonkamer wordt gekenmerkt door een grote schuifpui die het zonlicht rijkelijk binnenlaat en binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. Het kloppend hart van het huis is de open keuken in functionele hoekopstelling. Op de verdiepingen vind je 3 comfortabele slaapkamers, veel praktische bergruimte en de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren, perfect voor groeiende gezinnen of extra werk- en hobbyruimte. Bouwjaar 1973 Inhoud woning 459 m³ Perceeloppervlakte 117 m² Woonoppervlakte 130 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, garderobe en toegang tot de ruime, lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte warm en uitnodigend aanvoelt. In het midden van de woonkamer is de afgesloten trapopgang geplaatst, waarin ook het toilet en een handige trapkast zijn verwerkt. De open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een functionele hoekopstelling en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuiging, kokend waterkraan, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je direct door naar de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en een handige wasruimte. Via de schuifpui bereik je de recent (2022) aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. Eerste verdieping: de ruime overloop met vaste kastruimte biedt toegang tot 2 comfortabele slaapkamers (voorheen 3 kamers) en de moderne badkamer uit 2019. De badkamer is stijlvol ingericht en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De royale slaapkamer aan de voorzijde is flexibel in te richten en kan eenvoudig worden omgetoverd tot een 4e slaap- of werkkamer. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zolderoverloop met toegang tot de 3e slaapkamer en ruimte met de opstelling van de huur-cv-ketel (2021). De ruime slaapkamer is dankzij de dakkapel en het grote dakraam heerlijk licht. Extra bergruimte is er in overvloed, zowel in een aparte berging als netjes weggewerkt achter de knieschotten. Bergvliering: vanaf de slaapkamer bereikbare bergvliering. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt in de geliefde wijk Klein Hekendorp, een buurt die bekend staat om zijn kindvriendelijke karakter en centrale ligging. Op korte afstand vind je scholen, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook is er een goede verbinding met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen. Oudewater zelf biedt een charmante historische binnenstad met gezellige terrasjes en winkels, ideaal voor een dagje uit. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met 3 grote slaapkamers en de mogelijkheid om een 4e kamer te creëren. - Verzorgde voor- en achtertuin met een zonnige achtertuin op het zuidwesten met schuur, achterom en zonnescherm (2024). - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. - Nette keuken met 5-pits gasfornuis met afzuiging, kokend waterkraan, combi-oven, koelkast en vaatwasser. - Moderne badkamer uit 2019 met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. - Gelegen in de populaire wijk Klein Hekendorp, met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. - Oplevering: in overleg Comfortabele tussenwoning met zonnige tuin en volop ruimte om naar wens uit te breiden! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
117 m²
Contenu
459 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
20-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.