Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

Noord-Linschoterkade 10

3421EH Oudewater • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Oudewater

Galerie de photos

Noord-Linschoterkade 10 Oudewater
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een karakteristieke woning met modern comfort op een unieke, fantastische locatie? Deze compleet gerenoveerde jaren '30 2-onder-1-kapwoning aan de idyllische ‘Lange Linschoten’ combineert sfeer, luxe en een prachtige ligging aan het water. De woning is keurig onderhouden en ligt op steenworp afstand van het gezellige centrum van Oudewater. Je komt hier thuis waar het glas-in-lood de sfeer van toen ademt, terwijl moderne gemakken zoals airconditioning en vloerverwarming op de begane grond zorgen voor hedendaags wooncomfort. Vanuit de living heb je een schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde en via de openslaande deuren stap je zo de beschutte achtertuin in met een sfeervolle overkapping. Met drie slaapkamers, waaronder een royale open zolderverdieping, een ruime badkamer met ligbad en parkeergelegenheid op eigen terrein, is dit een woning die je echt gezien moet hebben! Bouwjaar 1939 Inhoud woning 409 m³ Perceeloppervlakte 180 m² Woonoppervlakte 116 m² Indeling Begane grond: Deze woning verwelkomt je met een ruime en lichte woonkamer, voorzien van openslaande deuren naar de zonnige, beschutte achtertuin. De open verbinding met de keuken maakt dit de ideale plek voor gezellige momenten. De gehele begane grond is afgewerkt met een leistenen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming (in de woonkamer en keuken) en is daarnaast uitgerust met airconditioning. De hedendaagse afwerking gaat harmonieus samen met sfeervolle jaren '30 elementen, zoals glas-in-loodraampartijen en paneeldeuren. De open keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een achterom. Vanuit hier is ook de berging bereikbaar – ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. De ruime entree aan de voorzijde biedt toegang tot een modern toilet, de trapopgang naar de verdieping en een handige trapkast. Eerste verdieping: Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en comfort. De overloop is bijzonder ruim en dankzij twee dakkapellen aan de voorzijde heb je hier niet alleen extra licht, maar ook een schitterend uitzicht over het water van de Lange Linschoten. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en voorzien van airconditioning (2020). De ruime badkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel, is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en leidt via een vaste trap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: De royale open zolderkamer strekt zich uit over de volle breedte van het huis en biedt volop mogelijkheden. Dankzij twee Velux dakramen is de ruimte heerlijk licht en optimaal te benutten. Of je nu een extra slaapkamer, een werkplek aan huis of een hobbyruimte zoekt – deze verdieping biedt de flexibiliteit om aan uiteenlopende woonwensen te voldoen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige straat met veel groen en een prachtig uitzicht op het water. Oudewater zelf is een charmant stadje dat bekend staat om zijn historische sfeer en vriendelijke gemeenschap. Binnen enkele minuten ben je in het gezellige centrum met diverse winkels, restaurants en cafés. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Scholen en sportfaciliteiten zijn eveneens binnen handbereik, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Bijzonderheden • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met sfeervolle overkapping (2019) en aangebouwde berging • Parkeergelegenheid op eigen terrein én openbare parkeergelegenheid in de straat • Gelegen op een prachtige, groene locatie met vrij uitzicht over het water van de Lange Linschoten • Woning is vanaf 2006 compleet gerenoveerd met behoud van karakteristieke elementen • Voorzien van airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping, welke desgewenst ook kan verwarmen • Verwarming en warm water via Nefit C.V.-ketel (2007, eigendom) • Tevens vloerverwarming in de woonkamer, keuken en de badkamer • Optimale isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. enkele kleine raampartijen) • Op loopafstand van het historische centrum van Oudewater en alle dagelijkse voorzieningen • Oplevering: in overleg Karaktervolle jaren ’30 woning met modern wooncomfort op een geliefde en groene locatie! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
180 m²
Contenu
409 m³
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
28-07-2025
Date de vente
02-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.