Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Noord-Linschoterkade 10

3421EH Oudewater • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudewater

Fotoalbum

Noord-Linschoterkade 10 Oudewater
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een karakteristieke woning met modern comfort op een unieke, fantastische locatie? Deze compleet gerenoveerde jaren '30 2-onder-1-kapwoning aan de idyllische ‘Lange Linschoten’ combineert sfeer, luxe en een prachtige ligging aan het water. De woning is keurig onderhouden en ligt op steenworp afstand van het gezellige centrum van Oudewater. Je komt hier thuis waar het glas-in-lood de sfeer van toen ademt, terwijl moderne gemakken zoals airconditioning en vloerverwarming op de begane grond zorgen voor hedendaags wooncomfort. Vanuit de living heb je een schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde en via de openslaande deuren stap je zo de beschutte achtertuin in met een sfeervolle overkapping. Met drie slaapkamers, waaronder een royale open zolderverdieping, een ruime badkamer met ligbad en parkeergelegenheid op eigen terrein, is dit een woning die je echt gezien moet hebben! Bouwjaar 1939 Inhoud woning 409 m³ Perceeloppervlakte 180 m² Woonoppervlakte 116 m² Indeling Begane grond: Deze woning verwelkomt je met een ruime en lichte woonkamer, voorzien van openslaande deuren naar de zonnige, beschutte achtertuin. De open verbinding met de keuken maakt dit de ideale plek voor gezellige momenten. De gehele begane grond is afgewerkt met een leistenen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming (in de woonkamer en keuken) en is daarnaast uitgerust met airconditioning. De hedendaagse afwerking gaat harmonieus samen met sfeervolle jaren '30 elementen, zoals glas-in-loodraampartijen en paneeldeuren. De open keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een achterom. Vanuit hier is ook de berging bereikbaar – ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. De ruime entree aan de voorzijde biedt toegang tot een modern toilet, de trapopgang naar de verdieping en een handige trapkast. Eerste verdieping: Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en comfort. De overloop is bijzonder ruim en dankzij twee dakkapellen aan de voorzijde heb je hier niet alleen extra licht, maar ook een schitterend uitzicht over het water van de Lange Linschoten. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en voorzien van airconditioning (2020). De ruime badkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel, is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en leidt via een vaste trap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: De royale open zolderkamer strekt zich uit over de volle breedte van het huis en biedt volop mogelijkheden. Dankzij twee Velux dakramen is de ruimte heerlijk licht en optimaal te benutten. Of je nu een extra slaapkamer, een werkplek aan huis of een hobbyruimte zoekt – deze verdieping biedt de flexibiliteit om aan uiteenlopende woonwensen te voldoen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige straat met veel groen en een prachtig uitzicht op het water. Oudewater zelf is een charmant stadje dat bekend staat om zijn historische sfeer en vriendelijke gemeenschap. Binnen enkele minuten ben je in het gezellige centrum met diverse winkels, restaurants en cafés. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Scholen en sportfaciliteiten zijn eveneens binnen handbereik, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Bijzonderheden • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met sfeervolle overkapping (2019) en aangebouwde berging • Parkeergelegenheid op eigen terrein én openbare parkeergelegenheid in de straat • Gelegen op een prachtige, groene locatie met vrij uitzicht over het water van de Lange Linschoten • Woning is vanaf 2006 compleet gerenoveerd met behoud van karakteristieke elementen • Voorzien van airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping, welke desgewenst ook kan verwarmen • Verwarming en warm water via Nefit C.V.-ketel (2007, eigendom) • Tevens vloerverwarming in de woonkamer, keuken en de badkamer • Optimale isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. enkele kleine raampartijen) • Op loopafstand van het historische centrum van Oudewater en alle dagelijkse voorzieningen • Oplevering: in overleg Karaktervolle jaren ’30 woning met modern wooncomfort op een geliefde en groene locatie! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
180 m²
Inhalt
409 m³
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-07-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.