Aller directement au contenu
Logo de Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Vierlingsbeekseweg 46

5825AX Overloon • Noord-Brabant

Vendu

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 3.040

Galerie de photos

Vierlingsbeekseweg 46 Overloon
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fraaie, landelijk gelegen, langgevelboerderij met vele authentieke elementen. BIJZONDERHEDEN - De langgevelboerderij heeft een woonbestemming. Iedereen mag hier wonen en kan deze woning financieren. - Modernisering van de boerderij naar eigen inzicht is mogelijk. Al naar gelang eigen wensen en budget. - De royale langgevelboerderij wordt aangeboden op een perceel van 2.000 m². Passend in deze groene omgeving. De exacte afbakening van het perceel kan in onderling overleg gebeuren. Degene die de woning koopt kan optioneel het perceel uitbreiden tot 10.000 m². - Perspectieven voor wonen met meerdere huishoudens zijn realiseerbaar via boerderijsplitsing en/of erfdeel regeling van de gemeente land van Cuijk. Voor toekomstgericht, duurzaam en betaalbaar wonen. ALGEMEEN Deze landelijk gelegen langgevelboerderij met vele authentieke elementen biedt volop kansen voor ondernemende mensen met paarden of ruimte vragende hobby's. Vrij gelegen in bosrijke omgeving. Uitstekend bereikbaar door snelweg A73 op korte afstand. Dit tezamen maakt deze buitenstate extra interessant voor ondernemende liefhebbers van het buitenleven. PERSPECTIEVEN --> Vrij en landelijk wonen in een royale langgevelboerderij met volop beleving van Rust en Ruimte. Uniek gelegen tussen snelweg A73 en Overloon met zijn uitgestrekte bossen en stuifduinen. Voor liefhebbers van natuur. --> De langgevelboerderij is merendeels nog in oorspronkelijke traditionele staat. Met oude stal nog voelbaar in 2e keuken en slaapkamers. Modernisering en uitbouw van de degelijk gebouwde langgevelboerderij is mogelijk naar eigen wens en budget. Met meerdere huishoudens wonen is voorstelbaar op deze locatie. --> Wonen met kantoor of praktijk aan huis. Op een zichtlocatie nabij snelweg A73. Door de royaal aanwezige inpandige ruimte, plus de goede ontsluiting een ideale locatie voor een ZZP-er. Of mensen met ruimte vragende hobby's. --> Wonen met paarden aan huis. De aanwezige stalruimte en mogelijkheden voor een buitenrit direct vanaf huis bieden vele mogelijkheden voor liefhebbers van paarden. De zandgronden zijn ideaal voor weidegang, rijbak of de aanleg van een paardvriendelijk "paddock paradise". Optioneel is het perceel hiervoor uit te breiden naar ca. 10.000 m². --> Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten als Bed & Breakfast (tot 10 bedden), zorgboerderij of minicamping (tot 25 kampeerplaatsen). Met ruimte voor een royale moestuin of boomgaard voor eten uit eigen tuin. --> Wonen met mantelzorg in een bijzondere langgevelboerderij. De boerderij is feitelijk al in drie compartimenten gedeeld. De deel (opslag) in het achterhuis kan snel levensloopbestendig worden ingericht (ruim 70 m² gelijkvloerse open ruimte). --> De bouw van een bijpassend bijgebouw / garage tot 100 m² is mogelijk. --> Boerderij-splitsing gezien aanwezige ruimte en mogelijkheden die gemeentelijke en provinciale regels bieden voor karakteristieke langgevelboerderijen als Vierlingsbeekseweg 46. Via de "erfdeel-regeling" van de gemeente kan nog een extra woonruimte worden vergund. --> Het object wordt aangeboden op een perceel van ca. 2.000 m². Het aankopen van extra grond tot totaal 10.000 m² behoort tot de mogelijkheden. --> De inpandige voormalige stal en deel in de langgevelboerderij biedt volop ruimte voor kantoor, atelier, slaapkamers of extra B&B ruimte. --> De ruime langgevelboerderij is vrij en landelijk gelegen in een bosrijke omgeving. Met volop kansen voor beleving van RUST en RUIMTE. Met recht een fraaie BUITENSTATE! INDELING VOORHUIS Middels de hal is er toegang tot een slaapkamer, een woonkamer en een keuken. De keuken is klein van opzet, maar geheel naar eigen smaak in te vullen. Vanuit deze keuken is er middels een vaste trapopgang toegang tot de eerste verdieping. Via de keuken is er nog een extra slaapkamer te bereiken en is er toegang tot de bijkeuken welke in verbinding staat met het achterhuis. MIDDENHUIS Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een serre, badkamer, tweede keuken en tweede woonkamer. Alle ruimtes zijn ruim van opzet en geheel naar eigen wens in te richten. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafeltje en bad. Middels de tweede woonkamer zijn er nog twee slaapkamers te bereiken. 1E VERDIEPING De eerste verdieping in het voorhuis is te bereiken middels een vaste trapopgang. Deze verdieping bestaat uit een overloop en drie slaapkamers. De eerste verdieping in het middenhuis is via een losse trap te bereiken. De ruimte is nog nader in te vullen. Het tweede gedeelte van de verdieping in het middenhuis is via een losse trap vanuit de "deel schuur" te bereiken. DEEL VAN SCHUUR De deel(schuur) is bereikbaar middels de twee slaapkamers in het middenhuis. De ruimte is voorzien van grote dubbele draaideuren in beide gevels. Het is dan mogelijk om dwars door de schuur te rijden. Verder is ook deze open ruimte ruim van opzet met direct zicht op het strobeklede dak. LIGGING EN OMGEVING Vierlingsbeekseweg 46 in Overloon is uniek vrij gelegen als zichtlocatie aan de verbindingsweg tussen Overloon en de op- en afrit nummer 7 van snelweg A73 Nijmegen-Venlo. Met op loopafstand het uitgestrekte bosgebied de Overloonsche Duinen en recreatieplas Het Schaartven. Tussen De Peel en rivier De Maas met zijn Maasheggen-gebied. Door onder andere de toeristische trekpleisters het Oorlogsmuseum, Clevers ijs, Golfbaan en Zoo Parc Overloon heeft Overloon een levendige dorpskern met verrassend veel voorzieningen. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Venray (ca. 5 km) en Boxmeer (ca. 10 km). Zowel Nijmegen als Venlo zijn binnen een half uur bereikbaar. Eindhoven is op 45 minuten gelegen. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op minder dan 3 km. BESTEMMING Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Veegplan Buitengebied 2018" en is vastgesteld door de Raad van de gemeente Boxmeer op 30 april 2020. Vigerende bestemming: Het object heeft de bestemming: Wonen Met aanduiding: - Waarde - Archeologie 3 - Waarde - Archeologie 4 - Bouwaanduidingen: specifieke bouwaanduiding; cultuurhistorische waardevolle bebouwing Voor meer informatie met betrekking tot het bestemmingsplan en perspectieven op deze locatie kunt u contact opnemen met onze makelaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,04%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
245 m²
Superficie du terrain
2000 m²
Contenu
1741 m³
Autre espace intérieur
171 m²
Espace de stockage externe
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-08-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5825

Google Maps

Carte de Overloon

Aperçu spatial du site de travail dans Overloon

Chiffres de logement et de quartier dans Overloon

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Overloon. En 2025 étaient 4.335 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 447.000.

Résidents

4.335

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 447.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

128

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Overloon
Année Résidents
2021 4.090
2022 4.055
2023 4.080
2024 4.305
2025 4.335

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Overloon
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 447.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.095 0-15: 540 15-25: 510 25-45: 985 45-65: 1.205

Niveau d'enseignement

Hoger

900

Praktisch

920

Middelbaar

1.480

Origine des habitants (2025)

Europa

735

Nederland

3.415

Buiten Europa

185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 128
Appartementen 333
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 795
Twee-onder-één-kap woningen 441

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 134
1950 tot 1970 377
1970 tot 1980 434
1980 tot 1990 274
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 121
2010 tot 2020 271
2020 en later 154

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

573

Étiquette C

537

Étiquette B

263

Étiquette D

174

Étiquette F

168

Étiquette A+++

106

Étiquette G

64

Étiquette E

59

Étiquette A++

40

Étiquette A+

38

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Overloon
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.620
2021 1.680 3.670
2022 1.320 3.390
2023 1.080 3.200
2024 1.030 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.200

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.620

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.130

Vrijstaande woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.950

Activité dans Overloon (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 530

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Overloon
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Overloon.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Overloon

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Overloon?

Overloon telt in 2025 ongeveer 4.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overloon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overloon is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overloon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 128 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overloon?

In Overloon komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer maisons in Overloon

Voir plus d'habitations dans cette ville.