Jump to content
Logo of Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Vierlingsbeekseweg 46

5825AX Overloon • Noord-Brabant

Sold

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 3.040

Photo Gallery

Vierlingsbeekseweg 46 Overloon
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Fraaie, landelijk gelegen, langgevelboerderij met vele authentieke elementen. BIJZONDERHEDEN - De langgevelboerderij heeft een woonbestemming. Iedereen mag hier wonen en kan deze woning financieren. - Modernisering van de boerderij naar eigen inzicht is mogelijk. Al naar gelang eigen wensen en budget. - De royale langgevelboerderij wordt aangeboden op een perceel van 2.000 m². Passend in deze groene omgeving. De exacte afbakening van het perceel kan in onderling overleg gebeuren. Degene die de woning koopt kan optioneel het perceel uitbreiden tot 10.000 m². - Perspectieven voor wonen met meerdere huishoudens zijn realiseerbaar via boerderijsplitsing en/of erfdeel regeling van de gemeente land van Cuijk. Voor toekomstgericht, duurzaam en betaalbaar wonen. ALGEMEEN Deze landelijk gelegen langgevelboerderij met vele authentieke elementen biedt volop kansen voor ondernemende mensen met paarden of ruimte vragende hobby's. Vrij gelegen in bosrijke omgeving. Uitstekend bereikbaar door snelweg A73 op korte afstand. Dit tezamen maakt deze buitenstate extra interessant voor ondernemende liefhebbers van het buitenleven. PERSPECTIEVEN --> Vrij en landelijk wonen in een royale langgevelboerderij met volop beleving van Rust en Ruimte. Uniek gelegen tussen snelweg A73 en Overloon met zijn uitgestrekte bossen en stuifduinen. Voor liefhebbers van natuur. --> De langgevelboerderij is merendeels nog in oorspronkelijke traditionele staat. Met oude stal nog voelbaar in 2e keuken en slaapkamers. Modernisering en uitbouw van de degelijk gebouwde langgevelboerderij is mogelijk naar eigen wens en budget. Met meerdere huishoudens wonen is voorstelbaar op deze locatie. --> Wonen met kantoor of praktijk aan huis. Op een zichtlocatie nabij snelweg A73. Door de royaal aanwezige inpandige ruimte, plus de goede ontsluiting een ideale locatie voor een ZZP-er. Of mensen met ruimte vragende hobby's. --> Wonen met paarden aan huis. De aanwezige stalruimte en mogelijkheden voor een buitenrit direct vanaf huis bieden vele mogelijkheden voor liefhebbers van paarden. De zandgronden zijn ideaal voor weidegang, rijbak of de aanleg van een paardvriendelijk "paddock paradise". Optioneel is het perceel hiervoor uit te breiden naar ca. 10.000 m². --> Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten als Bed & Breakfast (tot 10 bedden), zorgboerderij of minicamping (tot 25 kampeerplaatsen). Met ruimte voor een royale moestuin of boomgaard voor eten uit eigen tuin. --> Wonen met mantelzorg in een bijzondere langgevelboerderij. De boerderij is feitelijk al in drie compartimenten gedeeld. De deel (opslag) in het achterhuis kan snel levensloopbestendig worden ingericht (ruim 70 m² gelijkvloerse open ruimte). --> De bouw van een bijpassend bijgebouw / garage tot 100 m² is mogelijk. --> Boerderij-splitsing gezien aanwezige ruimte en mogelijkheden die gemeentelijke en provinciale regels bieden voor karakteristieke langgevelboerderijen als Vierlingsbeekseweg 46. Via de "erfdeel-regeling" van de gemeente kan nog een extra woonruimte worden vergund. --> Het object wordt aangeboden op een perceel van ca. 2.000 m². Het aankopen van extra grond tot totaal 10.000 m² behoort tot de mogelijkheden. --> De inpandige voormalige stal en deel in de langgevelboerderij biedt volop ruimte voor kantoor, atelier, slaapkamers of extra B&B ruimte. --> De ruime langgevelboerderij is vrij en landelijk gelegen in een bosrijke omgeving. Met volop kansen voor beleving van RUST en RUIMTE. Met recht een fraaie BUITENSTATE! INDELING VOORHUIS Middels de hal is er toegang tot een slaapkamer, een woonkamer en een keuken. De keuken is klein van opzet, maar geheel naar eigen smaak in te vullen. Vanuit deze keuken is er middels een vaste trapopgang toegang tot de eerste verdieping. Via de keuken is er nog een extra slaapkamer te bereiken en is er toegang tot de bijkeuken welke in verbinding staat met het achterhuis. MIDDENHUIS Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een serre, badkamer, tweede keuken en tweede woonkamer. Alle ruimtes zijn ruim van opzet en geheel naar eigen wens in te richten. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafeltje en bad. Middels de tweede woonkamer zijn er nog twee slaapkamers te bereiken. 1E VERDIEPING De eerste verdieping in het voorhuis is te bereiken middels een vaste trapopgang. Deze verdieping bestaat uit een overloop en drie slaapkamers. De eerste verdieping in het middenhuis is via een losse trap te bereiken. De ruimte is nog nader in te vullen. Het tweede gedeelte van de verdieping in het middenhuis is via een losse trap vanuit de "deel schuur" te bereiken. DEEL VAN SCHUUR De deel(schuur) is bereikbaar middels de twee slaapkamers in het middenhuis. De ruimte is voorzien van grote dubbele draaideuren in beide gevels. Het is dan mogelijk om dwars door de schuur te rijden. Verder is ook deze open ruimte ruim van opzet met direct zicht op het strobeklede dak. LIGGING EN OMGEVING Vierlingsbeekseweg 46 in Overloon is uniek vrij gelegen als zichtlocatie aan de verbindingsweg tussen Overloon en de op- en afrit nummer 7 van snelweg A73 Nijmegen-Venlo. Met op loopafstand het uitgestrekte bosgebied de Overloonsche Duinen en recreatieplas Het Schaartven. Tussen De Peel en rivier De Maas met zijn Maasheggen-gebied. Door onder andere de toeristische trekpleisters het Oorlogsmuseum, Clevers ijs, Golfbaan en Zoo Parc Overloon heeft Overloon een levendige dorpskern met verrassend veel voorzieningen. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Venray (ca. 5 km) en Boxmeer (ca. 10 km). Zowel Nijmegen als Venlo zijn binnen een half uur bereikbaar. Eindhoven is op 45 minuten gelegen. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op minder dan 3 km. BESTEMMING Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Veegplan Buitengebied 2018" en is vastgesteld door de Raad van de gemeente Boxmeer op 30 april 2020. Vigerende bestemming: Het object heeft de bestemming: Wonen Met aanduiding: - Waarde - Archeologie 3 - Waarde - Archeologie 4 - Bouwaanduidingen: specifieke bouwaanduiding; cultuurhistorische waardevolle bebouwing Voor meer informatie met betrekking tot het bestemmingsplan en perspectieven op deze locatie kunt u contact opnemen met onze makelaar.

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
245 m²
Land area
2000 m²
Content
1741 m³
Other enclosed space
171 m²
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-08-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5825

Google Maps

Map of Overloon

Spatial overview of the work area in Overloon

Residential and neighborhood statistics in Overloon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overloon. In 2025 were there 4.335 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

4.335

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

128

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overloon
Year Residents
2021 4.090
2022 4.055
2023 4.080
2024 4.305
2025 4.335

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overloon
Year Average WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.095 0-15: 540 15-25: 510 25-45: 985 45-65: 1.205

Education level

Hoger

900

Praktisch

920

Middelbaar

1.480

Origin of residents (2025)

Europa

735

Nederland

3.415

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 128
Appartementen 333
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 795
Twee-onder-één-kap woningen 441

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 134
1950 tot 1970 377
1970 tot 1980 434
1980 tot 1990 274
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 121
2010 tot 2020 271
2020 en later 154

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

573

Label C

537

Label B

263

Label D

174

Label F

168

Label A+++

106

Label G

64

Label E

59

Label A++

40

Label A+

38

Label A++++

17

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overloon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.620
2021 1.680 3.670
2022 1.320 3.390
2023 1.080 3.200
2024 1.030 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.620

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.950

Business activity in Overloon (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 530

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overloon
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overloon.

Frequently asked questions about living in Overloon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overloon?

Overloon telt in 2025 ongeveer 4.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overloon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overloon is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overloon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 128 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overloon?

In Overloon komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer houses in Overloon

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.