Aller directement au contenu
Logo de Olsthoorn Makelaars Westland

Wateringseweg 105

2685SW Poeldijk • Zuid-Holland

Vendu sous réserve Courtier d'achat: Helm & Heus Makelaars
Prix : Meilleur Courtier en Naaldwijk

Galerie de photos

Wateringseweg 105 Poeldijk
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze karakteristieke, vrijstaande jaren ’30 woning in het Westland, met verrassend veel ruimte én een grote werkplaats. Aan de rand van Kwintsheul en Poeldijk staat deze unieke 5-kamerwoning op een royaal perceel van maar liefst 645 m². Achterin de tuin bevinden zich een sfeervolle bar en een voormalige druivenkas, momenteel in gebruik als werkplaats; ideaal voor hobbyisten, ondernemers of creatievelingen. Je woont hier heerlijk vrij, met weinig directe buren en volop privacy. Dankzij de ligging aan de Wateringseweg (N464) zijn omliggende dorpen, steden en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Tegelijkertijd liggen supermarkten, basisscholen en speelplekken allemaal op fietsafstand. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte, karakter en comfort willen combineren. Maak jij hier jouw woondroom waar? INDELING Begane grond: Prachtige en kenmerkende entree via voortuin. Hal met karakteristieke tegelvloer, staand toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e etage en toegang naar de woonkamer middels stalen deur. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en de 2 erkers maken deze ruimte uniek. De grootste is voorzien van glas-in-lood ramen en ook bevinden zich hier een vaste kast en houtkachel. De radiatoren zijn hier netjes weggewerkt in een omsluitende, stijlvolle ombouw. In het verlengde loop je via de eethoek met openslaande deuren én zijraam richting de open keuken in rechte opstelling. De landelijke keuken met toegang tot de trap(kelder)kast is voorzien van granieten aanrechtblad met ingebouwde spoelbak en mengkraan, 5-pits SMEG gasfornuis met schouw, vaatwasser en vitrinekasten met verlichting. Zowel de vloer in de woonkamer als keuken is voorzien van een diagonaal gelegd PVC wat een speelse uitstraling geeft. Via de keuken betreedt je de bijkeuken met tegelvloer, 2 vaste kasten met technische units, garderobe en berging met wateraansluitingen waardoor deze gemakkelijk omgebouwd kan worden naar (oorspronkelijke) bad-/spoelkamer; ideaal voor na (vuil) werk in bv de tuin of de werkplaats. Eerste verdieping: De overloop met dakkapel, plafondsierlijsten en opstelplaats wasmachine en -droger biedt toegang tot alle vertrekken op de 1e etage. Kenmerkend is de vide met groot raam en een prachtig weids uitzicht over het water. Aan de straat(voor)zijde vind je de ruime badkamer met riante inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad met jets en bubbels, 2e (hang)toilet, dubbele wastafel met meubel, groot dakraam en een plafond met inbouwspots. De slaapkamer aan de straat(voor)zijde beschikt over een kleine dakkapel, lichtinval aan 2 zijdes en een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning vind je de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en een gedeeltelijk verlaagd plafond wat zorgt voor opbergruimte in de nok. Ook vind je aan de achterzijde een slaapkamer met kleine dakkapel en openslaande deuren (als voorbereiding voor een dakterras). De 1e etage is voorzien van een houten vloer behalve de badkamer. Hier liggen keramische tegels. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereik je de speelse zolderkamer met groot dakraam en diverse hoogteverschillen. De kamer is momenteel in gebruik als puberkamer maar als je deze ruimte nog beter wilt benutten is het mogelijk om hier een dakkapel te plaatsen. Perceel: Zowel de voor- achter- als zijtuin zijn voorzien van een mooie combinatie tussen groen en tegels. Vanuit de zijtuin heb je middels loopdeur toegang tot de achtertuin waar zich een bar en de werkplaats bevinden. De kleine hoogteverschillen en delen met een houten vlondervloer, een stuk gazon, terras én looppad maken deze tuin speels, en geven hem diepte. Zowel de bar (19 m²) als de werkplaats (103 m²) zijn voorzien van water en elektra aansluitingen en de werkplaats is toegankelijk middels deur én elektrische overheaddeur. Gemeentelijk monument Deze woning is door gemeente Westland aangewezen als gemeentelijk monument. Onderhoud aan de woning komt voor subsidie in aanmerking. Nadere informatie is te vinden op de site van cultureelerfgoed.nl. KENMERKEN •Bouwjaar 1931 •Kamers 5 •Gebruiksoppervlak wonen 145 m² (NVM Meetinstructie) •Perceeloppervlak 645 m² •Eigen grond •Oplevering in overleg •Energielabel G •Gemeentelijk Monument (Gemeente Westland) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. VERKOOPCONDITIES: • NVM koopovereenkomst model 2023 • Notariskeuze in overleg • Vanwege het bouwjaar zullen de ouderdom- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst • Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,04%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
645 m²
Contenu
559 m³
Espace de stockage externe
122 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en buiten bebouwde kom
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2685

Google Maps

Poeldijk sur la carte

Explorez Poeldijk et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Poeldijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poeldijk. En 2025 étaient 8.245 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 461.000.

Résidents

8.245

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 461.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

272

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poeldijk
Année Résidents
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poeldijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Niveau d'enseignement

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

993

Étiquette C

729

Étiquette B

504

Étiquette D

352

Étiquette A+++

212

Étiquette G

184

Étiquette F

150

Étiquette E

144

Étiquette A++++

133

Étiquette A+

75

Étiquette A++

65

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poeldijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 3.060

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.450

Activité dans Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poeldijk
Période Délits
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poeldijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poeldijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer maisons in Poeldijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.