Jump to content
Logo of Olsthoorn Makelaars Westland

Wateringseweg 105

2685SW Poeldijk • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation Buyer's agent: Helm & Heus Makelaars

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 5.510

Photo Gallery

Wateringseweg 105 Poeldijk
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze karakteristieke, vrijstaande jaren ’30 woning in het Westland, met verrassend veel ruimte én een grote werkplaats. Aan de rand van Kwintsheul en Poeldijk staat deze unieke 5-kamerwoning op een royaal perceel van maar liefst 645 m². Achterin de tuin bevinden zich een sfeervolle bar en een voormalige druivenkas, momenteel in gebruik als werkplaats; ideaal voor hobbyisten, ondernemers of creatievelingen. Je woont hier heerlijk vrij, met weinig directe buren en volop privacy. Dankzij de ligging aan de Wateringseweg (N464) zijn omliggende dorpen, steden en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Tegelijkertijd liggen supermarkten, basisscholen en speelplekken allemaal op fietsafstand. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte, karakter en comfort willen combineren. Maak jij hier jouw woondroom waar? INDELING Begane grond: Prachtige en kenmerkende entree via voortuin. Hal met karakteristieke tegelvloer, staand toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e etage en toegang naar de woonkamer middels stalen deur. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en de 2 erkers maken deze ruimte uniek. De grootste is voorzien van glas-in-lood ramen en ook bevinden zich hier een vaste kast en houtkachel. De radiatoren zijn hier netjes weggewerkt in een omsluitende, stijlvolle ombouw. In het verlengde loop je via de eethoek met openslaande deuren én zijraam richting de open keuken in rechte opstelling. De landelijke keuken met toegang tot de trap(kelder)kast is voorzien van granieten aanrechtblad met ingebouwde spoelbak en mengkraan, 5-pits SMEG gasfornuis met schouw, vaatwasser en vitrinekasten met verlichting. Zowel de vloer in de woonkamer als keuken is voorzien van een diagonaal gelegd PVC wat een speelse uitstraling geeft. Via de keuken betreedt je de bijkeuken met tegelvloer, 2 vaste kasten met technische units, garderobe en berging met wateraansluitingen waardoor deze gemakkelijk omgebouwd kan worden naar (oorspronkelijke) bad-/spoelkamer; ideaal voor na (vuil) werk in bv de tuin of de werkplaats. Eerste verdieping: De overloop met dakkapel, plafondsierlijsten en opstelplaats wasmachine en -droger biedt toegang tot alle vertrekken op de 1e etage. Kenmerkend is de vide met groot raam en een prachtig weids uitzicht over het water. Aan de straat(voor)zijde vind je de ruime badkamer met riante inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad met jets en bubbels, 2e (hang)toilet, dubbele wastafel met meubel, groot dakraam en een plafond met inbouwspots. De slaapkamer aan de straat(voor)zijde beschikt over een kleine dakkapel, lichtinval aan 2 zijdes en een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning vind je de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en een gedeeltelijk verlaagd plafond wat zorgt voor opbergruimte in de nok. Ook vind je aan de achterzijde een slaapkamer met kleine dakkapel en openslaande deuren (als voorbereiding voor een dakterras). De 1e etage is voorzien van een houten vloer behalve de badkamer. Hier liggen keramische tegels. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereik je de speelse zolderkamer met groot dakraam en diverse hoogteverschillen. De kamer is momenteel in gebruik als puberkamer maar als je deze ruimte nog beter wilt benutten is het mogelijk om hier een dakkapel te plaatsen. Perceel: Zowel de voor- achter- als zijtuin zijn voorzien van een mooie combinatie tussen groen en tegels. Vanuit de zijtuin heb je middels loopdeur toegang tot de achtertuin waar zich een bar en de werkplaats bevinden. De kleine hoogteverschillen en delen met een houten vlondervloer, een stuk gazon, terras én looppad maken deze tuin speels, en geven hem diepte. Zowel de bar (19 m²) als de werkplaats (103 m²) zijn voorzien van water en elektra aansluitingen en de werkplaats is toegankelijk middels deur én elektrische overheaddeur. Gemeentelijk monument Deze woning is door gemeente Westland aangewezen als gemeentelijk monument. Onderhoud aan de woning komt voor subsidie in aanmerking. Nadere informatie is te vinden op de site van cultureelerfgoed.nl. KENMERKEN •Bouwjaar 1931 •Kamers 5 •Gebruiksoppervlak wonen 145 m² (NVM Meetinstructie) •Perceeloppervlak 645 m² •Eigen grond •Oplevering in overleg •Energielabel G •Gemeentelijk Monument (Gemeente Westland) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. VERKOOPCONDITIES: • NVM koopovereenkomst model 2023 • Notariskeuze in overleg • Vanwege het bouwjaar zullen de ouderdom- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst • Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
645 m²
Content
559 m³
External storage space
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en buiten bebouwde kom
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-01-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2685

Google Maps

Poeldijk on the map

Explore Poeldijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Poeldijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poeldijk. In 2025 were there 8.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

8.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poeldijk
Year Residents
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poeldijk
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poeldijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.450

Business activity in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poeldijk
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poeldijk.

Frequently asked questions about living in Poeldijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer houses in Poeldijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.