Ir directamente al contenido
Logotipo de Olsthoorn Makelaars Westland

Wateringseweg 105

2685SW Poeldijk • Zuid-Holland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Naaldwijk

Galería de fotos

Wateringseweg 105 Poeldijk
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom bij deze karakteristieke, vrijstaande jaren ’30 woning in het Westland, met verrassend veel ruimte én een grote werkplaats. Aan de rand van Kwintsheul en Poeldijk staat deze unieke 5-kamerwoning op een royaal perceel van maar liefst 645 m². Achterin de tuin bevinden zich een sfeervolle bar en een voormalige druivenkas, momenteel in gebruik als werkplaats; ideaal voor hobbyisten, ondernemers of creatievelingen. Je woont hier heerlijk vrij, met weinig directe buren en volop privacy. Dankzij de ligging aan de Wateringseweg (N464) zijn omliggende dorpen, steden en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Tegelijkertijd liggen supermarkten, basisscholen en speelplekken allemaal op fietsafstand. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte, karakter en comfort willen combineren. Maak jij hier jouw woondroom waar? INDELING Begane grond: Prachtige en kenmerkende entree via voortuin. Hal met karakteristieke tegelvloer, staand toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e etage en toegang naar de woonkamer middels stalen deur. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en de 2 erkers maken deze ruimte uniek. De grootste is voorzien van glas-in-lood ramen en ook bevinden zich hier een vaste kast en houtkachel. De radiatoren zijn hier netjes weggewerkt in een omsluitende, stijlvolle ombouw. In het verlengde loop je via de eethoek met openslaande deuren én zijraam richting de open keuken in rechte opstelling. De landelijke keuken met toegang tot de trap(kelder)kast is voorzien van granieten aanrechtblad met ingebouwde spoelbak en mengkraan, 5-pits SMEG gasfornuis met schouw, vaatwasser en vitrinekasten met verlichting. Zowel de vloer in de woonkamer als keuken is voorzien van een diagonaal gelegd PVC wat een speelse uitstraling geeft. Via de keuken betreedt je de bijkeuken met tegelvloer, 2 vaste kasten met technische units, garderobe en berging met wateraansluitingen waardoor deze gemakkelijk omgebouwd kan worden naar (oorspronkelijke) bad-/spoelkamer; ideaal voor na (vuil) werk in bv de tuin of de werkplaats. Eerste verdieping: De overloop met dakkapel, plafondsierlijsten en opstelplaats wasmachine en -droger biedt toegang tot alle vertrekken op de 1e etage. Kenmerkend is de vide met groot raam en een prachtig weids uitzicht over het water. Aan de straat(voor)zijde vind je de ruime badkamer met riante inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad met jets en bubbels, 2e (hang)toilet, dubbele wastafel met meubel, groot dakraam en een plafond met inbouwspots. De slaapkamer aan de straat(voor)zijde beschikt over een kleine dakkapel, lichtinval aan 2 zijdes en een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning vind je de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en een gedeeltelijk verlaagd plafond wat zorgt voor opbergruimte in de nok. Ook vind je aan de achterzijde een slaapkamer met kleine dakkapel en openslaande deuren (als voorbereiding voor een dakterras). De 1e etage is voorzien van een houten vloer behalve de badkamer. Hier liggen keramische tegels. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereik je de speelse zolderkamer met groot dakraam en diverse hoogteverschillen. De kamer is momenteel in gebruik als puberkamer maar als je deze ruimte nog beter wilt benutten is het mogelijk om hier een dakkapel te plaatsen. Perceel: Zowel de voor- achter- als zijtuin zijn voorzien van een mooie combinatie tussen groen en tegels. Vanuit de zijtuin heb je middels loopdeur toegang tot de achtertuin waar zich een bar en de werkplaats bevinden. De kleine hoogteverschillen en delen met een houten vlondervloer, een stuk gazon, terras én looppad maken deze tuin speels, en geven hem diepte. Zowel de bar (19 m²) als de werkplaats (103 m²) zijn voorzien van water en elektra aansluitingen en de werkplaats is toegankelijk middels deur én elektrische overheaddeur. Gemeentelijk monument Deze woning is door gemeente Westland aangewezen als gemeentelijk monument. Onderhoud aan de woning komt voor subsidie in aanmerking. Nadere informatie is te vinden op de site van cultureelerfgoed.nl. KENMERKEN •Bouwjaar 1931 •Kamers 5 •Gebruiksoppervlak wonen 145 m² (NVM Meetinstructie) •Perceeloppervlak 645 m² •Eigen grond •Oplevering in overleg •Energielabel G •Gemeentelijk Monument (Gemeente Westland) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. VERKOOPCONDITIES: • NVM koopovereenkomst model 2023 • Notariskeuze in overleg • Vanwege het bouwjaar zullen de ouderdom- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst • Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 879.000

Coste del comprador (estimado): € 19.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 898.430

3,04%

Anualmente

%

€ 43.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 879.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
145 m²
Área del lote
645 m²
Contenido
559 m³
Espacio de almacenamiento externo
122 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1931
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en buiten bebouwde kom
Jardín
Tuin rondom en zonneterras
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Garagebox
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-01-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2685

Mapas de Google

Poeldijk en el mapa

Explora Poeldijk y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Poeldijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Poeldijk. En 2025 había 8.245 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 461.000.

Inhabitantes

8.245

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 461.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

272

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Poeldijk
Año Inhabitantes
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Poeldijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Nivel académico

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Origen de los residentes (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

993

Etiqueta C

729

Etiqueta B

504

Etiqueta D

352

Etiqueta A+++

212

Etiqueta G

184

Etiqueta F

150

Etiqueta E

144

Etiqueta A++++

133

Etiqueta A+

75

Etiqueta A++

65

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Poeldijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.450

Actividad empresarial en Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 1.300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Poeldijk
Periodo Delitos
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Poeldijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Poeldijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer viviendas in Poeldijk

Ver más viviendas en este lugar.