Direkt zum Inhalt
Logo von Olsthoorn Makelaars Westland

Wateringseweg 105

2685SW Poeldijk • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt Kaufmakler: Helm & Heus Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Naaldwijk

Fotoalbum

Wateringseweg 105 Poeldijk
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze karakteristieke, vrijstaande jaren ’30 woning in het Westland, met verrassend veel ruimte én een grote werkplaats. Aan de rand van Kwintsheul en Poeldijk staat deze unieke 5-kamerwoning op een royaal perceel van maar liefst 645 m². Achterin de tuin bevinden zich een sfeervolle bar en een voormalige druivenkas, momenteel in gebruik als werkplaats; ideaal voor hobbyisten, ondernemers of creatievelingen. Je woont hier heerlijk vrij, met weinig directe buren en volop privacy. Dankzij de ligging aan de Wateringseweg (N464) zijn omliggende dorpen, steden en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Tegelijkertijd liggen supermarkten, basisscholen en speelplekken allemaal op fietsafstand. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte, karakter en comfort willen combineren. Maak jij hier jouw woondroom waar? INDELING Begane grond: Prachtige en kenmerkende entree via voortuin. Hal met karakteristieke tegelvloer, staand toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e etage en toegang naar de woonkamer middels stalen deur. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en de 2 erkers maken deze ruimte uniek. De grootste is voorzien van glas-in-lood ramen en ook bevinden zich hier een vaste kast en houtkachel. De radiatoren zijn hier netjes weggewerkt in een omsluitende, stijlvolle ombouw. In het verlengde loop je via de eethoek met openslaande deuren én zijraam richting de open keuken in rechte opstelling. De landelijke keuken met toegang tot de trap(kelder)kast is voorzien van granieten aanrechtblad met ingebouwde spoelbak en mengkraan, 5-pits SMEG gasfornuis met schouw, vaatwasser en vitrinekasten met verlichting. Zowel de vloer in de woonkamer als keuken is voorzien van een diagonaal gelegd PVC wat een speelse uitstraling geeft. Via de keuken betreedt je de bijkeuken met tegelvloer, 2 vaste kasten met technische units, garderobe en berging met wateraansluitingen waardoor deze gemakkelijk omgebouwd kan worden naar (oorspronkelijke) bad-/spoelkamer; ideaal voor na (vuil) werk in bv de tuin of de werkplaats. Eerste verdieping: De overloop met dakkapel, plafondsierlijsten en opstelplaats wasmachine en -droger biedt toegang tot alle vertrekken op de 1e etage. Kenmerkend is de vide met groot raam en een prachtig weids uitzicht over het water. Aan de straat(voor)zijde vind je de ruime badkamer met riante inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad met jets en bubbels, 2e (hang)toilet, dubbele wastafel met meubel, groot dakraam en een plafond met inbouwspots. De slaapkamer aan de straat(voor)zijde beschikt over een kleine dakkapel, lichtinval aan 2 zijdes en een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning vind je de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en een gedeeltelijk verlaagd plafond wat zorgt voor opbergruimte in de nok. Ook vind je aan de achterzijde een slaapkamer met kleine dakkapel en openslaande deuren (als voorbereiding voor een dakterras). De 1e etage is voorzien van een houten vloer behalve de badkamer. Hier liggen keramische tegels. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereik je de speelse zolderkamer met groot dakraam en diverse hoogteverschillen. De kamer is momenteel in gebruik als puberkamer maar als je deze ruimte nog beter wilt benutten is het mogelijk om hier een dakkapel te plaatsen. Perceel: Zowel de voor- achter- als zijtuin zijn voorzien van een mooie combinatie tussen groen en tegels. Vanuit de zijtuin heb je middels loopdeur toegang tot de achtertuin waar zich een bar en de werkplaats bevinden. De kleine hoogteverschillen en delen met een houten vlondervloer, een stuk gazon, terras én looppad maken deze tuin speels, en geven hem diepte. Zowel de bar (19 m²) als de werkplaats (103 m²) zijn voorzien van water en elektra aansluitingen en de werkplaats is toegankelijk middels deur én elektrische overheaddeur. Gemeentelijk monument Deze woning is door gemeente Westland aangewezen als gemeentelijk monument. Onderhoud aan de woning komt voor subsidie in aanmerking. Nadere informatie is te vinden op de site van cultureelerfgoed.nl. KENMERKEN •Bouwjaar 1931 •Kamers 5 •Gebruiksoppervlak wonen 145 m² (NVM Meetinstructie) •Perceeloppervlak 645 m² •Eigen grond •Oplevering in overleg •Energielabel G •Gemeentelijk Monument (Gemeente Westland) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. VERKOOPCONDITIES: • NVM koopovereenkomst model 2023 • Notariskeuze in overleg • Vanwege het bouwjaar zullen de ouderdom- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst • Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
645 m²
Inhalt
559 m³
Externe Berghalle
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2685

Google Karten

Poeldijk auf der Karte

Erkunden Sie Poeldijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poeldijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poeldijk. In 2025 waren da 8.245 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

8.245

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poeldijk
Jahr Einwohner
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poeldijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

729

Bezeichnung B

504

Bezeichnung D

352

Bezeichnung A+++

212

Bezeichnung G

184

Bezeichnung F

150

Bezeichnung E

144

Bezeichnung A++++

133

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poeldijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poeldijk
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poeldijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poeldijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer Häuser in Poeldijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.