Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Rogberg 50

6655AX Puiflijk • Gelderland

Vendu

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 3.458

Galerie de photos

Rogberg 50 Puiflijk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Rogberg heeft het allemaal! Comfortabel wonen met lage maandlasten. Deze woning is voorzien van 28 zonnepanelen en volledig gasloos! Met een heerlijke achtertuin, drie (mogelijk vier) slaapkamers, een ruime bijkeuken en een carport is het plaatje compleet. Gelegen in een rustige en prettige locatie met een basisschool en meerdere speeltuinen om de hoek: dit is de ideale gezinswoning! Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer is voorzien van hardhouten vloerdelen en biedt een gezellige zit- en eethoek. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en oven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken van circa 12 m². Ideaal als extra bergruimte, maar dit biedt ook mogelijkheden voor een praktijkruimte of extra (speel)kamer. Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 13 m², 11 m² en 7 m². De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting en de warmtepompboiler en is er een extra kamer van circa 10 m² aanwezig, perfect in te richten als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De zonnige achtertuin is te bereiken via de woonkamer én via de bijkeuken. De veranda, grenzend aan de woning, biedt het hele jaar een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor speeltoestellen, vaste planten en groen! Doordat er geen directe achterburen zijn, geniet u hier ook van veel privacy. De tuin is ook via een poort achterom te bereiken. Naast de woning is er nog een ruime oprit met carport en door de ligging in een doodlopend stuk van de Rogberg is de woning heerlijk rustig gelegen. Kortom, deze woning biedt veel gemak en ruimte in een rustige woonomgeving! Wil je de mogelijkheden van deze woning graag in het echt bekijken? Neem contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor je in! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Het dorpje Puiflijk (ca. 1200 inwoners) behoort tot de Gemeente Druten. Druten combineert de voordelen van enerzijds landelijk wonen en anderzijds een uitstekend voorzieningenniveau met elkaar. Puiflijk is gelegen aan de zuidzijde van de Waal in het natuurrijke Land van Maas en Waal. Deze prachtige omgeving leent zich bij uitstek voor natuurgerichte recreatie. De aangenaam landelijke sfeer die de Gemeente Druten uitademt wordt nog eens benadrukt door het natuurschoon rond de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal. Dit ongerepte stukje natuur trekt veel wandelaars en fietsers. Ondanks dat Druten inmiddels bijna tegen Puiflijk is aangebouwd, weet Puiflijk toch nog steeds haar prettige dorpse karakter te behouden. Vanuit het dorp perfecte verbinding met het rijkswegennet A15/A50/A73 en openbaar (bus)vervoer. Indeling: Begane grond: entree met meterkast, toilet en trapopgang; ruime woonkamer; keuken v.v. inductiekookplaat (2024), oven, koelkast, vaatwasser en kokend waterkraan; ruime bijkeuken. Eerste verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers van ± 13 m², ± 11 m² en ± 7 m²; badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Tweede verdieping: (via vaste trap) overloop met warmtepompboiler; slaapkamer van ± 10 m². Algemeen: Bouwjaar 1989. Perceeloppervlakte 227 m². Inhoud ± 413 m³. Woonoppervlakte ± 120 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 28 m². Externe bergruimte ± 3 m². Bijzonderheden: - Gasloos wonen: met elektrische boiler, infrarood verwarmingspanelen en thuisbatterij - Woning is v.v. 28 zonnepanelen - Waterontharder aanwezig - Groepenkast vernieuwd - Grotendeels voorzien van rolluiken Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
227 m²
Contenu
413 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en garage mogelijk

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
06-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6655

Google Maps

Carte de Puiflijk

Explorez Puiflijk et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Puiflijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Puiflijk. En 2025 étaient 1.460 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 444.000.

Résidents

1.460

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 444.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

38

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Puiflijk
Année Résidents
2021 1.295
2022 1.300
2023 1.310
2024 1.315
2025 1.460

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Puiflijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 444.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 315 0-15: 200 15-25: 175 25-45: 330 45-65: 445

Niveau d'enseignement

Hoger

380

Praktisch

240

Middelbaar

530

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.270

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 76
Appartementen 56
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 96

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 126
1970 tot 1980 69
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 67
2020 en later 97

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

158

Étiquette A

113

Étiquette B

94

Étiquette D

66

Étiquette A+++

66

Étiquette G

53

Étiquette F

37

Étiquette E

17

Étiquette A+

4

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Puiflijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.590
2022 1.280 3.360
2023 1.010 3.300
2024 980 3.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.650

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 2.270

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.230

Vrijstaande woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.360

Activité dans Puiflijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Puiflijk
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 7
sep 2024 1
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Puiflijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Puiflijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Puiflijk?

Puiflijk telt in 2025 ongeveer 1.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Puiflijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Puiflijk is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Puiflijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Puiflijk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Puiflijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Puiflijk?

In Puiflijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 281 woningen.

Meer maisons in Puiflijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.