Aller directement au contenu
Logo de M2 Vastgoed

Nieuwstraat 32

5371AJ Ravenstein • Noord-Brabant

Vendu

€ 899.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 918.830

Prix d'achat /m²: € 3.777

Galerie de photos

Nieuwstraat 32 Ravenstein
Photo 83
Afficher le profil pour les médias.

Description

Waar Geschiedenis en Luxe Samenkomen Stelt u zich eens voor: wonen in het hart van een betoverend stadje, doordrenkt van historie, met haar stadspoort en kasseien. Welkom in Ravenstein, een parel aan de Maas, bekend om zijn schilderachtige straatjes, eeuwenoude gebouwen en de gastvrijheid van zijn bewoners. Hier, in de luwte van de historische vestingmuren, ligt een bijzondere woning te wachten op een nieuw hoofdstuk. Dit pand is meer dan zomaar een huis; het is een levend stukje geschiedenis. Ooit was het de bruisende ijzerwarenzaak van Petrus Caners, een ondernemer die hier in 1902 de basis legde voor een bloeiende zaak met een smederij aan de achterzijde, de oudste Nederlandse fabriek voor Bakkerswerktuigen ooit. Later diende het pand als de geliefde lokale groentewinkel, een centraal punt van ontmoeting en verbinding voor de gemeenschap. Deze groentewinkel beleefde in 1981, na een volledige noodzakelijke verbouwing door brand, een feestelijke heropening en sloot uiteindelijk in 1992 haar deuren. Nu is het uw kans om deze rijke historie voort te zetten. De hele woning ademt een ongeëvenaarde sfeer en comfort en is met de grootste zorg en oog voor detail gerenoveerd. Bij binnenkomst proeft u direct de warmte door het perfect op elkaar afgestemde kleurenpalet. Hier bevindt zich de meterkast, het toilet en een af te sluiten, royale garderobekast. De hal biedt toegang tot de ruime lichte woonkamer, voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, balkenplafond, strak stucwerk en een sfeervolle open haard, die naadloos overgaat in de eetkamer en de adembenemende open leefkeuken (2025). Deze keuken is een droom voor elke culinaire liefhebber, voorzien van een centraal eiland met RVS blad en uitgerust met alle denkbare luxe en inbouwapparatuur. Denk aan een Quooker, vaatwasser, lade koelkast, inductiekookplaat en een geïntegreerde afzuiging van Bora. Bovendien treft u hier dubbele klimaatkasten voor uw wijnen en een sfeervolle gashaard die zorgt voor extra gezelligheid. De leefkeuken staat middels twee dubbele, openslaande tuindeuren nauw in verbinding met de tuin. In de aangrenzende bijkeuken vindt u de ingebouwde ruimte voor witgoed, een dubbele oven, vriezer, extra koelkast, een apothekerskast en veel bergruimte, alles voor optimaal gemak. Verborgen achter de wandpanelen is de omvormer van de zonnepanelen geplaatst en zelfs al ruimte gereserveerd voor een thuisbatterij. Vanuit de bijkeuken loopt u door naar het achterhuis, waar de nieuwe ouderslaapkamer zich bevindt. Anders dan bij vergelijkbare woningen in Ravenstein kunt u slapen op de begane grond wat deze woning levensloopbestendig maakt. U kunt hier tot uw oude dag blijven wonen. Deze hotel chique ruimte, voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer, heeft een luxe en-suite badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafels, een regendouche en toegang vanuit de slaapkamer tot de zonnige tuin. Het summum van comfort is de heuse inloopkast. Ruimte en Privacy op Elke Verdieping Deze woning biedt volop ruimte en flexibiliteit, ideaal voor opgroeiende kinderen, dubbele bewoning of gasten, want elke woonlaag is voorzien van een badkamer met toilet, airconditioning, mechanische ventilatie en slaapvertrekken. De eerste verdieping is momenteel ingericht als volledig zelfstandig appartement, vanaf de overloop toegankelijk, compleet met woonkamer en keukenblok, luxe badkamer, inloopkast, witgoed voorziening en een ruime slaapkamer die met een robuuste houten schuifdeur kan worden afgesloten. De geïsoleerde balkenplafonds en de sfeervolle houten vloer maken deze volwaardige leefruimte helemaal compleet. Mocht u het nodig vinden is deze verdieping heel eenvoudig terug te brengen naar 3 ruime slaapkamers. De glazen afwerking op de hal zorgt voor een gevoel van licht en ruimte. De tweede verdieping, onder de volledig geïsoleerde kap, is nu in gebruik als een inspirerend atelier en werkkamer, maar deze kan ook dienstdoen als ruime slaapkamer met een eigen, complete badkamer, voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Dit maakt het pand uitermate geschikt voor diverse woon configuraties, van een groot gezin tot wonen met oudere kinderen, mantelzorg of eventueel werk aan huis. Een Mediterrane Tuin en Exclusieve Voorzieningen De sfeervolle omsloten tuin, gelegen op de zonzijde, is een ware oase. Met een complete buitenkeuken, een eigen achterom, een ruime stenen berging en een gezellige overkapping, is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten. De aangelegde bestrating met de gebakken waaltjes en de weelderige druivenranken geven de tuin een charmante, mediterrane uitstraling. Wat naast de bijzondere sfeer dit pand werkelijk uniek maakt, zijn de vele recent uitgevoerde duurzame verbeteringen. U profiteert van een laadpaal aan de voorzijde. Parkeren is overigens eenvoudig met een parkeervergunning voor slechts €45,00 per jaar. De verdiepingsvloeren zijn warmte- en geluiddempend geïsoleerd middels Fermacell vloerplaten, er is airconditioning op elke verdieping, en de woning beschikt over drie mechanische ventilatie-units. Met 30 zonnepanelen bent u klaar voor de toekomst. Daarnaast is de achtergevel recentelijk geïsoleerd en voorzien van duurzaam Red Cedar. De volledige elektra is vervangen en rondom zijn nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst. Ook de elektrische boiler in het achterhuis (2024) en de in 2021 vervangen dakgoot dragen bij aan het zorgeloze woongenot voor de toekomst. Rond 1980 is het pand na een grote brand grotendeels verbouwd, hierdoor beschikt de woning over bouwnormen uit die periode. Deze unieke woning is gelegen binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht, wat de historische waarde en de charme van de omgeving waarborgt. Anders dan bij Monumenten bent u niet verplicht om bij elke kleine aanpassing een omgevingsvergunning aan te vragen. Deze woning is levensloopbestendig, instapklaar en helemaal af tot in de puntjes. Leven in Ravenstein De ligging is werkelijk idyllisch. U woont hier in een kindvriendelijke en relatief rustige buurt, waar gezinnen zich direct thuis voelen. Het historische centrum van Ravenstein is op loopafstand, met zijn charmante winkeltjes, gezellige horeca, een sterrenrestaurant en culturele bezienswaardigheden. Uw dagelijkse boodschappen doet u met gemak, want een supermarkt, de traiteur en bakker zijn binnen enkele minuten te vinden. De bereikbaarheid van Ravenstein is uitstekend. Het treinstation is op fietsafstand, wat forenzen en reizigers veel gemak biedt. Bovendien bent u al binnen 2 minuten op de eerste uitvalswegen, waardoor u snel en efficiënt de rest van Brabant en daarbuiten kunt bereiken. Geniet van de rust en charme van een vestingstad, aan de Maas, met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Geniet van modern comfort, duurzaamheid een tuin en volop ruimte. Dit is de plek waar herinneringen worden gemaakt en dromen uitkomen. Bent u klaar om de volgende bladzijde in de geschiedenis van Nieuwstraat 32 te schrijven? Wij begeleiden u graag bij de bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 899.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 918.830

3,04%

Annuellement

%

€ 44.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 899.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
13 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
238 m²
Superficie du terrain
236 m²
Contenu
844 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG ( combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-06-2025
Date de vente
12-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, 3 toiletten, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5371

Google Maps

Carte de Ravenstein

Aperçu spatial du site de travail dans Ravenstein

Chiffres de logement et de quartier dans Ravenstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ravenstein. En 2025 étaient 3.200 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 384.338.

Résidents

3.200

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 384.338

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.566

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

131

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ravenstein
Année Résidents
2021 3.065
2022 3.130
2023 3.175
2024 3.155
2025 3.200

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ravenstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 267.710
2022 EUR 300.154
2023 EUR 341.099
2024 EUR 364.966
2025 EUR 384.338

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 830 0-15: 415 15-25: 355 25-45: 710 45-65: 875

Niveau d'enseignement

Hoger

790

Praktisch

550

Middelbaar

1.060

Origine des habitants (2025)

Europa

215

Nederland

2.675

Buiten Europa

310

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 364
Appartementen 322
Tussenwoningen 574
Vrijstaande woningen 197
Twee-onder-één-kap woningen 188

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 436
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 20
2020 en later 95

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

510

Étiquette B

281

Étiquette A

269

Étiquette D

129

Étiquette F

98

Étiquette G

81

Étiquette E

77

Étiquette A+++

69

Étiquette A++

25

Étiquette A+

21

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ravenstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.343 3.014
2021 1.547 3.018
2022 1.189 2.768
2023 984 2.626
2024 963 2.675

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 967 • Électricité: 2.506

Huurwoning

Gaz: 759 • Électricité: 2.041

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 2.958

Appartement

Gaz: 593 • Électricité: 1.966

Tussenwoning

Gaz: 934 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.519 • Électricité: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.033 • Électricité: 2.687

Activité dans Ravenstein (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 550

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ravenstein
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 15
mrt 2025 10
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 6
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ravenstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ravenstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ravenstein?

Ravenstein telt in 2025 ongeveer 3.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein is in 2025 circa € 384.338.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein ligt rond € 31.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ravenstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ravenstein?

In Ravenstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer maisons in Ravenstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.