Direct naar de inhoud
Logo van M2 Vastgoed

Nieuwstraat 32

5371AJ Ravenstein • Noord-Brabant

Verkocht

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 3.777

Fotogalerij

Nieuwstraat 32 Ravenstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waar Geschiedenis en Luxe Samenkomen Stelt u zich eens voor: wonen in het hart van een betoverend stadje, doordrenkt van historie, met haar stadspoort en kasseien. Welkom in Ravenstein, een parel aan de Maas, bekend om zijn schilderachtige straatjes, eeuwenoude gebouwen en de gastvrijheid van zijn bewoners. Hier, in de luwte van de historische vestingmuren, ligt een bijzondere woning te wachten op een nieuw hoofdstuk. Dit pand is meer dan zomaar een huis; het is een levend stukje geschiedenis. Ooit was het de bruisende ijzerwarenzaak van Petrus Caners, een ondernemer die hier in 1902 de basis legde voor een bloeiende zaak met een smederij aan de achterzijde, de oudste Nederlandse fabriek voor Bakkerswerktuigen ooit. Later diende het pand als de geliefde lokale groentewinkel, een centraal punt van ontmoeting en verbinding voor de gemeenschap. Deze groentewinkel beleefde in 1981, na een volledige noodzakelijke verbouwing door brand, een feestelijke heropening en sloot uiteindelijk in 1992 haar deuren. Nu is het uw kans om deze rijke historie voort te zetten. De hele woning ademt een ongeëvenaarde sfeer en comfort en is met de grootste zorg en oog voor detail gerenoveerd. Bij binnenkomst proeft u direct de warmte door het perfect op elkaar afgestemde kleurenpalet. Hier bevindt zich de meterkast, het toilet en een af te sluiten, royale garderobekast. De hal biedt toegang tot de ruime lichte woonkamer, voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, balkenplafond, strak stucwerk en een sfeervolle open haard, die naadloos overgaat in de eetkamer en de adembenemende open leefkeuken (2025). Deze keuken is een droom voor elke culinaire liefhebber, voorzien van een centraal eiland met RVS blad en uitgerust met alle denkbare luxe en inbouwapparatuur. Denk aan een Quooker, vaatwasser, lade koelkast, inductiekookplaat en een geïntegreerde afzuiging van Bora. Bovendien treft u hier dubbele klimaatkasten voor uw wijnen en een sfeervolle gashaard die zorgt voor extra gezelligheid. De leefkeuken staat middels twee dubbele, openslaande tuindeuren nauw in verbinding met de tuin. In de aangrenzende bijkeuken vindt u de ingebouwde ruimte voor witgoed, een dubbele oven, vriezer, extra koelkast, een apothekerskast en veel bergruimte, alles voor optimaal gemak. Verborgen achter de wandpanelen is de omvormer van de zonnepanelen geplaatst en zelfs al ruimte gereserveerd voor een thuisbatterij. Vanuit de bijkeuken loopt u door naar het achterhuis, waar de nieuwe ouderslaapkamer zich bevindt. Anders dan bij vergelijkbare woningen in Ravenstein kunt u slapen op de begane grond wat deze woning levensloopbestendig maakt. U kunt hier tot uw oude dag blijven wonen. Deze hotel chique ruimte, voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer, heeft een luxe en-suite badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafels, een regendouche en toegang vanuit de slaapkamer tot de zonnige tuin. Het summum van comfort is de heuse inloopkast. Ruimte en Privacy op Elke Verdieping Deze woning biedt volop ruimte en flexibiliteit, ideaal voor opgroeiende kinderen, dubbele bewoning of gasten, want elke woonlaag is voorzien van een badkamer met toilet, airconditioning, mechanische ventilatie en slaapvertrekken. De eerste verdieping is momenteel ingericht als volledig zelfstandig appartement, vanaf de overloop toegankelijk, compleet met woonkamer en keukenblok, luxe badkamer, inloopkast, witgoed voorziening en een ruime slaapkamer die met een robuuste houten schuifdeur kan worden afgesloten. De geïsoleerde balkenplafonds en de sfeervolle houten vloer maken deze volwaardige leefruimte helemaal compleet. Mocht u het nodig vinden is deze verdieping heel eenvoudig terug te brengen naar 3 ruime slaapkamers. De glazen afwerking op de hal zorgt voor een gevoel van licht en ruimte. De tweede verdieping, onder de volledig geïsoleerde kap, is nu in gebruik als een inspirerend atelier en werkkamer, maar deze kan ook dienstdoen als ruime slaapkamer met een eigen, complete badkamer, voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Dit maakt het pand uitermate geschikt voor diverse woon configuraties, van een groot gezin tot wonen met oudere kinderen, mantelzorg of eventueel werk aan huis. Een Mediterrane Tuin en Exclusieve Voorzieningen De sfeervolle omsloten tuin, gelegen op de zonzijde, is een ware oase. Met een complete buitenkeuken, een eigen achterom, een ruime stenen berging en een gezellige overkapping, is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten. De aangelegde bestrating met de gebakken waaltjes en de weelderige druivenranken geven de tuin een charmante, mediterrane uitstraling. Wat naast de bijzondere sfeer dit pand werkelijk uniek maakt, zijn de vele recent uitgevoerde duurzame verbeteringen. U profiteert van een laadpaal aan de voorzijde. Parkeren is overigens eenvoudig met een parkeervergunning voor slechts €45,00 per jaar. De verdiepingsvloeren zijn warmte- en geluiddempend geïsoleerd middels Fermacell vloerplaten, er is airconditioning op elke verdieping, en de woning beschikt over drie mechanische ventilatie-units. Met 30 zonnepanelen bent u klaar voor de toekomst. Daarnaast is de achtergevel recentelijk geïsoleerd en voorzien van duurzaam Red Cedar. De volledige elektra is vervangen en rondom zijn nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst. Ook de elektrische boiler in het achterhuis (2024) en de in 2021 vervangen dakgoot dragen bij aan het zorgeloze woongenot voor de toekomst. Rond 1980 is het pand na een grote brand grotendeels verbouwd, hierdoor beschikt de woning over bouwnormen uit die periode. Deze unieke woning is gelegen binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht, wat de historische waarde en de charme van de omgeving waarborgt. Anders dan bij Monumenten bent u niet verplicht om bij elke kleine aanpassing een omgevingsvergunning aan te vragen. Deze woning is levensloopbestendig, instapklaar en helemaal af tot in de puntjes. Leven in Ravenstein De ligging is werkelijk idyllisch. U woont hier in een kindvriendelijke en relatief rustige buurt, waar gezinnen zich direct thuis voelen. Het historische centrum van Ravenstein is op loopafstand, met zijn charmante winkeltjes, gezellige horeca, een sterrenrestaurant en culturele bezienswaardigheden. Uw dagelijkse boodschappen doet u met gemak, want een supermarkt, de traiteur en bakker zijn binnen enkele minuten te vinden. De bereikbaarheid van Ravenstein is uitstekend. Het treinstation is op fietsafstand, wat forenzen en reizigers veel gemak biedt. Bovendien bent u al binnen 2 minuten op de eerste uitvalswegen, waardoor u snel en efficiënt de rest van Brabant en daarbuiten kunt bereiken. Geniet van de rust en charme van een vestingstad, aan de Maas, met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Geniet van modern comfort, duurzaamheid een tuin en volop ruimte. Dit is de plek waar herinneringen worden gemaakt en dromen uitkomen. Bent u klaar om de volgende bladzijde in de geschiedenis van Nieuwstraat 32 te schrijven? Wij begeleiden u graag bij de bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
844 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG ( combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 3 toiletten, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5371

Google Maps

Kaart van Ravenstein

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ravenstein

Woon- en buurtcijfers in Ravenstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ravenstein. In 2025 waren er 3.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 384.338.

Inwoners

3.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 384.338

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.566

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ravenstein
Jaar Inwoners
2021 3.065
2022 3.130
2023 3.175
2024 3.155
2025 3.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ravenstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.710
2022 EUR 300.154
2023 EUR 341.099
2024 EUR 364.966
2025 EUR 384.338

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 415 15-25: 355 25-45: 710 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

550

Middelbaar

1.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

2.675

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 364
Appartementen 322
Tussenwoningen 574
Vrijstaande woningen 197
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 436
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 20
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

510

Label B

281

Label A

269

Label D

129

Label F

98

Label G

81

Label E

77

Label A+++

69

Label A++

25

Label A+

21

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ravenstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.343 3.014
2021 1.547 3.018
2022 1.189 2.768
2023 984 2.626
2024 963 2.675

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 967 • Elektriciteit: 2.506

Huurwoning

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.041

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.958

Appartement

Gas: 593 • Elektriciteit: 1.966

Tussenwoning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.519 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 2.687

Bedrijvigheid in Ravenstein (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ravenstein
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 15
mrt 2025 10
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 6
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ravenstein.

Veelgestelde vragen over wonen in Ravenstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ravenstein?

Ravenstein telt in 2025 ongeveer 3.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein is in 2025 circa € 384.338.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein ligt rond € 31.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ravenstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ravenstein?

In Ravenstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Ravenstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.