Aller directement au contenu
Logo de Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Dorpsstraat 35

6991HE Rheden • Gelderland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 2.928

Galerie de photos

Dorpsstraat 35 Rheden
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze uitzonderlijke halfvrijstaande woning gelegen aan de Dorpsstraat in het charmante dorp Rheden. Deze woning uit 1919 is uitgebouwd en een deel van de voormalige loods/garage is bij de woning getrokken. De woning heeft nu een woonoppervlak van 142 m² en biedt voldoende ruimte voor het hele gezin. Met een slaapkamer en badkamer op de grond is deze woning bij uitstek geschikt voor alle doelgroepen! De groene tuin met fraaie overkapping is perfect voor ontspanning en gezelligheid. Dankzij de ligging op het zuidoosten is er ook altijd een plekje in de zon te vinden. De Dorpsstraat is gunstig gelegen in Rheden, een gezellige en rustige buurt met veel groen. Deze locatie biedt veel voordelen, waaronder dichtbij het centrum van Rheden, de kerk met op zaterdag de markt op het kerkplein en de A348 als uitvalsweg. Je kunt hier genieten van de rust van het wonen een bosrijk gebied, terwijl je toch geniet van het gemak van stedelijke voorzieningen nabij. Indeling: Begane grond: entree, royale hal, modern toilet met fonteintje, speelse keuken met een keukenblok in een L-vormige opstelling en een kastenwand die verzonken is in de muur. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat (gas-op-glas), vrij hangende afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aan de kopse kant van de keuken vinden we nog een gezellige eetbar, daarnaast kijk je vanuit de keuken uit over de groene achtertuin. In de keuken vinden we ook nog een provisiekast met eveneens toegang tot de kelder. De royale woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds, grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en de glas-in-lood ramen. De eettafel staat in een gezellige nis met inbouwkasten. Terug in de hal hebben we toegang tot de achtertuin, de slaapkamer en de bijkeuken/berging. De royale slaapkamer heeft middels openslaande deuren toegang tot de veranda en eveneens een lange wand om voldoende kledingkasten te plaatsen. Daarnaast geeft de slaapkamer direct toegang tot de zeer royale badkamer. Deze is uitgerust met een rond bad, dubbele wastafel, inloopdouche en een design radiator. De bijkeuken/berging is ruim 20 m2. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de cv-ketel. Maar hier is ook voldoende ruimte voor bijvoorbeeld gereedschap en fietsen. De stalen kanteldeur met loopdeur geeft toegang tot de oprit aan de voorzijde van het huis. Middels een trap is de vliering bereikbaar met een vloeroppervlak van meer dan 60m2 voor opslag. 1e verdieping: Een trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Hier vinden we 2 slaapkamers, beide met een dakkapel, en een 2e badkamer. Deze is eenvoudig maar wel praktisch met een bad/douche combinatie, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Zolder: Middels een vaste trap en een luik is de zolder bereikbaar. Deze heeft geen stahoogte maar biedt wederom veel bergruimte. Kelder: De gehele woonkamer is onderkelderd met een stahoogte van 2,45m. Deze ruimte is nog niet af maar biedt veel mogelijkheden voor een toekomstige koper om hier iets leuks van te maken, zoals bijvoorbeeld een opslagruimte, wijnkelder, werkplaats/hobbyruimte, mancave etc. Ligging Deze woning bevindt zich in het charmante dorp Rheden, prachtig gelegen aan de rand van de Veluwe - een ideale omgeving voor wandelaars, natuurliefhebbers en bijvoorbeeld mountainbikers. Aan de andere kant van het dorp ligt het recreatiegebied de Rhederlaag, een populaire plek voor watersport en ontspanning aan het water. De dorpskern van Rheden biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden met o.a. een openlucht zwembad. Het treinstation van Rheden zorgt voor uitstekende verbindingen met onder andere Arnhem Centraal (13 minuten) en Zutphen (21 minuten), en zelfs Amsterdam is binnen een uur bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel D, geldig tot 09-05-2035; - CV-combiketel Nefit, bouwjaar ca. 2007, binnenwerk vernieuwd in 2017; - Vloerisolatie en dakisolatie (deels); - Deels kunststof kozijnen met HR-glas; - Badkamer begane grond vernieuwd in 2021. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (standaard). - Asbestclausule (golfplaten dak vermoedelijk asbesthoudend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
169 m²
Superficie du terrain
375 m²
Contenu
853 m³
Autre espace intérieur
43 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Aire de la cour arrière
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1919
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
22-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6991

Google Maps

Localisation de Rheden

Aperçu spatial du site de travail dans Rheden

Chiffres de logement et de quartier dans Rheden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rheden. En 2025 étaient 7.795 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.119.

Résidents

7.795

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 356.119

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.226

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rheden
Année Résidents
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rheden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Niveau d'enseignement

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

886

Étiquette A

645

Étiquette D

435

Étiquette E

423

Étiquette B

390

Étiquette G

389

Étiquette F

375

Étiquette A+

32

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rheden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 937 • Électricité: 2.347

Huurwoning

Gaz: 761 • Électricité: 1.871

Koopwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.794

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.590

Tussenwoning

Gaz: 811 • Électricité: 2.173

Vrijstaande woning

Gaz: 1.482 • Électricité: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.681

Activité dans Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 815

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rheden
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rheden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rheden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer maisons in Rheden

Voir plus d'habitations dans cette ville.