Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Dorpsstraat 35

6991HE Rheden • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.928

Fotogalerij

Dorpsstraat 35 Rheden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze uitzonderlijke halfvrijstaande woning gelegen aan de Dorpsstraat in het charmante dorp Rheden. Deze woning uit 1919 is uitgebouwd en een deel van de voormalige loods/garage is bij de woning getrokken. De woning heeft nu een woonoppervlak van 142 m² en biedt voldoende ruimte voor het hele gezin. Met een slaapkamer en badkamer op de grond is deze woning bij uitstek geschikt voor alle doelgroepen! De groene tuin met fraaie overkapping is perfect voor ontspanning en gezelligheid. Dankzij de ligging op het zuidoosten is er ook altijd een plekje in de zon te vinden. De Dorpsstraat is gunstig gelegen in Rheden, een gezellige en rustige buurt met veel groen. Deze locatie biedt veel voordelen, waaronder dichtbij het centrum van Rheden, de kerk met op zaterdag de markt op het kerkplein en de A348 als uitvalsweg. Je kunt hier genieten van de rust van het wonen een bosrijk gebied, terwijl je toch geniet van het gemak van stedelijke voorzieningen nabij. Indeling: Begane grond: entree, royale hal, modern toilet met fonteintje, speelse keuken met een keukenblok in een L-vormige opstelling en een kastenwand die verzonken is in de muur. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat (gas-op-glas), vrij hangende afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aan de kopse kant van de keuken vinden we nog een gezellige eetbar, daarnaast kijk je vanuit de keuken uit over de groene achtertuin. In de keuken vinden we ook nog een provisiekast met eveneens toegang tot de kelder. De royale woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds, grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en de glas-in-lood ramen. De eettafel staat in een gezellige nis met inbouwkasten. Terug in de hal hebben we toegang tot de achtertuin, de slaapkamer en de bijkeuken/berging. De royale slaapkamer heeft middels openslaande deuren toegang tot de veranda en eveneens een lange wand om voldoende kledingkasten te plaatsen. Daarnaast geeft de slaapkamer direct toegang tot de zeer royale badkamer. Deze is uitgerust met een rond bad, dubbele wastafel, inloopdouche en een design radiator. De bijkeuken/berging is ruim 20 m2. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de cv-ketel. Maar hier is ook voldoende ruimte voor bijvoorbeeld gereedschap en fietsen. De stalen kanteldeur met loopdeur geeft toegang tot de oprit aan de voorzijde van het huis. Middels een trap is de vliering bereikbaar met een vloeroppervlak van meer dan 60m2 voor opslag. 1e verdieping: Een trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Hier vinden we 2 slaapkamers, beide met een dakkapel, en een 2e badkamer. Deze is eenvoudig maar wel praktisch met een bad/douche combinatie, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Zolder: Middels een vaste trap en een luik is de zolder bereikbaar. Deze heeft geen stahoogte maar biedt wederom veel bergruimte. Kelder: De gehele woonkamer is onderkelderd met een stahoogte van 2,45m. Deze ruimte is nog niet af maar biedt veel mogelijkheden voor een toekomstige koper om hier iets leuks van te maken, zoals bijvoorbeeld een opslagruimte, wijnkelder, werkplaats/hobbyruimte, mancave etc. Ligging Deze woning bevindt zich in het charmante dorp Rheden, prachtig gelegen aan de rand van de Veluwe - een ideale omgeving voor wandelaars, natuurliefhebbers en bijvoorbeeld mountainbikers. Aan de andere kant van het dorp ligt het recreatiegebied de Rhederlaag, een populaire plek voor watersport en ontspanning aan het water. De dorpskern van Rheden biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden met o.a. een openlucht zwembad. Het treinstation van Rheden zorgt voor uitstekende verbindingen met onder andere Arnhem Centraal (13 minuten) en Zutphen (21 minuten), en zelfs Amsterdam is binnen een uur bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel D, geldig tot 09-05-2035; - CV-combiketel Nefit, bouwjaar ca. 2007, binnenwerk vernieuwd in 2017; - Vloerisolatie en dakisolatie (deels); - Deels kunststof kozijnen met HR-glas; - Badkamer begane grond vernieuwd in 2021. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (standaard). - Asbestclausule (golfplaten dak vermoedelijk asbesthoudend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
853 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6991

Google Maps

Locatie van Rheden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rheden

Woon- en buurtcijfers in Rheden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rheden. In 2025 waren er 7.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.119.

Inwoners

7.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.119

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.226

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rheden
Jaar Inwoners
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rheden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

886

Label A

645

Label D

435

Label E

423

Label B

390

Label G

389

Label F

375

Label A+

32

Label A++

11

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rheden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Elektriciteit: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.681

Bedrijvigheid in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 815

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rheden
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rheden.

Veelgestelde vragen over wonen in Rheden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer woningen in Rheden

Bekijk meer woningen in deze plaats.