Aller directement au contenu
Logo de Assink NVM Makelaars

Rozenbos 10

6991JV Rheden • Gelderland

Vendu

€ 1.550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 32.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.582.850

Prix d'achat /m²: € 6.352

Galerie de photos

Rozenbos 10 Rheden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het Rozenbos, een fraaie kleinschalige villawijk aan de rand van de bossen van Landgoed Rhederoord en Nationaal Park Veluwezoom ligt dit prachtige rietgedekte landhuis “Denne-Zathe” uit 1927. In dit charmante landhuis zijn karakter, authenticiteit en eigentijds wooncomfort gecombineerd. De rieten kap, witte gevel, halfronde dakkapellen, luiken en roedeverdeling in de ramen verlenen dit huis een bijzondere uitstraling. De woning is met behoud van originele elementen met zorg gemoderniseerd en heeft een luxe en strakke afwerking. Het landhuis ligt op een zonnig en ruim perceel van 1.110 m². De glooiende tuin grenst direct aan de bosrand en is fraai aangelegd en ingericht met diverse terrassen. Woonoppervlakte 244 m². Deze sfeervolle en ruime villa is echt een gezinshuis en biedt ruimte voor iedereen. De indeling is ideaal met een royale L-vormige woonkamer met erker, study, vijf ruime slaapkamers waarvan de riante master bedroom met luxe en-suite badkamer op de tweede verdieping ligt. Dit fraaie landhuis heeft veel wooncomfort te bieden in een schitterende setting. Uniek is ook de geheel eigen en sfeervolle uitstraling en de goede staat van onderhoud. Het Rozenbos is gelegen tussen de plaatsen Rheden en De Steeg, besloten in een schitterend landschap, aan de voet van de Posbank, direct grenzend aan lommerrijke bossen en op korte afstand van de uiterwaarden van de IJssel en recreatieplas Rhederlaag. De omgeving biedt dus uitstekende wandel-, fiets- en buitensport mogelijkheden. Vanuit het huis loopt u zo het bos in naar bijvoorbeeld Landgoed Rhederoord of naar de nabije Posbank. Het dorp Rheden voorziet in de dagelijkse behoefte, echter door de gunstige ligging van Rheden bent u ook binnen enkele autominuten op knooppunt Velperbroek, welke vervolgens weer aansluiting heeft met de A12 en A325. Zo heeft u een goede verbinding met grotere plaatsen zoals Arnhem, Nijmegen en Utrecht. De zonnige tuin rondom is kleurrijk aangelegd, hier geniet u de hele dag van zon, rust en natuur. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met wandcloset, fonteintje en toegang tot de kelder. L-vormige woon- en eetkamer voorzien van een notenhouten parketvloer, erker, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de study bereikbaar. Via de fraaie hal is er toegang tot de keuken welke voorzien is van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, oven, combi magnetron/oven, koelkast, aangrenzend is de bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en inbouwkasten. Eerste verdieping: Overloop, separaat wandcloset, vier slaapkamers waarvan twee met inbouwkasten, badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele, vaste wastafel met meubel, design-radiator. Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2023 intensief verbouwd en te bereiken via een inloopkast met kastenwand waar een vaste trap is. Er is hier een riante, ruime en luxe Master bedroom gerealiseerd met en luxe, een suite badkamer welke voorzien is van vloerverwarming, wandcloset, ruime inloopdouche, ligbad en vaste wastafel met meubel. Buitenruimte: rondom de woning ligt een schitterende, groene tuin met zonnige terrassen en een overdekte veranda. De ruime oprit leidt naar een vrijstaande stenen garage. Dankzij de ligging, maatvoering en volwassen beplanting biedt de tuin privacy en sfeer. Bijzonderheden: - Vrijstaande, rietgedekte villa “Denne-Zathe”; - Direct aan bosrand gelegen; - Woonoppervlak ca. 244 m²; - Perceeloppervlak 1.110 m²; - Bouwjaar 1927; - 5 slaapkamers - Study; - L-vormige woonkamer met erker en houtkachel; - Twee riante, luxe badkamers; - Geïsoleerde, rieten kap welke regulier wordt onderhouden; - Cv-installatie Remeha uit 2022, eigendom; - 14 Zonnepanelen uit 2020; - Alarm-, en camerasysteem; - Domotica en lichtplan; - Gezellige veranda en twee terrassen op het zuiden; - Vrijstaande stenen garage/schuur; - Laadpunt auto; - Energielabel C. Bent u op zoek naar een karaktervolle, rietgedekte villa met volop leefruimte, een riant perceel en een uitzonderlijke ligging direct aan de bosrand van de Veluwezoom? Dan is “Denne-Zathe” absoluut een bezichtiging waard! Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.550.000

Coûts d'achat (estimés): € 32.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.582.850

3,04%

Annuellement

%

€ 77.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
244 m²
Superficie du terrain
1110 m²
Contenu
895 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en doorstroomboiler
Chaudière
Remeha CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6991

Google Maps

Localisation de Rheden

Aperçu spatial du site de travail dans Rheden

Chiffres de logement et de quartier dans Rheden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rheden. En 2025 étaient 7.795 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.119.

Résidents

7.795

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 356.119

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.226

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rheden
Année Résidents
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rheden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Niveau d'enseignement

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

886

Étiquette A

645

Étiquette D

435

Étiquette E

423

Étiquette B

390

Étiquette G

389

Étiquette F

375

Étiquette A+

32

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rheden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 937 • Électricité: 2.347

Huurwoning

Gaz: 761 • Électricité: 1.871

Koopwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.794

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.590

Tussenwoning

Gaz: 811 • Électricité: 2.173

Vrijstaande woning

Gaz: 1.482 • Électricité: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.681

Activité dans Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 815

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rheden
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rheden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rheden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer maisons in Rheden

Voir plus d'habitations dans cette ville.