Ir directamente al contenido
Logotipo de Assink NVM Makelaars

Rozenbos 10

6991JV Rheden • Gelderland

Vendido

€ 1.550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 32.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.582.850

Precio de compra /m²: € 6.352

Galería de fotos

Rozenbos 10 Rheden
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In het Rozenbos, een fraaie kleinschalige villawijk aan de rand van de bossen van Landgoed Rhederoord en Nationaal Park Veluwezoom ligt dit prachtige rietgedekte landhuis “Denne-Zathe” uit 1927. In dit charmante landhuis zijn karakter, authenticiteit en eigentijds wooncomfort gecombineerd. De rieten kap, witte gevel, halfronde dakkapellen, luiken en roedeverdeling in de ramen verlenen dit huis een bijzondere uitstraling. De woning is met behoud van originele elementen met zorg gemoderniseerd en heeft een luxe en strakke afwerking. Het landhuis ligt op een zonnig en ruim perceel van 1.110 m². De glooiende tuin grenst direct aan de bosrand en is fraai aangelegd en ingericht met diverse terrassen. Woonoppervlakte 244 m². Deze sfeervolle en ruime villa is echt een gezinshuis en biedt ruimte voor iedereen. De indeling is ideaal met een royale L-vormige woonkamer met erker, study, vijf ruime slaapkamers waarvan de riante master bedroom met luxe en-suite badkamer op de tweede verdieping ligt. Dit fraaie landhuis heeft veel wooncomfort te bieden in een schitterende setting. Uniek is ook de geheel eigen en sfeervolle uitstraling en de goede staat van onderhoud. Het Rozenbos is gelegen tussen de plaatsen Rheden en De Steeg, besloten in een schitterend landschap, aan de voet van de Posbank, direct grenzend aan lommerrijke bossen en op korte afstand van de uiterwaarden van de IJssel en recreatieplas Rhederlaag. De omgeving biedt dus uitstekende wandel-, fiets- en buitensport mogelijkheden. Vanuit het huis loopt u zo het bos in naar bijvoorbeeld Landgoed Rhederoord of naar de nabije Posbank. Het dorp Rheden voorziet in de dagelijkse behoefte, echter door de gunstige ligging van Rheden bent u ook binnen enkele autominuten op knooppunt Velperbroek, welke vervolgens weer aansluiting heeft met de A12 en A325. Zo heeft u een goede verbinding met grotere plaatsen zoals Arnhem, Nijmegen en Utrecht. De zonnige tuin rondom is kleurrijk aangelegd, hier geniet u de hele dag van zon, rust en natuur. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met wandcloset, fonteintje en toegang tot de kelder. L-vormige woon- en eetkamer voorzien van een notenhouten parketvloer, erker, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de study bereikbaar. Via de fraaie hal is er toegang tot de keuken welke voorzien is van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, oven, combi magnetron/oven, koelkast, aangrenzend is de bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en inbouwkasten. Eerste verdieping: Overloop, separaat wandcloset, vier slaapkamers waarvan twee met inbouwkasten, badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele, vaste wastafel met meubel, design-radiator. Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2023 intensief verbouwd en te bereiken via een inloopkast met kastenwand waar een vaste trap is. Er is hier een riante, ruime en luxe Master bedroom gerealiseerd met en luxe, een suite badkamer welke voorzien is van vloerverwarming, wandcloset, ruime inloopdouche, ligbad en vaste wastafel met meubel. Buitenruimte: rondom de woning ligt een schitterende, groene tuin met zonnige terrassen en een overdekte veranda. De ruime oprit leidt naar een vrijstaande stenen garage. Dankzij de ligging, maatvoering en volwassen beplanting biedt de tuin privacy en sfeer. Bijzonderheden: - Vrijstaande, rietgedekte villa “Denne-Zathe”; - Direct aan bosrand gelegen; - Woonoppervlak ca. 244 m²; - Perceeloppervlak 1.110 m²; - Bouwjaar 1927; - 5 slaapkamers - Study; - L-vormige woonkamer met erker en houtkachel; - Twee riante, luxe badkamers; - Geïsoleerde, rieten kap welke regulier wordt onderhouden; - Cv-installatie Remeha uit 2022, eigendom; - 14 Zonnepanelen uit 2020; - Alarm-, en camerasysteem; - Domotica en lichtplan; - Gezellige veranda en twee terrassen op het zuiden; - Vrijstaande stenen garage/schuur; - Laadpunt auto; - Energielabel C. Bent u op zoek naar een karaktervolle, rietgedekte villa met volop leefruimte, een riant perceel en een uitzonderlijke ligging direct aan de bosrand van de Veluwezoom? Dan is “Denne-Zathe” absoluut een bezichtiging waard! Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.550.000

Coste del comprador (estimado): € 32.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.582.850

3,04%

Anualmente

%

€ 77.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
244 m²
Área del lote
1110 m²
Contenido
895 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio de almacenamiento externo
22 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1927
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en doorstroomboiler
Caldera CV
Remeha CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
14-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6991

Mapas de Google

Ubicación de Rheden

Vista espacial del área de trabajo en Rheden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rheden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rheden. En 2025 había 7.795 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 356.119.

Inhabitantes

7.795

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 356.119

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.226

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rheden
Año Inhabitantes
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rheden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Nivel académico

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Origen de los residentes (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

886

Etiqueta A

645

Etiqueta D

435

Etiqueta E

423

Etiqueta B

390

Etiqueta G

389

Etiqueta F

375

Etiqueta A+

32

Etiqueta A++

11

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rheden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 937 • Electricidad: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Electricidad: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricidad: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Electricidad: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Electricidad: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Electricidad: 2.681

Actividad empresarial en Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 815

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rheden
Periodo Delitos
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rheden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rheden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer viviendas in Rheden

Ver más viviendas en este lugar.