Jump to content
Logo of Assink NVM Makelaars

Rozenbos 10

6991JV Rheden • Gelderland

Sold

€ 1.550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.582.850

Purchase price /m²: € 6.352

Photo Gallery

Rozenbos 10 Rheden
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

In het Rozenbos, een fraaie kleinschalige villawijk aan de rand van de bossen van Landgoed Rhederoord en Nationaal Park Veluwezoom ligt dit prachtige rietgedekte landhuis “Denne-Zathe” uit 1927. In dit charmante landhuis zijn karakter, authenticiteit en eigentijds wooncomfort gecombineerd. De rieten kap, witte gevel, halfronde dakkapellen, luiken en roedeverdeling in de ramen verlenen dit huis een bijzondere uitstraling. De woning is met behoud van originele elementen met zorg gemoderniseerd en heeft een luxe en strakke afwerking. Het landhuis ligt op een zonnig en ruim perceel van 1.110 m². De glooiende tuin grenst direct aan de bosrand en is fraai aangelegd en ingericht met diverse terrassen. Woonoppervlakte 244 m². Deze sfeervolle en ruime villa is echt een gezinshuis en biedt ruimte voor iedereen. De indeling is ideaal met een royale L-vormige woonkamer met erker, study, vijf ruime slaapkamers waarvan de riante master bedroom met luxe en-suite badkamer op de tweede verdieping ligt. Dit fraaie landhuis heeft veel wooncomfort te bieden in een schitterende setting. Uniek is ook de geheel eigen en sfeervolle uitstraling en de goede staat van onderhoud. Het Rozenbos is gelegen tussen de plaatsen Rheden en De Steeg, besloten in een schitterend landschap, aan de voet van de Posbank, direct grenzend aan lommerrijke bossen en op korte afstand van de uiterwaarden van de IJssel en recreatieplas Rhederlaag. De omgeving biedt dus uitstekende wandel-, fiets- en buitensport mogelijkheden. Vanuit het huis loopt u zo het bos in naar bijvoorbeeld Landgoed Rhederoord of naar de nabije Posbank. Het dorp Rheden voorziet in de dagelijkse behoefte, echter door de gunstige ligging van Rheden bent u ook binnen enkele autominuten op knooppunt Velperbroek, welke vervolgens weer aansluiting heeft met de A12 en A325. Zo heeft u een goede verbinding met grotere plaatsen zoals Arnhem, Nijmegen en Utrecht. De zonnige tuin rondom is kleurrijk aangelegd, hier geniet u de hele dag van zon, rust en natuur. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met wandcloset, fonteintje en toegang tot de kelder. L-vormige woon- en eetkamer voorzien van een notenhouten parketvloer, erker, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de study bereikbaar. Via de fraaie hal is er toegang tot de keuken welke voorzien is van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, oven, combi magnetron/oven, koelkast, aangrenzend is de bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en inbouwkasten. Eerste verdieping: Overloop, separaat wandcloset, vier slaapkamers waarvan twee met inbouwkasten, badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele, vaste wastafel met meubel, design-radiator. Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2023 intensief verbouwd en te bereiken via een inloopkast met kastenwand waar een vaste trap is. Er is hier een riante, ruime en luxe Master bedroom gerealiseerd met en luxe, een suite badkamer welke voorzien is van vloerverwarming, wandcloset, ruime inloopdouche, ligbad en vaste wastafel met meubel. Buitenruimte: rondom de woning ligt een schitterende, groene tuin met zonnige terrassen en een overdekte veranda. De ruime oprit leidt naar een vrijstaande stenen garage. Dankzij de ligging, maatvoering en volwassen beplanting biedt de tuin privacy en sfeer. Bijzonderheden: - Vrijstaande, rietgedekte villa “Denne-Zathe”; - Direct aan bosrand gelegen; - Woonoppervlak ca. 244 m²; - Perceeloppervlak 1.110 m²; - Bouwjaar 1927; - 5 slaapkamers - Study; - L-vormige woonkamer met erker en houtkachel; - Twee riante, luxe badkamers; - Geïsoleerde, rieten kap welke regulier wordt onderhouden; - Cv-installatie Remeha uit 2022, eigendom; - 14 Zonnepanelen uit 2020; - Alarm-, en camerasysteem; - Domotica en lichtplan; - Gezellige veranda en twee terrassen op het zuiden; - Vrijstaande stenen garage/schuur; - Laadpunt auto; - Energielabel C. Bent u op zoek naar een karaktervolle, rietgedekte villa met volop leefruimte, een riant perceel en een uitzonderlijke ligging direct aan de bosrand van de Veluwezoom? Dan is “Denne-Zathe” absoluut een bezichtiging waard! Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.550.000

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.582.850

3,04%

Yearly

%

€ 77.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
244 m²
Land area
1110 m²
Content
895 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Boiler
Remeha CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6991

Google Maps

Location of Rheden

Spatial overview of the work area in Rheden

Residential and neighborhood statistics in Rheden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rheden. In 2025 were there 7.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.119.

Residents

7.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 356.119

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.226

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rheden
Year Residents
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rheden
Year Average WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Education level

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

886

Label A

645

Label D

435

Label E

423

Label B

390

Label G

389

Label F

375

Label A+

32

Label A++

11

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rheden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 937 • Electricity: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Electricity: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Electricity: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Electricity: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.681

Business activity in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 815

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rheden
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rheden.

Frequently asked questions about living in Rheden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer houses in Rheden

View more homes in this location.