Aller directement au contenu
Logo de At Home Makelaardij

Bouwlust 97

3162SB Rhoon • Zuid-Holland

Vendu

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 4.074

Galerie de photos

Bouwlust 97 Rhoon
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rustige Bouwlust, in de geliefde wijk De Eilanden, ligt deze stijlvolle twee-onder-één-kapwoning met garage, oprit en een droomligging direct aan het water. Deze parel is voorzien van 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, zonnepanelen (2025) en een afwerking van deze tijd. Een sfeervol en energiezuinig huis waar comfort, stijl en waterbeleving perfect samenkomen – en waar zelfs de kunststof boot achterblijft voor de nieuwe bewoners. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en buurtwinkels in de directe omgeving (Hof van Portland en Carnisseveste). Gezinnen profiteren hier van een compleet aanbod aan scholen en kinderopvang op korte afstand. Sportclubs en verenigingen liggen eveneens dichtbij, waardoor deze wijk ideaal is voor gezinnen en actieve bewoners. Recreatiemogelijkheden liggen letterlijk om de hoek! De bereikbaarheid is uitstekend. Uitvalswegen zoals de A15 en A29 liggen op korte rijafstand, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Barendrecht snel bereikbaar zijn. Voor wie het openbaar vervoer prefereert, zijn buslijnen en metrostations eenvoudig bereikbaar, waardoor u ook zonder auto vlot in de regio bent. Begane grond De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage met elektrische sectionaaldeur. Via de entree komen we in de hal, hier bevinden zich het moderne, volledig betegelde toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar boven, een praktische bergkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voelt licht en ruim aan. Via een stijlvolle stalen schuifdeurenwand bereikt u de royale woonkeuken welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een warme taupetint, opgesteld in een ruime L-vorm met bar, en voorzien van veel opbergruimte dankzij greeploze laden en kasten. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een RVS spoelbak met designkraan en een vaatwasser met vloerindicator. De koel-vriescombinatie, oven, combimagnetron en apothekerskast zijn fraai verwerkt in een zwarte houtlook wandunit. Het geheel is afgewerkt met een stoer werkblad in betonlook. Naast de keuken is er meer dan voldoende plek voor een gezellige grote eettafel. Via een deur in de keuken bereikt u de bijkeuken en garage. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer. Ook hier is een deur naar de tuin aanwezig. De fijne achtertuin is een oase van rust en beleving. Direct aan het water gelegen, bestaat de tuin uit twee niveaus: het bovenste terras met onderhoudsarm kunstgras en een ruime vlonder boven het water. Hier kunt u heerlijk zonnen, loungen of lekker buiten eten. Het lager gelegen terras biedt nog meer privacy en een adembenemend uitzicht over het water. De zwemtrap, extra berging onder de vlonder en de meegeleverde kunststof boot maken het plaatje compleet – instappen en ultiem genieten van veel waterplezier! Deze verdieping is voorzien van lichte houten vloerdelen, strak stucwerk en sfeervolle behangwanden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers. De master bedroom beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde van de woning en een stijlvolle inloopkast met schuifdeuren. De prachtige badkamer op deze verdieping is geheel betegeld in een beige marmerlook, uitgerust met twee wastafels beiden met meubel en spiegelkast, een ligbad, douchecabine en een tweede wandcloset. De plafonds zijn op deze verdieping, voorzien van moderne inbouwspots en alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt ook een zee aan ruimte met een overloop en toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde is licht, ruim en voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam en eveneens airco. De moderne tweede badkamer is volledig betegeld in wit met een bruine tegelvloer en voorzien van een derde wandcloset, douchecabine, wastafel met meubel, spiegel en verlichting. In een fraaie kast is de cv-installatie netjes weggewerkt. Dankzij de zonnepanelen, hybride omvormer en het slimme knoppen systeem is deze woning niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook zeer energiezuinig! Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 2003; - EPA-Label A; - Nieuwe zonnepanelen met hybride omvormer (2025), aansluiting thuisbatterij mogelijk; - Tado slimme thermostaatknoppensysteem blijft achter; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 227m²; - Overige inpandige ruimte 21 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 281 m²; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (waterwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
227 m²
Superficie du terrain
281 m²
Contenu
597 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2017)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3162

Google Maps

Rhoon sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Rhoon

Chiffres de logement et de quartier dans Rhoon

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhoon. En 2025 étaient 16.995 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 475.001.

Résidents

16.995

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 475.001

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.533

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

546

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhoon
Année Résidents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhoon
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Niveau d'enseignement

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origine des habitants (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.200

Étiquette B

1.221

Étiquette C

990

Étiquette D

429

Étiquette E

302

Étiquette G

253

Étiquette F

225

Étiquette A+++

135

Étiquette A+

128

Étiquette A++++

87

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhoon
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.847

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.907

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.135

Appartement

Gaz: 501 • Électricité: 1.874

Tussenwoning

Gaz: 773 • Électricité: 2.606

Vrijstaande woning

Gaz: 1.364 • Électricité: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.595

Activité dans Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 2.375

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhoon
Période Délits
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhoon.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhoon

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer maisons in Rhoon

Voir plus d'habitations dans cette ville.