Jump to content
Logo of At Home Makelaardij

Bouwlust 97

3162SB Rhoon • Zuid-Holland

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.074

Photo Gallery

Bouwlust 97 Rhoon
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de rustige Bouwlust, in de geliefde wijk De Eilanden, ligt deze stijlvolle twee-onder-één-kapwoning met garage, oprit en een droomligging direct aan het water. Deze parel is voorzien van 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, zonnepanelen (2025) en een afwerking van deze tijd. Een sfeervol en energiezuinig huis waar comfort, stijl en waterbeleving perfect samenkomen – en waar zelfs de kunststof boot achterblijft voor de nieuwe bewoners. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en buurtwinkels in de directe omgeving (Hof van Portland en Carnisseveste). Gezinnen profiteren hier van een compleet aanbod aan scholen en kinderopvang op korte afstand. Sportclubs en verenigingen liggen eveneens dichtbij, waardoor deze wijk ideaal is voor gezinnen en actieve bewoners. Recreatiemogelijkheden liggen letterlijk om de hoek! De bereikbaarheid is uitstekend. Uitvalswegen zoals de A15 en A29 liggen op korte rijafstand, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Barendrecht snel bereikbaar zijn. Voor wie het openbaar vervoer prefereert, zijn buslijnen en metrostations eenvoudig bereikbaar, waardoor u ook zonder auto vlot in de regio bent. Begane grond De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage met elektrische sectionaaldeur. Via de entree komen we in de hal, hier bevinden zich het moderne, volledig betegelde toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar boven, een praktische bergkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voelt licht en ruim aan. Via een stijlvolle stalen schuifdeurenwand bereikt u de royale woonkeuken welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een warme taupetint, opgesteld in een ruime L-vorm met bar, en voorzien van veel opbergruimte dankzij greeploze laden en kasten. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een RVS spoelbak met designkraan en een vaatwasser met vloerindicator. De koel-vriescombinatie, oven, combimagnetron en apothekerskast zijn fraai verwerkt in een zwarte houtlook wandunit. Het geheel is afgewerkt met een stoer werkblad in betonlook. Naast de keuken is er meer dan voldoende plek voor een gezellige grote eettafel. Via een deur in de keuken bereikt u de bijkeuken en garage. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer. Ook hier is een deur naar de tuin aanwezig. De fijne achtertuin is een oase van rust en beleving. Direct aan het water gelegen, bestaat de tuin uit twee niveaus: het bovenste terras met onderhoudsarm kunstgras en een ruime vlonder boven het water. Hier kunt u heerlijk zonnen, loungen of lekker buiten eten. Het lager gelegen terras biedt nog meer privacy en een adembenemend uitzicht over het water. De zwemtrap, extra berging onder de vlonder en de meegeleverde kunststof boot maken het plaatje compleet – instappen en ultiem genieten van veel waterplezier! Deze verdieping is voorzien van lichte houten vloerdelen, strak stucwerk en sfeervolle behangwanden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers. De master bedroom beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde van de woning en een stijlvolle inloopkast met schuifdeuren. De prachtige badkamer op deze verdieping is geheel betegeld in een beige marmerlook, uitgerust met twee wastafels beiden met meubel en spiegelkast, een ligbad, douchecabine en een tweede wandcloset. De plafonds zijn op deze verdieping, voorzien van moderne inbouwspots en alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt ook een zee aan ruimte met een overloop en toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde is licht, ruim en voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam en eveneens airco. De moderne tweede badkamer is volledig betegeld in wit met een bruine tegelvloer en voorzien van een derde wandcloset, douchecabine, wastafel met meubel, spiegel en verlichting. In een fraaie kast is de cv-installatie netjes weggewerkt. Dankzij de zonnepanelen, hybride omvormer en het slimme knoppen systeem is deze woning niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook zeer energiezuinig! Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 2003; - EPA-Label A; - Nieuwe zonnepanelen met hybride omvormer (2025), aansluiting thuisbatterij mogelijk; - Tado slimme thermostaatknoppensysteem blijft achter; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 227m²; - Overige inpandige ruimte 21 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 281 m²; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (waterwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
227 m²
Land area
281 m²
Content
597 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2017)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3162

Google Maps

Rhoon on the map

Spatial overview of the work area in Rhoon

Residential and neighborhood statistics in Rhoon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhoon. In 2025 were there 16.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.001.

Residents

16.995

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.001

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

546

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhoon
Year Residents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhoon
Year Average WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Education level

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhoon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricity: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.595

Business activity in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhoon
Period Crimes
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhoon.

Frequently asked questions about living in Rhoon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer houses in Rhoon

View more homes in this location.