Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgroep

Jan van Herwijnenlaan 16

3161DX Rhoon • Zuid-Holland

Vendu

€ 835.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 853.550

Prix d'achat /m²: € 5.122

Galerie de photos

Jan van Herwijnenlaan 16 Rhoon
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hoekwoning met diepe tuin| 163 vierkante meter | Luxe keuken | 4 slaapkamers | Energiezuinig Genieten van licht, ruimte en een prachtig aangelegde tuin, deze moderne woning aan de Jan van Herwijnenlaan 16 in Rhoon biedt het allemaal! Essendael Deze jonge, rustige en kindvriendelijke wijk ligt in het oude Rhoon. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige dorpscentrum met restaurants en speciaalzaken bereik je in enkele minuten. Voor ontspanning en natuur loop of fiets je zo naar het fraaie buitendijkse gebied van de Rhoonse Grienden. Bereikbaarheid Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De metro en bus brengen je snel naar Rotterdam en omliggende steden, terwijl de A15 en A29 binnen enkele minuten te bereiken zijn. Zo ben je optimaal verbonden, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Jan van Herwijnenlaan 16 Zodra je de voordeur opent, ervaar je direct de royale opzet en het speelse licht dat door de woning stroomt. Je stapt binnen in een uitnodigende hal met ruimte voor jassen en schoenen, een moderne meterkast en een eigentijds toilet. Hier voel je al de rust en het comfort die de woning te bieden heeft. Vanuit de hal leidt een fraaie glazen deur naar de tuingerichte woonkamer, waar de middagzon royaal naar binnen valt. Terwijl je de eerste stappen zet, valt je oog op de strakke wanden en de prachtige grote vloertegels die het geheel een luxe uitstraling geven. De brede raampartijen en openslaande deuren bieden een schilderachtig uitzicht op de achtertuin, je ziet jezelf hier al zitten met een kop koffie terwijl de kinderen buiten spelen. De combinatie van de stoere betonlook vloer en de subtiel afgewerkte wanden geeft de ruimte een eigentijdse, maar toch warme sfeer. Deze woonkamer nodigt uit tot lange avonden met vrienden of een ontspannen weekend met het gezin, waarbij de tuin als vanzelf een verlengstuk van de leefruimte wordt. Aan de voorzijde bevindt zich de design woonkeuken, een echte blikvanger van deze woning. Hier valt het daglicht royaal binnen via de grote ramen, waardoor het koken en tafelen een plezierige ervaring wordt. De houtlook kastenwand geeft de ruimte een warme, natuurlijke uitstraling, terwijl het donkere werkblad en de strakke lijnen voor een modern contrast zorgen. Het ruime kook-/spoeleiland is niet alleen praktisch maar ook een gezellige ontmoetingsplek; vrienden en familie kunnen hier aan de bar aanschuiven terwijl je de laatste hand legt aan het diner. Alle moderne inbouwapparatuur is aanwezig: van een combi-oven en een grote inductiekookplaat met stijlvolle afzuigkap tot een stille vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Er is bovendien veel opbergruimte, zodat het aanrecht altijd netjes en overzichtelijk blijft. Het geheel ademt een sfeer van gastvrijheid en nodigt uit tot lange avonden koken, borrelen en genieten met het gezelschap! Op de eerste verdieping tref je drie volwaardige slaapkamers, elk met veel lichtinval. De badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een royale inloopdouche, een zwevend wastafelmeubel met dubbele kraan, grote spiegel en moderne grijze tegels. Een separate tweede toiletruimte is eveneens aanwezig. De vaste trap leidt naar een ruime zolderverdieping. Hier vindt je een grote open ruimte met dakramen, aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, een werkkamer of hobbyruimte. De extra diepe achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, groene hagen en verhoogde plantenbakken. Direct achter de woning is een groot terras met een moderne pergola en meerdere zithoeken om de hele dag van de zon te genieten. Achterin bevindt zich een geïsoleerde berging en daarnaast is er een handige achterom en een zij-ingang aan de kopgevel. Kortom: een instapklare en moderne hoekwoning met een luxe afwerking, veel ruimte en een prachtige tuin. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de rust van de Jan van Herwijnenlaan 16 in Rhoon. Kenmerken • Eigen grond • Woonoppervlakte ca. 163 m² • Ruime achtertuin van ca. 96 m2 op het zuiden • Zeer sterke pergola zonnescherm aan de tuinzijde • 3 ruime slaapkamers • Ruime zolder met was- en stookruimte, mogelijkheid tot het creëren van 2 ruime slaapkamers • Fraai aangelegde, diepe achtertuin met berging en achterom • Energielabel A • Verwarming en warm water middels Intergas CV-ketel (2019) • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen • Parkeren is mogelijk in de directe omgeving en aan de achterkant van de woning op een eigen parkeerplek. RE/MAX, it’s the experience! Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 835.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 853.550

3,04%

Annuellement

%

€ 41.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 835.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
219 m²
Contenu
595 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
92 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Ontergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3161

Google Maps

Rhoon sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Rhoon

Chiffres de logement et de quartier dans Rhoon

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhoon. En 2025 étaient 16.995 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 475.001.

Résidents

16.995

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 475.001

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.533

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

546

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhoon
Année Résidents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhoon
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Niveau d'enseignement

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origine des habitants (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.200

Étiquette B

1.221

Étiquette C

990

Étiquette D

429

Étiquette E

302

Étiquette G

253

Étiquette F

225

Étiquette A+++

135

Étiquette A+

128

Étiquette A++++

87

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhoon
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.847

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.907

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.135

Appartement

Gaz: 501 • Électricité: 1.874

Tussenwoning

Gaz: 773 • Électricité: 2.606

Vrijstaande woning

Gaz: 1.364 • Électricité: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.595

Activité dans Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 2.375

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhoon
Période Délits
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhoon.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhoon

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer maisons in Rhoon

Voir plus d'habitations dans cette ville.