Aller directement au contenu
Logo de Brabantstad Makelaardij

Doornbos 35

5121RT Rijen • Noord-Brabant

Vendu

€ 359.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 368.030

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Doornbos 35 Rijen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nieuwsgierig? Welkom bij Doornbos 35 in Rijen – een verrassend ruime en praktisch ingedeelde eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers (waarvan 1 op zolder), een eigen oprit mét carport en een fijne tuin op het Oosten. De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat op loopafstand van het recreatiegebied Wolfsweide en op slechts vijf minuten fietsen van het gezellige centrum. Rijen is een dorp met een warme, gemoedelijke sfeer en uitstekende faciliteiten. Je vindt er winkels, scholen, sportverenigingen en goede gezondheidszorg binnen handbereik. Daarnaast ben je via de A58 en A27 of het eigen treinstation in no-time in Breda of Tilburg. Perfect voor wie de stad wil opzoeken, maar graag thuiskomt in een rustige en groene omgeving. Deze woning, gebouwd in 1977, is altijd netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Zo profiteer je van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas en een HR-combiketel (2015). Dankzij de indeling is het huis ideaal voor starters of jonge gezinnen die ruimte zoeken en nog hun eigen stempel willen drukken. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Wij staan voor u klaar via WhatsApp, telefoon of via onze website. Indeling Welkom! Via de ruime oprit met carport en extra parkeerplek kom je bij de voordeur. Vanaf de oprit heb je ook direct toegang tot de berging die tegen de woning aanligt maar een eigen ingang heeft. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of gereedschap. Eenmaal binnen stap je in de hal voorzien van meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De antracietkleurige tegelvloer loopt mooi door tot in het toilet wat voor een rustige en verzorgde uitstraling zorgt. Dit voelt als thuiskomen! De lichte, L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een grote bank en een eettafel. Een slim geplaatst wandje creëert een handige trappenkast voor extra opbergruimte. De neutrale houtlook laminaatvloer is onderhoudsvriendelijk en vormt een mooie basis voor uiteenlopende interieurstijlen. Keukenprinses of prins? Aan de achterzijde vind je de verzorgde keuken (ca. 10 jaar oud) met zwarte frontjes en een houtlook kunststof werkblad. Blikvanger is het brede gasfornuis met 5 pitten met wok brander; perfect voor kookliefhebbers. Verder vind je er een vaatwasser, spoelbak en afzuigkap. De afzuigkap functioneert maar is sinds de verbouwing van de zolder niet meer aangesloten op de mechanische ventilatie; de aansluiting bevindt zich nog wel op zolder. De losse grote koel-vriescombinatie gaat mee met de huidige bewoners. De keuken grenst direct aan de tuin waardoor koken en buitenleven hier naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Kom tot rust! De trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden van een fijn formaat. De kamers zijn licht en praktisch in te delen; één kamer doet momenteel dienst als inloopkast. Op de vloer van de slaapkamers ligt ook een praktische laminaat vloer in een neutrale houtlook. De kozijnen zijn van kunststof en hebben allemaal dubbel glas waardoor de kamers goed geïsoleerd en aangenaam stil zijn. Even ontspannen! De complete badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel, toilet, inloopdouche en designradiator. De wasmachineaansluiting bevindt zich ook hier. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, terwijl er op de schuine wand zelfs ruimte is om een extra dakraam te plaatsen. De donkerblauwe vloertegels en lichte wandtegels geven de ruimte een verzorgde en frisse uitstraling. Tweede verdieping Nog meer ruimte! De zolder is ongeveer vier jaar geleden geïsoleerd en heringericht waardoor er een volwaardige vierde slaapkamer is ontstaan met houten Velux-dakraam. Op de voorzolder hangt de HR-combiketel en bevindt zich de aansluiting voor de mechanische ventilatie. Ook hier ligt een laminaatvloer. Tuin Buitenlucht doet je goed! De achtertuin ligt op het Oosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras, bestrating en groene borders. Helemaal achterin staat een gezellige houten overkapping; de perfecte plek voor een kopje koffie in de ochtendzon of een ontspannen zomeravond. Bijzonderheden * energielabel C * 4 slaapkamers waarvan 1 op de 2e verdieping * ideale starterswoning * kozijnen van hout en kunststof met dubbel glas Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!

Prêt immobilier berekenen

€ 359.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 368.030

2,78%

Annuellement

%

€ 17.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 359.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
387 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Combi Compact HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-08-2025
Date de vente
16-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5121

Google Maps

Localisation de Rijen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rijen

Chiffres de logement et de quartier dans Rijen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijen. En 2025 étaient 16.940 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.000.

Résidents

16.940

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

603

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijen
Année Résidents
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Niveau d'enseignement

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.400

Étiquette C

2.054

Étiquette B

1.401

Étiquette D

553

Étiquette G

337

Étiquette F

327

Étiquette E

267

Étiquette A+++

262

Étiquette A+

213

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

29

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.050

Activité dans Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.070

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer maisons in Rijen

Voir plus d'habitations dans cette ville.