Direkt zum Inhalt
Logo von Brabantstad Makelaardij

Doornbos 35

5121RT Rijen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 359.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.030

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Doornbos 35 Rijen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwsgierig? Welkom bij Doornbos 35 in Rijen – een verrassend ruime en praktisch ingedeelde eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers (waarvan 1 op zolder), een eigen oprit mét carport en een fijne tuin op het Oosten. De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat op loopafstand van het recreatiegebied Wolfsweide en op slechts vijf minuten fietsen van het gezellige centrum. Rijen is een dorp met een warme, gemoedelijke sfeer en uitstekende faciliteiten. Je vindt er winkels, scholen, sportverenigingen en goede gezondheidszorg binnen handbereik. Daarnaast ben je via de A58 en A27 of het eigen treinstation in no-time in Breda of Tilburg. Perfect voor wie de stad wil opzoeken, maar graag thuiskomt in een rustige en groene omgeving. Deze woning, gebouwd in 1977, is altijd netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Zo profiteer je van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas en een HR-combiketel (2015). Dankzij de indeling is het huis ideaal voor starters of jonge gezinnen die ruimte zoeken en nog hun eigen stempel willen drukken. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Wij staan voor u klaar via WhatsApp, telefoon of via onze website. Indeling Welkom! Via de ruime oprit met carport en extra parkeerplek kom je bij de voordeur. Vanaf de oprit heb je ook direct toegang tot de berging die tegen de woning aanligt maar een eigen ingang heeft. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of gereedschap. Eenmaal binnen stap je in de hal voorzien van meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De antracietkleurige tegelvloer loopt mooi door tot in het toilet wat voor een rustige en verzorgde uitstraling zorgt. Dit voelt als thuiskomen! De lichte, L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een grote bank en een eettafel. Een slim geplaatst wandje creëert een handige trappenkast voor extra opbergruimte. De neutrale houtlook laminaatvloer is onderhoudsvriendelijk en vormt een mooie basis voor uiteenlopende interieurstijlen. Keukenprinses of prins? Aan de achterzijde vind je de verzorgde keuken (ca. 10 jaar oud) met zwarte frontjes en een houtlook kunststof werkblad. Blikvanger is het brede gasfornuis met 5 pitten met wok brander; perfect voor kookliefhebbers. Verder vind je er een vaatwasser, spoelbak en afzuigkap. De afzuigkap functioneert maar is sinds de verbouwing van de zolder niet meer aangesloten op de mechanische ventilatie; de aansluiting bevindt zich nog wel op zolder. De losse grote koel-vriescombinatie gaat mee met de huidige bewoners. De keuken grenst direct aan de tuin waardoor koken en buitenleven hier naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Kom tot rust! De trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden van een fijn formaat. De kamers zijn licht en praktisch in te delen; één kamer doet momenteel dienst als inloopkast. Op de vloer van de slaapkamers ligt ook een praktische laminaat vloer in een neutrale houtlook. De kozijnen zijn van kunststof en hebben allemaal dubbel glas waardoor de kamers goed geïsoleerd en aangenaam stil zijn. Even ontspannen! De complete badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel, toilet, inloopdouche en designradiator. De wasmachineaansluiting bevindt zich ook hier. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, terwijl er op de schuine wand zelfs ruimte is om een extra dakraam te plaatsen. De donkerblauwe vloertegels en lichte wandtegels geven de ruimte een verzorgde en frisse uitstraling. Tweede verdieping Nog meer ruimte! De zolder is ongeveer vier jaar geleden geïsoleerd en heringericht waardoor er een volwaardige vierde slaapkamer is ontstaan met houten Velux-dakraam. Op de voorzolder hangt de HR-combiketel en bevindt zich de aansluiting voor de mechanische ventilatie. Ook hier ligt een laminaatvloer. Tuin Buitenlucht doet je goed! De achtertuin ligt op het Oosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras, bestrating en groene borders. Helemaal achterin staat een gezellige houten overkapping; de perfecte plek voor een kopje koffie in de ochtendzon of een ontspannen zomeravond. Bijzonderheden * energielabel C * 4 slaapkamers waarvan 1 op de 2e verdieping * ideale starterswoning * kozijnen van hout en kunststof met dubbel glas Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

2,78%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
387 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Combi Compact HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5121

Google Karten

Standort von Rijen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rijen

Wohn- und Viertelzahlen in Rijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijen. In 2025 waren da 16.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

16.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijen
Jahr Einwohner
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Ausbildungsstufe

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

2.054

Bezeichnung B

1.401

Bezeichnung D

553

Bezeichnung G

337

Bezeichnung F

327

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A+++

262

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.070

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer Häuser in Rijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.