Direkt zum Inhalt
Logo von M&S Powered by HRS

Margrietstraat 40

5122HV Rijen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.337

Fotoalbum

Margrietstraat 40 Rijen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met kantoor, kelder en zonnige tuin   Wonen in een bijzondere, eigentijdse woning waar licht, ruimte en architectuur samenkomen? Aan de Margrietstraat 40 in Rijen bieden wij deze onder architectuur van Huub van Laarhoven gebouwde vrijstaande gezinswoning aan — een huis dat direct opvalt door zijn vormgeving, indeling en woonbeleving.   Deze woning is met recht uniek te noemen. De organische en doordachte stijl van Van Laarhoven — met focus op licht, ruimte en welzijn — is overal voelbaar. Grote raampartijen, verrassende zichtlijnen en een speelse indeling zorgen voor een bijzonder prettige leefomgeving.   Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 196 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin, werken aan huis en comfortabel wonen.   Indeling BEGANE GROND U komt binnen in een indrukwekkende entree met hoge raampartijen, vide en een fraaie trapopgang. Hier bevinden zich tevens het toilet, de meterkast en toegang tot de kantoorruimte.   De kantoorruimte aan huis is ideaal voor werken of praktijk en ligt prettig gescheiden van het woongedeelte.   De tuingerichte woonkamer (ca. 40 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui naar het terras. Hier geniet u van een fijne verbinding met buiten. Er is bovendien ruimte voor het plaatsen van een houtkachel.   De keuken is een echte eyecatcher: een hoogwaardige (Rational) keuken in zwart design met composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur van o.a. Siemens, AEG en Solitaire, waaronder: - koffiemachine - combi-oven - vaatwasser - twee koelkasten en vriezer - 5-pits gasfornuis met oven - Quooker   Vanuit de keuken heeft u zicht op de tuin én toegang tot de bijkeuken en kelder. De bijkeuken biedt praktische ruimte voor wasapparatuur en toegang tot de garage.   De garage (ca. 3,25 x 5,16 m) is volledig geïsoleerd en voorzien van een kanteldeur en dakraam voor extra licht.   EERSTE VERDIEPING De verdieping wordt gekenmerkt door een centrale gang met lichtstraat, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers (voorheen vier), waaronder een zeer royale master bedroom van ca. 25 m² met inloopkast. Alle kamers hebben toegang tot het balkon. Aan de voorzijde: - een extra slaapkamer (ca. 8 m²) - twee badkamers - een praktische berging   Badkamer 1 Luxe uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en kastruimte. Badkamer 2 Voorzien van douche, toilet, wastafel en radiator. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.   KELDER Vanuit de keuken bereikt u de volwaardige kelder — ideaal als hobbyruimte, opslag of wijnkelder.   BUITENRUIMTE De woning beschikt over een verzorgde voortuin en eigen oprit. De achtertuin is geheel omsloten en ingericht met een groot terras, vijverpartij, plantenborders en hagen. Ontsluiting via de poort opzij van de woning. De tuin is zongunstig georiënteerd. Aansluitend aan de woning een buitenberging. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.   Duurzaamheid & techniek - 18 zonnepanelen - HR-glas en aluminium kozijnen - CV-ketel (2022), hybride en geschikt om warmtepomp op aan te sluiten Goede basis voor verdere verduurzaming   Ligging De woning ligt op een hoekperceel in een rustige woonwijk, op korte afstand van zowel het centrum als het buitengebied. Rijen is een fijne woonplaats met: - een compleet voorzieningenniveau (winkels, scholen, sport) - goede bereikbaarheid richting Tilburg en Breda - een eigen treinstation op korte afstand - veel groen en natuur in de directe omgeving Binnen enkele minuten staat u in het buitengebied voor een wandeling of fietstocht, terwijl u ook zo in het centrum bent — een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.   Kenmerken Vraagprijs: € 850.000,- k.k. - Woonoppervlakte: ca. 196 m² - Perceel: ruim hoekperceel - 4 slaapkamers (5 mogelijk) - 2 badkamers - Kantoor/praktijk aan huis - Volwaardige kelder - Garage en oprit - 18 zonnepanelen - Architect: Huub van Laarhoven   Kortom; Een architectonisch bijzondere woning met veel ruimte, licht en mogelijkheden — perfect voor wie nét iets anders zoekt dan standaard en waarde hecht aan comfort, beleving en kwaliteit. Deze woning moet u ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
454 m²
Inhalt
906 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5122

Google Karten

Standort von Rijen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rijen

Wohn- und Viertelzahlen in Rijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijen. In 2025 waren da 16.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

16.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijen
Jahr Einwohner
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Ausbildungsstufe

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

2.054

Bezeichnung B

1.401

Bezeichnung D

553

Bezeichnung G

337

Bezeichnung F

327

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A+++

262

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.070

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer Häuser in Rijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.