Jump to content
Logo of M&S Powered by HRS

Margrietstraat 40

5122HV Rijen • Noord-Brabant

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.337

Photo Gallery

Margrietstraat 40 Rijen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Unieke, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met kantoor, kelder en zonnige tuin   Wonen in een bijzondere, eigentijdse woning waar licht, ruimte en architectuur samenkomen? Aan de Margrietstraat 40 in Rijen bieden wij deze onder architectuur van Huub van Laarhoven gebouwde vrijstaande gezinswoning aan — een huis dat direct opvalt door zijn vormgeving, indeling en woonbeleving.   Deze woning is met recht uniek te noemen. De organische en doordachte stijl van Van Laarhoven — met focus op licht, ruimte en welzijn — is overal voelbaar. Grote raampartijen, verrassende zichtlijnen en een speelse indeling zorgen voor een bijzonder prettige leefomgeving.   Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 196 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin, werken aan huis en comfortabel wonen.   Indeling BEGANE GROND U komt binnen in een indrukwekkende entree met hoge raampartijen, vide en een fraaie trapopgang. Hier bevinden zich tevens het toilet, de meterkast en toegang tot de kantoorruimte.   De kantoorruimte aan huis is ideaal voor werken of praktijk en ligt prettig gescheiden van het woongedeelte.   De tuingerichte woonkamer (ca. 40 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui naar het terras. Hier geniet u van een fijne verbinding met buiten. Er is bovendien ruimte voor het plaatsen van een houtkachel.   De keuken is een echte eyecatcher: een hoogwaardige (Rational) keuken in zwart design met composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur van o.a. Siemens, AEG en Solitaire, waaronder: - koffiemachine - combi-oven - vaatwasser - twee koelkasten en vriezer - 5-pits gasfornuis met oven - Quooker   Vanuit de keuken heeft u zicht op de tuin én toegang tot de bijkeuken en kelder. De bijkeuken biedt praktische ruimte voor wasapparatuur en toegang tot de garage.   De garage (ca. 3,25 x 5,16 m) is volledig geïsoleerd en voorzien van een kanteldeur en dakraam voor extra licht.   EERSTE VERDIEPING De verdieping wordt gekenmerkt door een centrale gang met lichtstraat, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers (voorheen vier), waaronder een zeer royale master bedroom van ca. 25 m² met inloopkast. Alle kamers hebben toegang tot het balkon. Aan de voorzijde: - een extra slaapkamer (ca. 8 m²) - twee badkamers - een praktische berging   Badkamer 1 Luxe uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en kastruimte. Badkamer 2 Voorzien van douche, toilet, wastafel en radiator. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.   KELDER Vanuit de keuken bereikt u de volwaardige kelder — ideaal als hobbyruimte, opslag of wijnkelder.   BUITENRUIMTE De woning beschikt over een verzorgde voortuin en eigen oprit. De achtertuin is geheel omsloten en ingericht met een groot terras, vijverpartij, plantenborders en hagen. Ontsluiting via de poort opzij van de woning. De tuin is zongunstig georiënteerd. Aansluitend aan de woning een buitenberging. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.   Duurzaamheid & techniek - 18 zonnepanelen - HR-glas en aluminium kozijnen - CV-ketel (2022), hybride en geschikt om warmtepomp op aan te sluiten Goede basis voor verdere verduurzaming   Ligging De woning ligt op een hoekperceel in een rustige woonwijk, op korte afstand van zowel het centrum als het buitengebied. Rijen is een fijne woonplaats met: - een compleet voorzieningenniveau (winkels, scholen, sport) - goede bereikbaarheid richting Tilburg en Breda - een eigen treinstation op korte afstand - veel groen en natuur in de directe omgeving Binnen enkele minuten staat u in het buitengebied voor een wandeling of fietstocht, terwijl u ook zo in het centrum bent — een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.   Kenmerken Vraagprijs: € 850.000,- k.k. - Woonoppervlakte: ca. 196 m² - Perceel: ruim hoekperceel - 4 slaapkamers (5 mogelijk) - 2 badkamers - Kantoor/praktijk aan huis - Volwaardige kelder - Garage en oprit - 18 zonnepanelen - Architect: Huub van Laarhoven   Kortom; Een architectonisch bijzondere woning met veel ruimte, licht en mogelijkheden — perfect voor wie nét iets anders zoekt dan standaard en waarde hecht aan comfort, beleving en kwaliteit. Deze woning moet u ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
454 m²
Content
906 m³
Other enclosed space
49 m²
Building bound outdoor space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5122

Google Maps

Location of Rijen

Geographic orientation and real estate agent density in Rijen

Residential and neighborhood statistics in Rijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijen. In 2025 were there 16.940 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

16.940

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

603

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijen
Year Residents
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijen
Year Average WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Education level

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.050

Business activity in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.070

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijen.

Frequently asked questions about living in Rijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer houses in Rijen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.