Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Gilze & Rijen

Johanna Naberstraat 9

5122KE Rijen • Noord-Brabant

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.642

Galerie de photos

Johanna Naberstraat 9 Rijen
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk "De Vliegende Vennen" gelegen royale twee onder een kap woning van 151m² woonoppervlakte voorzien van onder meer 4 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer voorzien van en-suitedeuren, bijkeuken en inpandig te bereiken garage. Deze woning is met zijn locatie en royale woonoppervlakte de ideale gezinswoning. Locatie De woning is gelegen in de populaire en jonge woonwijk "De Vliegende Vennen" in Rijen. Deze woonwijk kenmerkt zich door het hoge wooncomfort en is voorzien van een breed opgezet stratenplan, een basisschool, zwembad, diverse openbare speelvelden en is op enkele minuten lopen gelegen van het NS-station. Diverse ontsluitingswegen richting Tilburg en Breda zijn tevens goed te bereiken. Bijzonderheden: • Uitgebouwde twee onder een kap woning van ca. 151m² woonoppervlakte; • Zonnige tuin op het westen; • Praktische bijkeuken en ruime inpandig te bereiken garage; • Energielabel B; • Gelegen in de gewilde woonwijk "de Vliegende Vennen"; • Parkeermogelijkheid op eigen terrein en veel parkeergelegenheid in de straat. INDELING Begane grond: Entree/hal Via de ruime entree/hal met massief eikenhoutenvloer betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars), garderobenis, toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk voorzien van een toilet en een fonteintje. Woonkamer Ruime L-vormige woonkamer van ca. 8.08m x 5.60m welke door middel van en suite deuren in verbinding staat met de uitbouw op de begane grond welke momenteel als kantoor in gebruik is. De woonkamer is afgewerkt massief eiken houten vloer en tevens is er een handige provisiekast aanwezig. Aan de achterzijde staat de woonkamer in contact met zowel de keuken als via en-suitedeuren het kantoor. Werkkamer Aan de achterzijde van de woonkamer is de woning uitgebouwd en hier is momenteel een kantoor van ca. 3.85m x 3.42m op de begane grond gelegen. Deze ruimte is hetzelfde afgewerkt als de rest van de woonkamer, beschikt over een royale kastenwand en is ook ideaal geschikt als eetkamer, speelkamer of eventueel bij de keuken te betrekken. Vanuit deze ruimte is de zonnige achtertuin middels een schuifpui te bereiken. Keuken Aan de achterzijde van de woning gelegen keuken van ca. 3.33m x 3.32m voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van een koelkast, 4-pits inductie kookplaat, RVS-afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken en heeft u heerlijk zicht over de achtertuin. Bijkeuken Geheel betegelde, praktische bijkeuken van ca. 9m² voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en toegang tot zowel de garage als de achtertuin Garage Ruime, inpandig te bereiken garage van ca. 6.79m x 3.34m De garage is voorzien van een stalen kanteldeur met geïntegreerde loopdeur, de HR-combi ketel (merk: Remeha), water en elektra. Voor de garage is ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Tuin Op het westen gelegen verzorgd aangelegde achtertuin van ca. 120m². De tuin is aangelegd met een royaal terras, gazon en volwassen beplanting. Het royale terras, voorzien van een zonne uitvalsscherm, is een heerlijk plekje waar je tot laat in de avond van de ondergaande zon kunt genieten. In de tuin is tevens buitenverlichting, diverse elektropunten en een buitenkraantje aanwezig. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en via vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime ouderslaapkamer van ca. 3.93m x 2.76m voorzien van vloerbedekking, draai/kiep- raam, dubbel glas en een hor. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 4.11m x 2.56m voorzien van laminaatvloer, draai/kiep- ramen, dubbel glas en een hor. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.48m x 2.78m welke momenteel in gebruik is als kastenkamer maar ook geschikt is als kinderkamer. Badkamer Aan de voorzijde van de woning, in lichte kleurstellingen, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet, douchecabine en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer nog over een radiator en mechanische ventilatie. 2e Verdieping: De ruime tweede verdieping van in totaal ca. 24m² bestaat uit een voorzolder met toegang tot het dakterras en vierde ruime slaapkamer. Deze verdieping kenmerkt zich door de hoge plafondhoogte en de grote raampartijen. Slaapkamer 4 Royale vierde slaapkamer van ca. 4.19m x 3.46m voorzien van vinylvloer, draai- / kiepraam en vaste kastenwand. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
274 m²
Contenu
614 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5122

Google Maps

Localisation de Rijen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rijen

Chiffres de logement et de quartier dans Rijen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijen. En 2025 étaient 16.940 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.000.

Résidents

16.940

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

603

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijen
Année Résidents
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Niveau d'enseignement

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.400

Étiquette C

2.054

Étiquette B

1.401

Étiquette D

553

Étiquette G

337

Étiquette F

327

Étiquette E

267

Étiquette A+++

262

Étiquette A+

213

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

29

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.050

Activité dans Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.070

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer maisons in Rijen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.