Résidents
29.155
Dernière année: 2025
Elsenerstraat 16 304
7461DN Rijssen • Overijssel
Disponible
€ 725.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 16.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 741.350
Prix d'achat /m²: € 5.292
Galerie de photos
Description
- Uniek penthouse met panoramisch uitzicht; - Zonnig gelegen terras van 73 m² rondom; - Heerlijk woonoppervlak van maar liefst 137 m²; - Gezellige houtkachel in de riante living; - Met eigen parkeerplaats en berging in de kelder; - Exclusief wonen in hartje centrum van Rijssen; - Schoon en verzorgd complex; - Actieve en financieel gezonde VvE. Op zoek naar een uitzonderlijk mooi penthouse? In hartje centrum van Rijssen staat het markante appartementsgebouw ‘Elsenerpoort’. En op de topetage, op de hoek van het gebouw, wordt een comfortabel penthouse met riante leefruimtes en netto ca. 137 m² woonoppervlak te koop aangeboden. Vanwege de ligging op de hoek is er sprake van een rondom gesitueerd dakterras, met een indrukwekkend formaat van ca. 73 m². Gedurende de dag is hier sprake van volop zonlicht; net als in de riante living, die over een lengte van zo’n 14 meter grote raamvensters biedt. Het panoramische uitzicht vanaf het terras en vanuit de woonkamer is werkelijk verbluffend. De topetage is namelijk hoger gelegen dan de meeste omliggende gebouwen. Tijdens het vroege voorjaar open je in de woonkamer de schuifdeuren. En terwijl anderen het nog te fris vinden, geniet je hier reeds van de eerste, vroege warmte van het jaar. ’s Winters is het hier ook aangenaam wonen. Want, wanneer de daken beneden bedekt zijn met een witte sneeuwdeken, brandt op de topetage aan de Elsenerstraat de houtkachel! De bruisende stadskern van Rijssen biedt alle dagelijkse voorzieningen. Het centrum met gezellige winkelstraten biedt een regionaal bekende verscheidenheid aan leuke winkels en eetgelegenheden. Onverwacht visite, dus snel even een boodschap doen? De nabijgelegen winkels zijn een verlengde van de voorraadkast! Van de gezellige drukte beneden is binnenshuis niets te merken. Vanwege de keurige isolatiewaardes is het hier aangenaam wonen. Bij binnenkomst in de centrale entree valt gelijk de mate van afwerking en onderhoud van het gebouw ‘Elsenerpoort’ op. De algemene ruimtes zijn bijzonder schoon en er heerst een aangename sfeer. Dat komt mede door het duidelijke Huishoudelijke Reglement. De Vereniging van Eigenaars houdt periodiek vergaderingen en de financiën zijn keurig op orde. De bewoners groeten elkaar vriendelijk. In de centrale entree zien we een belplateau met beeldintercom en postbussen. Even verderop zijn de ruime liftinstallatie en trapopgang aanwezig. Die leiden naar de diverse woonlagen en naar de kelder. In de kelder is een eigen berging en een eigen parkeerplaats aanwezig. Aan de achterzijde zien we een hellingbaan met een op afstand bedienbare deur. Parkeren is daardoor erg eenvoudig. Tegenover het complex is overigens ook een grote, openbare parkeergarage aanwezig. Visite gepland? Dan hoeven vrienden en familie slechts de Elsenerstraat over te steken om hun auto’s overdekt te kunnen parkeren! Met de lift zoeven we naar de bovenste verdieping. Via de ontvangsthal betreden we het deze riante woning. Naast de voordeur noteren we de eigen meterkast. De hal verbindt de diverse leefvertrekken met elkaar. We bekijken navolgens het toilet, de grote woonkamer met open keukensituatie en natuurstenen schouw met Barbas houtkachel, de grote bijkeuken met wasmachineaansluiting en de eigen cv-ketel (te vervangen), de riante masterbedroom en logeerkamer en de badkamer. Deze is zowel vanuit de hal als vanuit de masterbedroom te betreden. Interesse? Dan gaan we graag samen op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van dit penthouse zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de ruimtelijke indeling en de unieke pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de uitzonderlijke maatvoeringen. Met behulp van A.I. is een aantal visualisaties gemaakt en toegevoegd, waarmee een indicatie wordt verkregen van de cosmetische mogelijkheden. Dit zijn relatief eenvoudige aanpassingen zonder dat daartoe grote verbouwingen noodzakelijk zijn. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van dit penthouse. Maandlasten en (overbruggings)financiering De maandelijkse servicekosten en bijdrage in de reservering voor groot onderhoud bedragen momenteel samen € 274,00 (peildatum april 2026) Weten of de (overbruggings)financiering in het financiële plaatje past? Wees verstandig en plan eerst een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink-Otten & Flim Hypotheken. Gedegen advies stelt jou in staat om de juiste financiële keuzes te maken. Veldsink-Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit penthouse met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.
Prêt immobilier berekenen
€ 725.000
Coûts d'achat (estimés): € 16.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350
3,04%
Annuellement
%
€ 36.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 725.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Penthouse (appartement)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 3e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 137 m²
- Contenu
- 453 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 73 m²
- Espace de stockage externe
- 19 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1996
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met overig
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit ( combiketel uit 1996, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum en vrij uitzicht
- Jardin
- Zonneterras
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Parkeergarage
Planification
- Proposé depuis
- 17-04-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- lift
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Rijssen sur la carte
Explorez Rijssen et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.
Moyenne WOZ
EUR 368.418
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 25.290
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
587
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Niveau d'enseignement
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Origine des habitants (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
2.959
Étiquette C
2.854
Étiquette B
2.252
Étiquette D
937
Étiquette G
869
Étiquette F
575
Étiquette E
382
Étiquette A++
282
Étiquette A+++
273
Étiquette A++++
221
Étiquette A+
220
Étiquette A+++++
9
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 986 • Électricité: 2.680
Huurwoning
Gaz: 798 • Électricité: 2.052
Koopwoning
Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195
Appartement
Gaz: 618 • Électricité: 1.851
Tussenwoning
Gaz: 873 • Électricité: 2.473
Vrijstaande woning
Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185
Activité dans Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Nombre total d'établissements: 2.980
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer maisons in Rijssen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Regentes 8
7461SL Rijssen
€ 649.000 k.k.
A++++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 166 m²
- Superficie du terrain
- 298 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Kolenbrander 18
7463DG Rijssen
€ 725.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 197 m²
- Superficie du terrain
- 341 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Pastoor Petersstraat 54
7462MS Rijssen
€ 399.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 184 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Prins Bernhardstraat 60
7462GV Rijssen
€ 359.000 k.k.
€ 3.452/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 152 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
De Stroekeld 71
7462ZB Rijssen
€ 435.000 k.k.
€ 3.566/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 232 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Welleweg 23
7462GE Rijssen
€ 335.000 k.k.
€ 3.764/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 188 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hogepad 4
7462WK Rijssen
€ 469.000 k.k.
€ 5.720/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Buitenplaats 34
7461SB Rijssen
€ 469.000 k.k.
€ 3.752/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 203 m²
- Chambres de coucher
- 3
