Direkt zum Inhalt
Logo von Otten & Flim Makelaardij

Elsenerstraat 16 304

7461DN Rijssen • Overijssel

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.292

Fotoalbum

Elsenerstraat 16 304 Rijssen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Uniek penthouse met panoramisch uitzicht; - Zonnig gelegen terras van 73 m² rondom; - Heerlijk woonoppervlak van maar liefst 137 m²; - Gezellige houtkachel in de riante living; - Met eigen parkeerplaats en berging in de kelder; - Exclusief wonen in hartje centrum van Rijssen; - Schoon en verzorgd complex; - Actieve en financieel gezonde VvE. Op zoek naar een uitzonderlijk mooi penthouse? In hartje centrum van Rijssen staat het markante appartementsgebouw ‘Elsenerpoort’. En op de topetage, op de hoek van het gebouw, wordt een comfortabel penthouse met riante leefruimtes en netto ca. 137 m² woonoppervlak te koop aangeboden. Vanwege de ligging op de hoek is er sprake van een rondom gesitueerd dakterras, met een indrukwekkend formaat van ca. 73 m². Gedurende de dag is hier sprake van volop zonlicht; net als in de riante living, die over een lengte van zo’n 14 meter grote raamvensters biedt. Het panoramische uitzicht vanaf het terras en vanuit de woonkamer is werkelijk verbluffend. De topetage is namelijk hoger gelegen dan de meeste omliggende gebouwen. Tijdens het vroege voorjaar open je in de woonkamer de schuifdeuren. En terwijl anderen het nog te fris vinden, geniet je hier reeds van de eerste, vroege warmte van het jaar. ’s Winters is het hier ook aangenaam wonen. Want, wanneer de daken beneden bedekt zijn met een witte sneeuwdeken, brandt op de topetage aan de Elsenerstraat de houtkachel! De bruisende stadskern van Rijssen biedt alle dagelijkse voorzieningen. Het centrum met gezellige winkelstraten biedt een regionaal bekende verscheidenheid aan leuke winkels en eetgelegenheden. Onverwacht visite, dus snel even een boodschap doen? De nabijgelegen winkels zijn een verlengde van de voorraadkast! Van de gezellige drukte beneden is binnenshuis niets te merken. Vanwege de keurige isolatiewaardes is het hier aangenaam wonen. Bij binnenkomst in de centrale entree valt gelijk de mate van afwerking en onderhoud van het gebouw ‘Elsenerpoort’ op. De algemene ruimtes zijn bijzonder schoon en er heerst een aangename sfeer. Dat komt mede door het duidelijke Huishoudelijke Reglement. De Vereniging van Eigenaars houdt periodiek vergaderingen en de financiën zijn keurig op orde. De bewoners groeten elkaar vriendelijk. In de centrale entree zien we een belplateau met beeldintercom en postbussen. Even verderop zijn de ruime liftinstallatie en trapopgang aanwezig. Die leiden naar de diverse woonlagen en naar de kelder. In de kelder is een eigen berging en een eigen parkeerplaats aanwezig. Aan de achterzijde zien we een hellingbaan met een op afstand bedienbare deur. Parkeren is daardoor erg eenvoudig. Tegenover het complex is overigens ook een grote, openbare parkeergarage aanwezig. Visite gepland? Dan hoeven vrienden en familie slechts de Elsenerstraat over te steken om hun auto’s overdekt te kunnen parkeren! Met de lift zoeven we naar de bovenste verdieping. Via de ontvangsthal betreden we het deze riante woning. Naast de voordeur noteren we de eigen meterkast. De hal verbindt de diverse leefvertrekken met elkaar. We bekijken navolgens het toilet, de grote woonkamer met open keukensituatie en natuurstenen schouw met Barbas houtkachel, de grote bijkeuken met wasmachineaansluiting en de eigen cv-ketel (te vervangen), de riante masterbedroom en logeerkamer en de badkamer. Deze is zowel vanuit de hal als vanuit de masterbedroom te betreden. Interesse? Dan gaan we graag samen op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van dit penthouse zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de ruimtelijke indeling en de unieke pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de uitzonderlijke maatvoeringen. Met behulp van A.I. is een aantal visualisaties gemaakt en toegevoegd, waarmee een indicatie wordt verkregen van de cosmetische mogelijkheden. Dit zijn relatief eenvoudige aanpassingen zonder dat daartoe grote verbouwingen noodzakelijk zijn. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van dit penthouse. Maandlasten en (overbruggings)financiering De maandelijkse servicekosten en bijdrage in de reservering voor groot onderhoud bedragen momenteel samen € 274,00 (peildatum april 2026) Weten of de (overbruggings)financiering in het financiële plaatje past? Wees verstandig en plan eerst een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink-Otten & Flim Hypotheken. Gedegen advies stelt jou in staat om de juiste financiële keuzes te maken. Veldsink-Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit penthouse met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Inhalt
453 m³
Gebäude mit Außenbereich
73 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 1996, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7461

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.