Jump to content
Logo of Otten & Flim Makelaardij

Elsenerstraat 16 304

7461DN Rijssen • Overijssel

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.292

Photo Gallery

Elsenerstraat 16 304 Rijssen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

- Uniek penthouse met panoramisch uitzicht; - Zonnig gelegen terras van 73 m² rondom; - Heerlijk woonoppervlak van maar liefst 137 m²; - Gezellige houtkachel in de riante living; - Met eigen parkeerplaats en berging in de kelder; - Exclusief wonen in hartje centrum van Rijssen; - Schoon en verzorgd complex; - Actieve en financieel gezonde VvE. Op zoek naar een uitzonderlijk mooi penthouse? In hartje centrum van Rijssen staat het markante appartementsgebouw ‘Elsenerpoort’. En op de topetage, op de hoek van het gebouw, wordt een comfortabel penthouse met riante leefruimtes en netto ca. 137 m² woonoppervlak te koop aangeboden. Vanwege de ligging op de hoek is er sprake van een rondom gesitueerd dakterras, met een indrukwekkend formaat van ca. 73 m². Gedurende de dag is hier sprake van volop zonlicht; net als in de riante living, die over een lengte van zo’n 14 meter grote raamvensters biedt. Het panoramische uitzicht vanaf het terras en vanuit de woonkamer is werkelijk verbluffend. De topetage is namelijk hoger gelegen dan de meeste omliggende gebouwen. Tijdens het vroege voorjaar open je in de woonkamer de schuifdeuren. En terwijl anderen het nog te fris vinden, geniet je hier reeds van de eerste, vroege warmte van het jaar. ’s Winters is het hier ook aangenaam wonen. Want, wanneer de daken beneden bedekt zijn met een witte sneeuwdeken, brandt op de topetage aan de Elsenerstraat de houtkachel! De bruisende stadskern van Rijssen biedt alle dagelijkse voorzieningen. Het centrum met gezellige winkelstraten biedt een regionaal bekende verscheidenheid aan leuke winkels en eetgelegenheden. Onverwacht visite, dus snel even een boodschap doen? De nabijgelegen winkels zijn een verlengde van de voorraadkast! Van de gezellige drukte beneden is binnenshuis niets te merken. Vanwege de keurige isolatiewaardes is het hier aangenaam wonen. Bij binnenkomst in de centrale entree valt gelijk de mate van afwerking en onderhoud van het gebouw ‘Elsenerpoort’ op. De algemene ruimtes zijn bijzonder schoon en er heerst een aangename sfeer. Dat komt mede door het duidelijke Huishoudelijke Reglement. De Vereniging van Eigenaars houdt periodiek vergaderingen en de financiën zijn keurig op orde. De bewoners groeten elkaar vriendelijk. In de centrale entree zien we een belplateau met beeldintercom en postbussen. Even verderop zijn de ruime liftinstallatie en trapopgang aanwezig. Die leiden naar de diverse woonlagen en naar de kelder. In de kelder is een eigen berging en een eigen parkeerplaats aanwezig. Aan de achterzijde zien we een hellingbaan met een op afstand bedienbare deur. Parkeren is daardoor erg eenvoudig. Tegenover het complex is overigens ook een grote, openbare parkeergarage aanwezig. Visite gepland? Dan hoeven vrienden en familie slechts de Elsenerstraat over te steken om hun auto’s overdekt te kunnen parkeren! Met de lift zoeven we naar de bovenste verdieping. Via de ontvangsthal betreden we het deze riante woning. Naast de voordeur noteren we de eigen meterkast. De hal verbindt de diverse leefvertrekken met elkaar. We bekijken navolgens het toilet, de grote woonkamer met open keukensituatie en natuurstenen schouw met Barbas houtkachel, de grote bijkeuken met wasmachineaansluiting en de eigen cv-ketel (te vervangen), de riante masterbedroom en logeerkamer en de badkamer. Deze is zowel vanuit de hal als vanuit de masterbedroom te betreden. Interesse? Dan gaan we graag samen op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van dit penthouse zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de ruimtelijke indeling en de unieke pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de uitzonderlijke maatvoeringen. Met behulp van A.I. is een aantal visualisaties gemaakt en toegevoegd, waarmee een indicatie wordt verkregen van de cosmetische mogelijkheden. Dit zijn relatief eenvoudige aanpassingen zonder dat daartoe grote verbouwingen noodzakelijk zijn. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van dit penthouse. Maandlasten en (overbruggings)financiering De maandelijkse servicekosten en bijdrage in de reservering voor groot onderhoud bedragen momenteel samen € 274,00 (peildatum april 2026) Weten of de (overbruggings)financiering in het financiële plaatje past? Wees verstandig en plan eerst een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink-Otten & Flim Hypotheken. Gedegen advies stelt jou in staat om de juiste financiële keuzes te maken. Veldsink-Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit penthouse met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
137 m²
Content
453 m³
Building bound outdoor space
73 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 1996, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.