Aller directement au contenu
Logo de Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Holtentorensweg 35

7461VH Rijssen • Overijssel

Vendu

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 3.075

Galerie de photos

Holtentorensweg 35 Rijssen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een fraaie vrijstaande woning met energielabel-A op een mooie en gewilde plek nabij het Rijssense centrum? Aan de achterzijde royaal uitgebouwd en bijna geheel onderkelderd? Dan is deze mooie COMPLEET VERNIEUWDE EN GEMODERNISEERDE, VRIJSTAANDE WONING met VRIJSTAAND KANTOOR wellicht iets voor u! Gunstige ligging De woning is gelegen in een rustige en gewilde woonstraat nabij het centrum. De wijk is zeer kindvriendelijk met diverse scholen en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. De bossen en natuur zijn op korte afstand, maar u bent ook zo in het Rijssense centrum. De woning beschikt over een oprit waarop eventueel twee auto’s kunnen staan. Geheel verbouwd, verbeterd en verduurzaamd! In de afgelopen jaren is deze woning nagenoeg volledig vernieuwd, met als hoogtepunt een ingrijpende renovatie in 2019 en 2020. Vrijwel alleen de buitenmuren zijn blijven staan alles daarbinnen en -boven is aangepakt met oog voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Van fundering tot dak, van installaties tot afwerking: werkelijk alles is gemoderniseerd. Het resultaat is een energiezuinige en instapklare woning waarin het oorspronkelijke karakter subtiel bewaard is gebleven. Dankzij hoogwaardige isolatie (dak, vloer, muren, HR++ glas) en moderne techniek is het wooncomfort aanzienlijk vergroot en zijn de energielasten laag. Bijzonder is ook de vernieuwde kelder, voorzien van strak stucwerk, goede stahoogte en meerdere volwaardige verblijfsruimtes. De woning beschikt over diverse aantrekkelijke extra’s. Zo zijn alle slaapkamers, evenals de dakkapel, voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en privacy. De woning is uitgerust met een recente c.v.-installatie (2015), al wordt deze momenteel niet gebruikt. In plaats daarvan is het hoofdverwarmingssysteem innovatief gekoppeld aan een karakteristiek fornuis op houtstook. Dit zorgt niet alleen voor een aangename, sfeervolle warmte, maar draagt ook bij aan een duurzame en milieuvriendelijke manier van verwarmen. Een bijzonder en praktisch element dat perfect past bij het unieke karakter van de woning! Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING kelder zeer hoge en droge kelder, van veel strak stucwerk voorhal met trap naar kelder; kelderkamer 1 met koekoek; kelderkamer 2 met koekoek en grote vaste schuifkastenwand; kelderkamer 3 (voorraadruimte); technische ruimte met c.v.-installatie (Intergas, 2015, niet in gebruik) en boilervat (500 liter, 2020); begane grond geheel voorzien van een prachtige luxe stenen vloer (Kirchheimer Muschelkalk) en vloerverwarming als hoofdverwarming. Verder veel stucwerk, hoge plinten, fraaie paneeldeuren en naadloos vliesbehang hal/entree met trap naar kelder, meterkast (ca. 2019) en vaste kast; royale woonkamer met erker en diverse elektrisch bedienbare rolluiken; grote woonkeuken met openslaande deuren naar terras voorzien van plissedeur; hoogwaardig keukenblok (massief houten maatwerkblok met granieten aanrechtblad), voorzien van inbouwapparatuur waaronder een stookoven welke tevens boilervat verwarmd; deur naar vaste trap eerste verdieping en deur naar vaste kast; achterentree / bijkeuken; badkamer (2019) met zeer grote keramiektegelafwerking (1.20 x 2.40), inloopdouche met deur, wastafel met meubel en wasmachine-nis; toiletruimte (2019) met wandcloset; eerste verdieping recent geheel vernieuwd en verbeterd, vrijwel alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, draai-/kiepramen en inzethorren, in circa 2002 is een grote dakopbouw met betonvloeren gerealiseerd over de achterzijde van de eerste verdieping overloop met vlizotrapopgang tweede verdieping; vier/vijf ruime slaapkamers (één tussenkamer) met diverse dakkapellen en dakramen, diverse inbouwkasten en schuifwandafwerkingen, achteruitbouw is voorzien van pvc-vloerafwerking; toegang via overloop tot sanitaire ruimte met wandcloset en wastafel met meubel; met vlizo trap naar tweede verdieping niet-ingedeelde tweede verdiepingsruimte. BIJGEBOUW Luifel aan woning; overkapping; vrijstaand kantoor met schuurruimte, gaskachel en bovenliggende vliering; houtopslag; overkapping/opslagruimte aan kantoor KENMERKEN - Uitzonderlijke woning met zeer hoogwaardige vernieuwingen, vrijwel alleen de buitenmuren zijn blijven staan! - Grotendeels onderkelderd met hoge en droge kelderruimtes; - Absoluut instapklaar, fraaie keuken, badkamer, toiletruimtes, vloerafwerkingen, wandafwerkingen, schilderwerk, etc! - Bijzonder prettig gelegen wonen in een mooie, kindvriendelijke en rustige woonomgeving nabij het centrum!

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
13 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
211 m²
Superficie du terrain
366 m²
Contenu
818 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
61 m²
Aire de la cour arrière
190 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel, mogelijkheid voor open haard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel, centrale voorziening en elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7461

Google Maps

Rijssen sur la carte

Explorez Rijssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.

Résidents

29.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.418

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.290

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

587

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijssen
Année Résidents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Niveau d'enseignement

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.959

Étiquette C

2.854

Étiquette B

2.252

Étiquette D

937

Étiquette G

869

Étiquette F

575

Étiquette E

382

Étiquette A++

282

Étiquette A+++

273

Étiquette A++++

221

Étiquette A+

220

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 986 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.052

Koopwoning

Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195

Appartement

Gaz: 618 • Électricité: 1.851

Tussenwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.473

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185

Activité dans Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijssen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer maisons in Rijssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.