Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Holtentorensweg 35

7461VH Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 3.075

Fotogalerij

Holtentorensweg 35 Rijssen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een fraaie vrijstaande woning met energielabel-A op een mooie en gewilde plek nabij het Rijssense centrum? Aan de achterzijde royaal uitgebouwd en bijna geheel onderkelderd? Dan is deze mooie COMPLEET VERNIEUWDE EN GEMODERNISEERDE, VRIJSTAANDE WONING met VRIJSTAAND KANTOOR wellicht iets voor u! Gunstige ligging De woning is gelegen in een rustige en gewilde woonstraat nabij het centrum. De wijk is zeer kindvriendelijk met diverse scholen en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. De bossen en natuur zijn op korte afstand, maar u bent ook zo in het Rijssense centrum. De woning beschikt over een oprit waarop eventueel twee auto’s kunnen staan. Geheel verbouwd, verbeterd en verduurzaamd! In de afgelopen jaren is deze woning nagenoeg volledig vernieuwd, met als hoogtepunt een ingrijpende renovatie in 2019 en 2020. Vrijwel alleen de buitenmuren zijn blijven staan alles daarbinnen en -boven is aangepakt met oog voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Van fundering tot dak, van installaties tot afwerking: werkelijk alles is gemoderniseerd. Het resultaat is een energiezuinige en instapklare woning waarin het oorspronkelijke karakter subtiel bewaard is gebleven. Dankzij hoogwaardige isolatie (dak, vloer, muren, HR++ glas) en moderne techniek is het wooncomfort aanzienlijk vergroot en zijn de energielasten laag. Bijzonder is ook de vernieuwde kelder, voorzien van strak stucwerk, goede stahoogte en meerdere volwaardige verblijfsruimtes. De woning beschikt over diverse aantrekkelijke extra’s. Zo zijn alle slaapkamers, evenals de dakkapel, voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en privacy. De woning is uitgerust met een recente c.v.-installatie (2015), al wordt deze momenteel niet gebruikt. In plaats daarvan is het hoofdverwarmingssysteem innovatief gekoppeld aan een karakteristiek fornuis op houtstook. Dit zorgt niet alleen voor een aangename, sfeervolle warmte, maar draagt ook bij aan een duurzame en milieuvriendelijke manier van verwarmen. Een bijzonder en praktisch element dat perfect past bij het unieke karakter van de woning! Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING kelder zeer hoge en droge kelder, van veel strak stucwerk voorhal met trap naar kelder; kelderkamer 1 met koekoek; kelderkamer 2 met koekoek en grote vaste schuifkastenwand; kelderkamer 3 (voorraadruimte); technische ruimte met c.v.-installatie (Intergas, 2015, niet in gebruik) en boilervat (500 liter, 2020); begane grond geheel voorzien van een prachtige luxe stenen vloer (Kirchheimer Muschelkalk) en vloerverwarming als hoofdverwarming. Verder veel stucwerk, hoge plinten, fraaie paneeldeuren en naadloos vliesbehang hal/entree met trap naar kelder, meterkast (ca. 2019) en vaste kast; royale woonkamer met erker en diverse elektrisch bedienbare rolluiken; grote woonkeuken met openslaande deuren naar terras voorzien van plissedeur; hoogwaardig keukenblok (massief houten maatwerkblok met granieten aanrechtblad), voorzien van inbouwapparatuur waaronder een stookoven welke tevens boilervat verwarmd; deur naar vaste trap eerste verdieping en deur naar vaste kast; achterentree / bijkeuken; badkamer (2019) met zeer grote keramiektegelafwerking (1.20 x 2.40), inloopdouche met deur, wastafel met meubel en wasmachine-nis; toiletruimte (2019) met wandcloset; eerste verdieping recent geheel vernieuwd en verbeterd, vrijwel alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, draai-/kiepramen en inzethorren, in circa 2002 is een grote dakopbouw met betonvloeren gerealiseerd over de achterzijde van de eerste verdieping overloop met vlizotrapopgang tweede verdieping; vier/vijf ruime slaapkamers (één tussenkamer) met diverse dakkapellen en dakramen, diverse inbouwkasten en schuifwandafwerkingen, achteruitbouw is voorzien van pvc-vloerafwerking; toegang via overloop tot sanitaire ruimte met wandcloset en wastafel met meubel; met vlizo trap naar tweede verdieping niet-ingedeelde tweede verdiepingsruimte. BIJGEBOUW Luifel aan woning; overkapping; vrijstaand kantoor met schuurruimte, gaskachel en bovenliggende vliering; houtopslag; overkapping/opslagruimte aan kantoor KENMERKEN - Uitzonderlijke woning met zeer hoogwaardige vernieuwingen, vrijwel alleen de buitenmuren zijn blijven staan! - Grotendeels onderkelderd met hoge en droge kelderruimtes; - Absoluut instapklaar, fraaie keuken, badkamer, toiletruimtes, vloerafwerkingen, wandafwerkingen, schilderwerk, etc! - Bijzonder prettig gelegen wonen in een mooie, kindvriendelijke en rustige woonomgeving nabij het centrum!

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
366 m²
Inhoud
818 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
61 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel, mogelijkheid voor open haard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel, centrale voorziening en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.