Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Holtentorensweg 35

7461VH Rijssen • Overijssel

Verkauft

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 3.075

Fotoalbum

Holtentorensweg 35 Rijssen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een fraaie vrijstaande woning met energielabel-A op een mooie en gewilde plek nabij het Rijssense centrum? Aan de achterzijde royaal uitgebouwd en bijna geheel onderkelderd? Dan is deze mooie COMPLEET VERNIEUWDE EN GEMODERNISEERDE, VRIJSTAANDE WONING met VRIJSTAAND KANTOOR wellicht iets voor u! Gunstige ligging De woning is gelegen in een rustige en gewilde woonstraat nabij het centrum. De wijk is zeer kindvriendelijk met diverse scholen en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. De bossen en natuur zijn op korte afstand, maar u bent ook zo in het Rijssense centrum. De woning beschikt over een oprit waarop eventueel twee auto’s kunnen staan. Geheel verbouwd, verbeterd en verduurzaamd! In de afgelopen jaren is deze woning nagenoeg volledig vernieuwd, met als hoogtepunt een ingrijpende renovatie in 2019 en 2020. Vrijwel alleen de buitenmuren zijn blijven staan alles daarbinnen en -boven is aangepakt met oog voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Van fundering tot dak, van installaties tot afwerking: werkelijk alles is gemoderniseerd. Het resultaat is een energiezuinige en instapklare woning waarin het oorspronkelijke karakter subtiel bewaard is gebleven. Dankzij hoogwaardige isolatie (dak, vloer, muren, HR++ glas) en moderne techniek is het wooncomfort aanzienlijk vergroot en zijn de energielasten laag. Bijzonder is ook de vernieuwde kelder, voorzien van strak stucwerk, goede stahoogte en meerdere volwaardige verblijfsruimtes. De woning beschikt over diverse aantrekkelijke extra’s. Zo zijn alle slaapkamers, evenals de dakkapel, voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en privacy. De woning is uitgerust met een recente c.v.-installatie (2015), al wordt deze momenteel niet gebruikt. In plaats daarvan is het hoofdverwarmingssysteem innovatief gekoppeld aan een karakteristiek fornuis op houtstook. Dit zorgt niet alleen voor een aangename, sfeervolle warmte, maar draagt ook bij aan een duurzame en milieuvriendelijke manier van verwarmen. Een bijzonder en praktisch element dat perfect past bij het unieke karakter van de woning! Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING kelder zeer hoge en droge kelder, van veel strak stucwerk voorhal met trap naar kelder; kelderkamer 1 met koekoek; kelderkamer 2 met koekoek en grote vaste schuifkastenwand; kelderkamer 3 (voorraadruimte); technische ruimte met c.v.-installatie (Intergas, 2015, niet in gebruik) en boilervat (500 liter, 2020); begane grond geheel voorzien van een prachtige luxe stenen vloer (Kirchheimer Muschelkalk) en vloerverwarming als hoofdverwarming. Verder veel stucwerk, hoge plinten, fraaie paneeldeuren en naadloos vliesbehang hal/entree met trap naar kelder, meterkast (ca. 2019) en vaste kast; royale woonkamer met erker en diverse elektrisch bedienbare rolluiken; grote woonkeuken met openslaande deuren naar terras voorzien van plissedeur; hoogwaardig keukenblok (massief houten maatwerkblok met granieten aanrechtblad), voorzien van inbouwapparatuur waaronder een stookoven welke tevens boilervat verwarmd; deur naar vaste trap eerste verdieping en deur naar vaste kast; achterentree / bijkeuken; badkamer (2019) met zeer grote keramiektegelafwerking (1.20 x 2.40), inloopdouche met deur, wastafel met meubel en wasmachine-nis; toiletruimte (2019) met wandcloset; eerste verdieping recent geheel vernieuwd en verbeterd, vrijwel alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, draai-/kiepramen en inzethorren, in circa 2002 is een grote dakopbouw met betonvloeren gerealiseerd over de achterzijde van de eerste verdieping overloop met vlizotrapopgang tweede verdieping; vier/vijf ruime slaapkamers (één tussenkamer) met diverse dakkapellen en dakramen, diverse inbouwkasten en schuifwandafwerkingen, achteruitbouw is voorzien van pvc-vloerafwerking; toegang via overloop tot sanitaire ruimte met wandcloset en wastafel met meubel; met vlizo trap naar tweede verdieping niet-ingedeelde tweede verdiepingsruimte. BIJGEBOUW Luifel aan woning; overkapping; vrijstaand kantoor met schuurruimte, gaskachel en bovenliggende vliering; houtopslag; overkapping/opslagruimte aan kantoor KENMERKEN - Uitzonderlijke woning met zeer hoogwaardige vernieuwingen, vrijwel alleen de buitenmuren zijn blijven staan! - Grotendeels onderkelderd met hoge en droge kelderruimtes; - Absoluut instapklaar, fraaie keuken, badkamer, toiletruimtes, vloerafwerkingen, wandafwerkingen, schilderwerk, etc! - Bijzonder prettig gelegen wonen in een mooie, kindvriendelijke en rustige woonomgeving nabij het centrum!

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
211 m²
Fläche des Grundstücks
366 m²
Inhalt
818 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
61 m²
Hinterhof Fläche
190 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel, mogelijkheid voor open haard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel, centrale voorziening en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7461

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.