Ir directamente al contenido
Logotipo de Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Holtentorensweg 35

7461VH Rijssen • Overijssel

Vendido

€ 649.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 663.830

Precio de compra /m²: € 3.075

Galería de fotos

Holtentorensweg 35 Rijssen
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bent u op zoek naar een fraaie vrijstaande woning met energielabel-A op een mooie en gewilde plek nabij het Rijssense centrum? Aan de achterzijde royaal uitgebouwd en bijna geheel onderkelderd? Dan is deze mooie COMPLEET VERNIEUWDE EN GEMODERNISEERDE, VRIJSTAANDE WONING met VRIJSTAAND KANTOOR wellicht iets voor u! Gunstige ligging De woning is gelegen in een rustige en gewilde woonstraat nabij het centrum. De wijk is zeer kindvriendelijk met diverse scholen en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. De bossen en natuur zijn op korte afstand, maar u bent ook zo in het Rijssense centrum. De woning beschikt over een oprit waarop eventueel twee auto’s kunnen staan. Geheel verbouwd, verbeterd en verduurzaamd! In de afgelopen jaren is deze woning nagenoeg volledig vernieuwd, met als hoogtepunt een ingrijpende renovatie in 2019 en 2020. Vrijwel alleen de buitenmuren zijn blijven staan alles daarbinnen en -boven is aangepakt met oog voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Van fundering tot dak, van installaties tot afwerking: werkelijk alles is gemoderniseerd. Het resultaat is een energiezuinige en instapklare woning waarin het oorspronkelijke karakter subtiel bewaard is gebleven. Dankzij hoogwaardige isolatie (dak, vloer, muren, HR++ glas) en moderne techniek is het wooncomfort aanzienlijk vergroot en zijn de energielasten laag. Bijzonder is ook de vernieuwde kelder, voorzien van strak stucwerk, goede stahoogte en meerdere volwaardige verblijfsruimtes. De woning beschikt over diverse aantrekkelijke extra’s. Zo zijn alle slaapkamers, evenals de dakkapel, voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en privacy. De woning is uitgerust met een recente c.v.-installatie (2015), al wordt deze momenteel niet gebruikt. In plaats daarvan is het hoofdverwarmingssysteem innovatief gekoppeld aan een karakteristiek fornuis op houtstook. Dit zorgt niet alleen voor een aangename, sfeervolle warmte, maar draagt ook bij aan een duurzame en milieuvriendelijke manier van verwarmen. Een bijzonder en praktisch element dat perfect past bij het unieke karakter van de woning! Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING kelder zeer hoge en droge kelder, van veel strak stucwerk voorhal met trap naar kelder; kelderkamer 1 met koekoek; kelderkamer 2 met koekoek en grote vaste schuifkastenwand; kelderkamer 3 (voorraadruimte); technische ruimte met c.v.-installatie (Intergas, 2015, niet in gebruik) en boilervat (500 liter, 2020); begane grond geheel voorzien van een prachtige luxe stenen vloer (Kirchheimer Muschelkalk) en vloerverwarming als hoofdverwarming. Verder veel stucwerk, hoge plinten, fraaie paneeldeuren en naadloos vliesbehang hal/entree met trap naar kelder, meterkast (ca. 2019) en vaste kast; royale woonkamer met erker en diverse elektrisch bedienbare rolluiken; grote woonkeuken met openslaande deuren naar terras voorzien van plissedeur; hoogwaardig keukenblok (massief houten maatwerkblok met granieten aanrechtblad), voorzien van inbouwapparatuur waaronder een stookoven welke tevens boilervat verwarmd; deur naar vaste trap eerste verdieping en deur naar vaste kast; achterentree / bijkeuken; badkamer (2019) met zeer grote keramiektegelafwerking (1.20 x 2.40), inloopdouche met deur, wastafel met meubel en wasmachine-nis; toiletruimte (2019) met wandcloset; eerste verdieping recent geheel vernieuwd en verbeterd, vrijwel alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, draai-/kiepramen en inzethorren, in circa 2002 is een grote dakopbouw met betonvloeren gerealiseerd over de achterzijde van de eerste verdieping overloop met vlizotrapopgang tweede verdieping; vier/vijf ruime slaapkamers (één tussenkamer) met diverse dakkapellen en dakramen, diverse inbouwkasten en schuifwandafwerkingen, achteruitbouw is voorzien van pvc-vloerafwerking; toegang via overloop tot sanitaire ruimte met wandcloset en wastafel met meubel; met vlizo trap naar tweede verdieping niet-ingedeelde tweede verdiepingsruimte. BIJGEBOUW Luifel aan woning; overkapping; vrijstaand kantoor met schuurruimte, gaskachel en bovenliggende vliering; houtopslag; overkapping/opslagruimte aan kantoor KENMERKEN - Uitzonderlijke woning met zeer hoogwaardige vernieuwingen, vrijwel alleen de buitenmuren zijn blijven staan! - Grotendeels onderkelderd met hoge en droge kelderruimtes; - Absoluut instapklaar, fraaie keuken, badkamer, toiletruimtes, vloerafwerkingen, wandafwerkingen, schilderwerk, etc! - Bijzonder prettig gelegen wonen in een mooie, kindvriendelijke en rustige woonomgeving nabij het centrum!

Hipoteca berekenen

€ 649.000

Coste del comprador (estimado): € 14.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 663.830

3,04%

Anualmente

%

€ 32.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 649.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
13 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
211 m²
Área del lote
366 m²
Contenido
818 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
61 m²
Área del jardín trasero
190 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel, mogelijkheid voor open haard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel, centrale voorziening en elektrische boiler
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
06-06-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7461

Mapas de Google

Rijssen en el mapa

Explora Rijssen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rijssen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rijssen. En 2025 había 29.155 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 368.418.

Inhabitantes

29.155

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 368.418

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.290

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

587

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rijssen
Año Inhabitantes
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rijssen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Nivel académico

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origen de los residentes (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.959

Etiqueta C

2.854

Etiqueta B

2.252

Etiqueta D

937

Etiqueta G

869

Etiqueta F

575

Etiqueta E

382

Etiqueta A++

282

Etiqueta A+++

273

Etiqueta A++++

221

Etiqueta A+

220

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rijssen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricidad: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricidad: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricidad: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricidad: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricidad: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricidad: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricidad: 3.185

Actividad empresarial en Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Número total de establecimientos empresariales: 2.980

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rijssen
Periodo Delitos
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rijssen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rijssen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer viviendas in Rijssen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.