Aller directement au contenu
Logo de Otten & Flim Makelaardij

Kalanderstraat 23

7461JL Rijssen • Overijssel

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Rijssen

Galerie de photos

Kalanderstraat 23 Rijssen
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

- Instapklare bedrijfswoning met bedrijfshal (netto bedrijfsvloeropp. 230 m²); - Mooie combinatie van wonen en werken; - Bestemming ‘volumineuze detailhandel’ t/m Cat. II.; - Goed te bereiken locatie op industrieterrein ‘De Noordermors’; - Bedrijfswoning volledig geisoleerd (Energielabel A); - Woning met 5 slaapkamers - netto woonopp. 171 m²; - Totaal 52 zonnepanelen (bj. 2023). Ben jij als ondernemer op zoek naar een bedrijfshal en wil je wonen en werken graag combineren? Kom dan kijken aan de Kalanderstraat 23 in Rijssen. Dit woon-/werkpand is gelegen op het industrieterrein ‘De Noordermors’ in Rijssen. Het geheel is gesitueerd op een kavel van 998 m². De voorzijde bestaat uit een bedrijfshal met een netto vloeroppervlak van ca. 230 m². Aan de achterzijde treffen we een volledig geïsoleerde bedrijfswoning (energielabel A) met grote, fraai aangelegde siertuin en overkapping aan. De riante woning biedt 5 slaapkamers en een totaal woonoppervlak van 171 m². In 2023 zijn 52 zonnepanelen (400 Wp) gemonteerd op het in 2021 gerenoveerde, platte dak van het bedrijfspand. Het geheel is goed onderhouden. In 2025 is het pand rondom aan de buitenzijde professioneel geschilderd. Ten aanzien van de ter plaatse toegestane bedrijfsactiviteiten is een overzicht te lezen op de website van het Omgevingsloket. De locatie staat aangemerkt als ‘volumineuze detailhandel’ in de categorie I en II. De uit beplating bestaande voorgevel van het pand biedt prachtige mogelijkheden om signing aan te brengen. Aan de voorzijde draagt een siertuin met parkeergelegenheid bij aan het visitekaartje. De achterzijde van het perceel grenst aan het buitengebied. De riante achtertuin met vijverpartij en een fantastisch geheel van planten, bomen en struiken is daardoor een rustige, groene oase om heerlijk te ontspannen na de werkdag. Achterin de tuin is een fijne, zonnig gelegen veranda gerealiseerd. Geef jij jouw onderneming een boost en vestig je je binnenkort zowel zakelijk als privé aan de Kalanderstraat 23? We nemen een kijkje in de woning. De ruime ontvangsthal van de in baksteen opgetrokken bedrijfswoning treffen we aan de zijkant van het pand. Daar noteren we de trapopgang, de meterkast van de woning, het toilet en de doorloop naar de tuingerichte woonkamer. De tuin en het terras zijn toegankelijk via de tuindeuren. Er is sprake van een halfopen keukensituatie. In de keuken met plavuizenvloer zien we een prachtige inbouwkeuken in landelijke stijl, die voorziet in een keramisch werkblad en diverse inbouwapparatuur. De luxe keuken bestaat uit 2 meubels. We zien onder andere een ingebouwde stoomoven, een vaatwasser, een koelkast, een inductiekookplaat en een afgetimmerde afzuigschouw. Het plafond in de woonkeuken is fraai gestuct en voorzien van inbouwspots. Aan de keuken grenst een dichte berging met vaste (trap)kastruimte en een bijkeuken die tevens fungeert als zijentree. Hier zien we ook de wasmachineaansluiting en een inpandige doorloop naar de bedrijfshal. De verdieping van de woning (betonvloer) is verdeeld in een overloop met vaste (inloop) cv-ruimte, een compleet uitgeruste badkamer met toilet en een 5-tal mooie slaapkamers. Op de verdieping treedt daglicht binnen via een lichtkoepel. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze bedrijfswoning. Zakelijke maandlasten Benieuwd naar je zakelijke financieringsmogelijkheden? Wees verstandig en plan voorafgaand aan de bezichtiging een vrijblijvend adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim MKB; een alternatief op de zakelijke grootbank en met toegang tot tientallen geldbronnen hét adres voor de begeleiding van jouw zakelijke financieringsaanvraag. Gedegen advies stelt jou in staat om de juiste financiële keuzes te maken. Advies met een nuchtere kijk op de zaak! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit woon-/werkpand met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
998 m²
Contenu
1489 m³
Autre espace intérieur
230 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, bedrijventerrein en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
5 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7461

Google Maps

Rijssen sur la carte

Explorez Rijssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.

Résidents

29.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.418

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.290

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

587

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijssen
Année Résidents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Niveau d'enseignement

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.959

Étiquette C

2.854

Étiquette B

2.252

Étiquette D

937

Étiquette G

869

Étiquette F

575

Étiquette E

382

Étiquette A++

282

Étiquette A+++

273

Étiquette A++++

221

Étiquette A+

220

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 986 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.052

Koopwoning

Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195

Appartement

Gaz: 618 • Électricité: 1.851

Tussenwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.473

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185

Activité dans Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijssen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer maisons in Rijssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.