Ir directamente al contenido
Logotipo de Otten & Flim Makelaardij

Kalanderstraat 23

7461JL Rijssen • Overijssel

Disponible

€ 749.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 765.830

Precio de compra /m²: € 4.380

Galería de fotos

Kalanderstraat 23 Rijssen
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

- Instapklare bedrijfswoning met bedrijfshal (netto bedrijfsvloeropp. 230 m²); - Mooie combinatie van wonen en werken; - Bestemming ‘volumineuze detailhandel’ t/m Cat. II.; - Goed te bereiken locatie op industrieterrein ‘De Noordermors’; - Bedrijfswoning volledig geisoleerd (Energielabel A); - Woning met 5 slaapkamers - netto woonopp. 171 m²; - Totaal 52 zonnepanelen (bj. 2023). Ben jij als ondernemer op zoek naar een bedrijfshal en wil je wonen en werken graag combineren? Kom dan kijken aan de Kalanderstraat 23 in Rijssen. Dit woon-/werkpand is gelegen op het industrieterrein ‘De Noordermors’ in Rijssen. Het geheel is gesitueerd op een kavel van 998 m². De voorzijde bestaat uit een bedrijfshal met een netto vloeroppervlak van ca. 230 m². Aan de achterzijde treffen we een volledig geïsoleerde bedrijfswoning (energielabel A) met grote, fraai aangelegde siertuin en overkapping aan. De riante woning biedt 5 slaapkamers en een totaal woonoppervlak van 171 m². In 2023 zijn 52 zonnepanelen (400 Wp) gemonteerd op het in 2021 gerenoveerde, platte dak van het bedrijfspand. Het geheel is goed onderhouden. In 2025 is het pand rondom aan de buitenzijde professioneel geschilderd. Ten aanzien van de ter plaatse toegestane bedrijfsactiviteiten is een overzicht te lezen op de website van het Omgevingsloket. De locatie staat aangemerkt als ‘volumineuze detailhandel’ in de categorie I en II. De uit beplating bestaande voorgevel van het pand biedt prachtige mogelijkheden om signing aan te brengen. Aan de voorzijde draagt een siertuin met parkeergelegenheid bij aan het visitekaartje. De achterzijde van het perceel grenst aan het buitengebied. De riante achtertuin met vijverpartij en een fantastisch geheel van planten, bomen en struiken is daardoor een rustige, groene oase om heerlijk te ontspannen na de werkdag. Achterin de tuin is een fijne, zonnig gelegen veranda gerealiseerd. Geef jij jouw onderneming een boost en vestig je je binnenkort zowel zakelijk als privé aan de Kalanderstraat 23? We nemen een kijkje in de woning. De ruime ontvangsthal van de in baksteen opgetrokken bedrijfswoning treffen we aan de zijkant van het pand. Daar noteren we de trapopgang, de meterkast van de woning, het toilet en de doorloop naar de tuingerichte woonkamer. De tuin en het terras zijn toegankelijk via de tuindeuren. Er is sprake van een halfopen keukensituatie. In de keuken met plavuizenvloer zien we een prachtige inbouwkeuken in landelijke stijl, die voorziet in een keramisch werkblad en diverse inbouwapparatuur. De luxe keuken bestaat uit 2 meubels. We zien onder andere een ingebouwde stoomoven, een vaatwasser, een koelkast, een inductiekookplaat en een afgetimmerde afzuigschouw. Het plafond in de woonkeuken is fraai gestuct en voorzien van inbouwspots. Aan de keuken grenst een dichte berging met vaste (trap)kastruimte en een bijkeuken die tevens fungeert als zijentree. Hier zien we ook de wasmachineaansluiting en een inpandige doorloop naar de bedrijfshal. De verdieping van de woning (betonvloer) is verdeeld in een overloop met vaste (inloop) cv-ruimte, een compleet uitgeruste badkamer met toilet en een 5-tal mooie slaapkamers. Op de verdieping treedt daglicht binnen via een lichtkoepel. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze bedrijfswoning. Zakelijke maandlasten Benieuwd naar je zakelijke financieringsmogelijkheden? Wees verstandig en plan voorafgaand aan de bezichtiging een vrijblijvend adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim MKB; een alternatief op de zakelijke grootbank en met toegang tot tientallen geldbronnen hét adres voor de begeleiding van jouw zakelijke financieringsaanvraag. Gedegen advies stelt jou in staat om de juiste financiële keuzes te maken. Advies met een nuchtere kijk op de zaak! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit woon-/werkpand met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hipoteca berekenen

€ 749.000

Coste del comprador (estimado): € 16.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 765.830

3,04%

Anualmente

%

€ 37.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 749.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
171 m²
Área del lote
998 m²
Contenido
1489 m³
Otra zona interior
230 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met overig
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, bedrijventerrein en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
5 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7461

Mapas de Google

Rijssen en el mapa

Explora Rijssen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rijssen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rijssen. En 2025 había 29.155 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 368.418.

Inhabitantes

29.155

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 368.418

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.290

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

587

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rijssen
Año Inhabitantes
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rijssen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Nivel académico

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origen de los residentes (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.959

Etiqueta C

2.854

Etiqueta B

2.252

Etiqueta D

937

Etiqueta G

869

Etiqueta F

575

Etiqueta E

382

Etiqueta A++

282

Etiqueta A+++

273

Etiqueta A++++

221

Etiqueta A+

220

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rijssen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricidad: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricidad: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricidad: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricidad: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricidad: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricidad: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricidad: 3.185

Actividad empresarial en Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Número total de establecimientos empresariales: 2.980

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rijssen
Periodo Delitos
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rijssen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rijssen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer viviendas in Rijssen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.