Jump to content
Logo of Otten & Flim Makelaardij

Kalanderstraat 23

7461JL Rijssen • Overijssel

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 4.380

Photo Gallery

Kalanderstraat 23 Rijssen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

- Instapklare bedrijfswoning met bedrijfshal (netto bedrijfsvloeropp. 230 m²); - Mooie combinatie van wonen en werken; - Bestemming ‘volumineuze detailhandel’ t/m Cat. II.; - Goed te bereiken locatie op industrieterrein ‘De Noordermors’; - Bedrijfswoning volledig geisoleerd (Energielabel A); - Woning met 5 slaapkamers - netto woonopp. 171 m²; - Totaal 52 zonnepanelen (bj. 2023). Ben jij als ondernemer op zoek naar een bedrijfshal en wil je wonen en werken graag combineren? Kom dan kijken aan de Kalanderstraat 23 in Rijssen. Dit woon-/werkpand is gelegen op het industrieterrein ‘De Noordermors’ in Rijssen. Het geheel is gesitueerd op een kavel van 998 m². De voorzijde bestaat uit een bedrijfshal met een netto vloeroppervlak van ca. 230 m². Aan de achterzijde treffen we een volledig geïsoleerde bedrijfswoning (energielabel A) met grote, fraai aangelegde siertuin en overkapping aan. De riante woning biedt 5 slaapkamers en een totaal woonoppervlak van 171 m². In 2023 zijn 52 zonnepanelen (400 Wp) gemonteerd op het in 2021 gerenoveerde, platte dak van het bedrijfspand. Het geheel is goed onderhouden. In 2025 is het pand rondom aan de buitenzijde professioneel geschilderd. Ten aanzien van de ter plaatse toegestane bedrijfsactiviteiten is een overzicht te lezen op de website van het Omgevingsloket. De locatie staat aangemerkt als ‘volumineuze detailhandel’ in de categorie I en II. De uit beplating bestaande voorgevel van het pand biedt prachtige mogelijkheden om signing aan te brengen. Aan de voorzijde draagt een siertuin met parkeergelegenheid bij aan het visitekaartje. De achterzijde van het perceel grenst aan het buitengebied. De riante achtertuin met vijverpartij en een fantastisch geheel van planten, bomen en struiken is daardoor een rustige, groene oase om heerlijk te ontspannen na de werkdag. Achterin de tuin is een fijne, zonnig gelegen veranda gerealiseerd. Geef jij jouw onderneming een boost en vestig je je binnenkort zowel zakelijk als privé aan de Kalanderstraat 23? We nemen een kijkje in de woning. De ruime ontvangsthal van de in baksteen opgetrokken bedrijfswoning treffen we aan de zijkant van het pand. Daar noteren we de trapopgang, de meterkast van de woning, het toilet en de doorloop naar de tuingerichte woonkamer. De tuin en het terras zijn toegankelijk via de tuindeuren. Er is sprake van een halfopen keukensituatie. In de keuken met plavuizenvloer zien we een prachtige inbouwkeuken in landelijke stijl, die voorziet in een keramisch werkblad en diverse inbouwapparatuur. De luxe keuken bestaat uit 2 meubels. We zien onder andere een ingebouwde stoomoven, een vaatwasser, een koelkast, een inductiekookplaat en een afgetimmerde afzuigschouw. Het plafond in de woonkeuken is fraai gestuct en voorzien van inbouwspots. Aan de keuken grenst een dichte berging met vaste (trap)kastruimte en een bijkeuken die tevens fungeert als zijentree. Hier zien we ook de wasmachineaansluiting en een inpandige doorloop naar de bedrijfshal. De verdieping van de woning (betonvloer) is verdeeld in een overloop met vaste (inloop) cv-ruimte, een compleet uitgeruste badkamer met toilet en een 5-tal mooie slaapkamers. Op de verdieping treedt daglicht binnen via een lichtkoepel. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze bedrijfswoning. Zakelijke maandlasten Benieuwd naar je zakelijke financieringsmogelijkheden? Wees verstandig en plan voorafgaand aan de bezichtiging een vrijblijvend adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim MKB; een alternatief op de zakelijke grootbank en met toegang tot tientallen geldbronnen hét adres voor de begeleiding van jouw zakelijke financieringsaanvraag. Gedegen advies stelt jou in staat om de juiste financiële keuzes te maken. Advies met een nuchtere kijk op de zaak! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit woon-/werkpand met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
998 m²
Content
1489 m³
Other enclosed space
230 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, bedrijventerrein en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
05-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.