Aller directement au contenu
Logo de Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Laan oud-Indiëgangers 34

7463CC Rijssen • Overijssel

Vendu

€ 529.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 541.430

Prix d'achat /m²: € 3.306

Galerie de photos

Laan oud-Indiëgangers 34 Rijssen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een buitengewoon hoogwaardige woning, op een gunstige plek nabij veel voorzieningen? In 2011 gebouwd vanuit een energiezuinige visie, voorzien van label A+ en op veel punten nog zeer recent vernieuwd en hoogwaardig verbeterd? Dan is deze prachtige, VERRASSEND ROYALE en ZEER INSTAPKLARE TWEEKAPPER met INPANDIGE BERGING, OVERKAPPING en CARPORT wellicht iets voor u! EEN ABSOLUTE DROOMWONING Woningen zoals deze komen wij niet vaak tegen. Kosten noch moeite zijn gespaard om van dit ruime huis uw absolute droomwoning te maken. De eigenaren hebben nog zeer recent op veel punten grootschalig laten verbouwen. Om een kleine opsomming te geven: - Aircoinstallatie overloop (5 kW, 2020) en tweede verdieping (3,5 kW, 2023) - Badkamer (2023) - Koffieautomaat (Siemens 2023) en ‘slimme’ Amerikaanse koelkast (2023) - Zeer recent exclusief maatkastwerk op slaapkamers en in berging (Harmeling Interieurs) - Binnenschilderwerk: tweede verdieping 2023, begane grond 2020, berging 2024 - Achtertuin en voortuin in 2020 ontworpen en geheel vernieuwd, inclusief verlichtingsplan en realisatie overkapping met ingebouwde open haard - Toiletruimte (2023) - Vloerbedekking verdieping 2023, visgraat-pvc vloer berging 2024 - Strak stucwerk, hoge plinten, luxe binnendeuren met sierlijsten en fraaie wandafwerkingen met veel naadloos vliesbehang - Laadpaal in spouw verwerkt - Uitbouw achterzijde en erker tijdens de bouw uitgevoerd - Energiezuinige bouw en installaties (passief huis, w.t.w., zonnecollectoren en boiler) - Moderne en praktische draai-/kiepramen en diverse screens en rolluiken GUNSTIGE LIGGING NABIJ VEEL VOORZIENINGEN De woning is ideaal gelegen, met tal van voorzieningen op loopafstand. Zo vind je in de directe omgeving een supermarkt, een groot speel- en voetbalveld, een sporthal en diverse scholen. Zelfs het recent aangelegde natuurgebied ‘Elsenerbeek’ ligt op loopafstand, u wandelt er zo naar toe! Door de ligging tegenover de supermarkt zijn er geen directe overburen. Dit zorgt niet alleen voor extra privacy, maar ook voor een vrij en levendig uitzicht vanuit de erker aan de voorzijde van de woning. ENERGIEZUINIGE VISIE TIJDENS DE BOUW EN ENERGIELABEL A+ ! De woning is in 2011 gebouwd en ontworpen vanuit een energiezuinige visie (passief wonen). Enkele kenmerken zijn bijvoorbeeld zeer goede isolatievoorzieningen en installaties. Zo is in de woning een Brink Climate Systems Passiefhuistoestel geïnstalleerd, voor energiezuinig verwarmen en ventilatie van de woning met warmte-terug-winning. Ook zijn er twee zonnecollectoren en een zonneboiler. In mei 2025 is het Energielabel door een deskundige opgenomen en bepaald op een zeer gunstig A+ label. Dit is gunstig voor de hypotheekaanvraag, omdat hierdoor meestal sprake is van rentekorting en een hogere leencapaciteit. Verder is de woning daardoor natuurlijk zuiniger dan andere woningen uit dat bouwjaar, wat niet alleen behoorlijk scheelt in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in het wooncomfort! EXTRA RUIME WONING EN RECENT GEBOUWD Deze charmante woning uit 2011 combineert een jaren ’30 uitstraling met het comfort van nieuwbouw. De ruime basismaat van 6,5 x 10,1 meter is nog eens vergroot door een volledige uitbouw aan de achterzijde (2,40 meter) en een royale erker aan de voorzijde. Dit resulteert in een heerlijk ruim woonoppervlak van maar liefst 160 m², nog exclusief de praktische inpandige berging van 16 m²! De woning is gebouwd met aandacht voor kwaliteit en veiligheid: hoge binnendeuren, comfortabele ‘luie’ trappen, veilige installaties en een goede kruipruimte zijn allemaal aanwezig. Een instapklare woning met veel licht, ruimte en comfort! INTERESSE? Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING begane grond hal/entree met trapopgang, trapkast, meterkast en zeer recent vernieuwde toiletruimte (2023) voorzien van inbouwnis met verlichting, wandcloset en fontein; met erker uitgebouwde woonkamer met pvc-vloer, strak stucwerk en luxe en-suite-deuren naar; tuingerichte en royaal uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming, openslaande deuren / zijlichten naar terras, luxe keukeneiland en keukenblok voorzien van natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een siemens koffieautomaat (2023) en een ‘slimme’ (Amerikaanse) koelkast (2023); doorgang naar: zeer fraaie inpandige bijkeuken / garage met visgraat pvc-vloer (2024), luxe maatkasten voorzien van inbouwapparatuur en verlichting, openslaande deuren naar carport/oprit en loopdeur naar achtertuin; vaste trap naar eerste verdieping overloop met aircoinstallatie (2020), drie ruime slaapkamers waarvan twee met rolluiken en twee voorzien van luxe maatkastenwand; zeer hoogwaardige badkamer (2023) met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, nis met inbouwverlichting, in wand verwerkt kraanwerk, wandcloset, ligbad, vloerverwarming op retourleiding designradiator en ligbad; met vaste trap naar tweede verdieping ruime overloop/wasruimte met groot dakraam en bergruimte achter schot; royale slaapkamer met dakraam, luik naar vliering en kastruimte. BIJGEBOUW Royale carport met autolaadpunt; recent vernieuwde voor- en achtertuin (2020) met luxe overkapping en houtkachel. RESUMÉ - uiterst royaal in vergelijking met andere tweekappers: begane grond van maar liefst 13,75 bij 6,5 meter en een woonoppervlakte van 160 m²! - energielabel A+ ! - zeer recent ab-so-luut instapklaar gemaakt! - strak gestuct op alle bouwlagen, veel recente vernieuwingen zoals een bijzonder hoogwaardige badkamer, luxe toiletruimte en overige afwerkingen! - de woning is op begane grond en verdieping voorzien van zeer veel exclusief maatkastwerk (Harmeling Interieurs) - Deze woning moet u absoluut van binnen hebben gezien om een goed oordeel te kunnen geven!

Prêt immobilier berekenen

€ 529.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 541.430

3,04%

Annuellement

%

€ 26.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 529.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
236 m²
Contenu
565 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel, centrale voorziening, zonneboiler en zonnecollectoren
Chaudière
Brink Climate Passiefhuis (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7463

Google Maps

Rijssen sur la carte

Explorez Rijssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.

Résidents

29.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.418

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.290

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

587

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijssen
Année Résidents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Niveau d'enseignement

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.959

Étiquette C

2.854

Étiquette B

2.252

Étiquette D

937

Étiquette G

869

Étiquette F

575

Étiquette E

382

Étiquette A++

282

Étiquette A+++

273

Étiquette A++++

221

Étiquette A+

220

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 986 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.052

Koopwoning

Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195

Appartement

Gaz: 618 • Électricité: 1.851

Tussenwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.473

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185

Activité dans Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijssen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer maisons in Rijssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.