Residents
29.155
Last year: 2025
Laan oud-Indiëgangers 34
7463CC Rijssen • Overijssel
Sold
€ 529.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.430
2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 541.430
Purchase price /m²: € 3.306
Photo Gallery
Description
Bent u op zoek naar een buitengewoon hoogwaardige woning, op een gunstige plek nabij veel voorzieningen? In 2011 gebouwd vanuit een energiezuinige visie, voorzien van label A+ en op veel punten nog zeer recent vernieuwd en hoogwaardig verbeterd? Dan is deze prachtige, VERRASSEND ROYALE en ZEER INSTAPKLARE TWEEKAPPER met INPANDIGE BERGING, OVERKAPPING en CARPORT wellicht iets voor u! EEN ABSOLUTE DROOMWONING Woningen zoals deze komen wij niet vaak tegen. Kosten noch moeite zijn gespaard om van dit ruime huis uw absolute droomwoning te maken. De eigenaren hebben nog zeer recent op veel punten grootschalig laten verbouwen. Om een kleine opsomming te geven: - Aircoinstallatie overloop (5 kW, 2020) en tweede verdieping (3,5 kW, 2023) - Badkamer (2023) - Koffieautomaat (Siemens 2023) en ‘slimme’ Amerikaanse koelkast (2023) - Zeer recent exclusief maatkastwerk op slaapkamers en in berging (Harmeling Interieurs) - Binnenschilderwerk: tweede verdieping 2023, begane grond 2020, berging 2024 - Achtertuin en voortuin in 2020 ontworpen en geheel vernieuwd, inclusief verlichtingsplan en realisatie overkapping met ingebouwde open haard - Toiletruimte (2023) - Vloerbedekking verdieping 2023, visgraat-pvc vloer berging 2024 - Strak stucwerk, hoge plinten, luxe binnendeuren met sierlijsten en fraaie wandafwerkingen met veel naadloos vliesbehang - Laadpaal in spouw verwerkt - Uitbouw achterzijde en erker tijdens de bouw uitgevoerd - Energiezuinige bouw en installaties (passief huis, w.t.w., zonnecollectoren en boiler) - Moderne en praktische draai-/kiepramen en diverse screens en rolluiken GUNSTIGE LIGGING NABIJ VEEL VOORZIENINGEN De woning is ideaal gelegen, met tal van voorzieningen op loopafstand. Zo vind je in de directe omgeving een supermarkt, een groot speel- en voetbalveld, een sporthal en diverse scholen. Zelfs het recent aangelegde natuurgebied ‘Elsenerbeek’ ligt op loopafstand, u wandelt er zo naar toe! Door de ligging tegenover de supermarkt zijn er geen directe overburen. Dit zorgt niet alleen voor extra privacy, maar ook voor een vrij en levendig uitzicht vanuit de erker aan de voorzijde van de woning. ENERGIEZUINIGE VISIE TIJDENS DE BOUW EN ENERGIELABEL A+ ! De woning is in 2011 gebouwd en ontworpen vanuit een energiezuinige visie (passief wonen). Enkele kenmerken zijn bijvoorbeeld zeer goede isolatievoorzieningen en installaties. Zo is in de woning een Brink Climate Systems Passiefhuistoestel geïnstalleerd, voor energiezuinig verwarmen en ventilatie van de woning met warmte-terug-winning. Ook zijn er twee zonnecollectoren en een zonneboiler. In mei 2025 is het Energielabel door een deskundige opgenomen en bepaald op een zeer gunstig A+ label. Dit is gunstig voor de hypotheekaanvraag, omdat hierdoor meestal sprake is van rentekorting en een hogere leencapaciteit. Verder is de woning daardoor natuurlijk zuiniger dan andere woningen uit dat bouwjaar, wat niet alleen behoorlijk scheelt in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in het wooncomfort! EXTRA RUIME WONING EN RECENT GEBOUWD Deze charmante woning uit 2011 combineert een jaren ’30 uitstraling met het comfort van nieuwbouw. De ruime basismaat van 6,5 x 10,1 meter is nog eens vergroot door een volledige uitbouw aan de achterzijde (2,40 meter) en een royale erker aan de voorzijde. Dit resulteert in een heerlijk ruim woonoppervlak van maar liefst 160 m², nog exclusief de praktische inpandige berging van 16 m²! De woning is gebouwd met aandacht voor kwaliteit en veiligheid: hoge binnendeuren, comfortabele ‘luie’ trappen, veilige installaties en een goede kruipruimte zijn allemaal aanwezig. Een instapklare woning met veel licht, ruimte en comfort! INTERESSE? Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING begane grond hal/entree met trapopgang, trapkast, meterkast en zeer recent vernieuwde toiletruimte (2023) voorzien van inbouwnis met verlichting, wandcloset en fontein; met erker uitgebouwde woonkamer met pvc-vloer, strak stucwerk en luxe en-suite-deuren naar; tuingerichte en royaal uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming, openslaande deuren / zijlichten naar terras, luxe keukeneiland en keukenblok voorzien van natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een siemens koffieautomaat (2023) en een ‘slimme’ (Amerikaanse) koelkast (2023); doorgang naar: zeer fraaie inpandige bijkeuken / garage met visgraat pvc-vloer (2024), luxe maatkasten voorzien van inbouwapparatuur en verlichting, openslaande deuren naar carport/oprit en loopdeur naar achtertuin; vaste trap naar eerste verdieping overloop met aircoinstallatie (2020), drie ruime slaapkamers waarvan twee met rolluiken en twee voorzien van luxe maatkastenwand; zeer hoogwaardige badkamer (2023) met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, nis met inbouwverlichting, in wand verwerkt kraanwerk, wandcloset, ligbad, vloerverwarming op retourleiding designradiator en ligbad; met vaste trap naar tweede verdieping ruime overloop/wasruimte met groot dakraam en bergruimte achter schot; royale slaapkamer met dakraam, luik naar vliering en kastruimte. BIJGEBOUW Royale carport met autolaadpunt; recent vernieuwde voor- en achtertuin (2020) met luxe overkapping en houtkachel. RESUMÉ - uiterst royaal in vergelijking met andere tweekappers: begane grond van maar liefst 13,75 bij 6,5 meter en een woonoppervlakte van 160 m²! - energielabel A+ ! - zeer recent ab-so-luut instapklaar gemaakt! - strak gestuct op alle bouwlagen, veel recente vernieuwingen zoals een bijzonder hoogwaardige badkamer, luxe toiletruimte en overige afwerkingen! - de woning is op begane grond en verdieping voorzien van zeer veel exclusief maatkastwerk (Harmeling Interieurs) - Deze woning moet u absoluut van binnen hebben gezien om een goed oordeel te kunnen geven!
Mortgage berekenen
€ 529.000
Cost of copper (estimated): € 12.430
2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 541.430
3,04%
Yearly
%
€ 26.450
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 529.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 160 m²
- Land area
- 236 m²
- Content
- 565 m³
- Other enclosed space
- 16 m²
- Building bound outdoor space
- 15 m²
- Backyard area
- 70 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2011
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Schilddak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Warm water
- Cv-ketel, centrale voorziening, zonneboiler en zonnecollectoren
- Boiler
- Brink Climate Passiefhuis (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Energy label
- A+
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het noorden
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 30-05-2025
- Sale date
- 25-02-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- Airconditioning
- balansventilatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- TV kabel
- en zonnecollectoren
Maps
Postal code map
Google Maps
Rijssen on the map
Explore Rijssen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Rijssen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.
Average WOZ
EUR 368.418
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 25.290
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
587
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Education level
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Origin of residents (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
2.959
Label C
2.854
Label B
2.252
Label D
937
Label G
869
Label F
575
Label E
382
Label A++
282
Label A+++
273
Label A++++
221
Label A+
220
Label A+++++
9
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 986 • Electricity: 2.680
Huurwoning
Gas: 798 • Electricity: 2.052
Koopwoning
Gas: 1.122 • Electricity: 3.195
Appartement
Gas: 618 • Electricity: 1.851
Tussenwoning
Gas: 873 • Electricity: 2.473
Vrijstaande woning
Gas: 1.361 • Electricity: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.112 • Electricity: 3.185
Business activity in Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Total number of company establishments: 2.980
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.
Frequently asked questions about living in Rijssen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer houses in Rijssen
View more homes in this location.
-
- Available
Enterstraat 25 201
7461CE Rijssen
€ 539.000 k.k.
€ 4.382/m²
BSave as favorite- Living area
- 123 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Wierdensestraat 123
7461BE Rijssen
€ 549.000 k.k.
€ 3.612/m²
A+Save as favorite- Living area
- 152 m²
- Land area
- 313 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
De Ymhof 12
7461EV Rijssen
€ 539.000 k.k.
€ 3.717/m²
ASave as favorite- Living area
- 145 m²
- Land area
- 225 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Roerdomp 36
7463AC Rijssen
€ 725.000 k.k.
€ 4.028/m²
ASave as favorite- Living area
- 180 m²
- Land area
- 420 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Erve Geusendam 53
7463CS Rijssen
€ 420.000 k.k.
€ 4.516/m²
BSave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Wierdensestraat 116
7461BL Rijssen
€ 649.000 k.k.
€ 4.056/m²
ASave as favorite- Living area
- 160 m²
- Land area
- 342 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Zuiderstraat 37
7462CL Rijssen
€ 385.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 110 m²
- Land area
- 164 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Eerdmanserve 22
7461GR Rijssen
€ 425.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- 228 m²
- Bedrooms
- 1
