Einwohner
29.155
Letztes Jahr: 2025
Laan oud-Indiëgangers 34
7463CC Rijssen • Overijssel
Verkauft
€ 529.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430
2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 541.430
Kaufpreis /m²: € 3.306
Fotoalbum
Beschreibung
Bent u op zoek naar een buitengewoon hoogwaardige woning, op een gunstige plek nabij veel voorzieningen? In 2011 gebouwd vanuit een energiezuinige visie, voorzien van label A+ en op veel punten nog zeer recent vernieuwd en hoogwaardig verbeterd? Dan is deze prachtige, VERRASSEND ROYALE en ZEER INSTAPKLARE TWEEKAPPER met INPANDIGE BERGING, OVERKAPPING en CARPORT wellicht iets voor u! EEN ABSOLUTE DROOMWONING Woningen zoals deze komen wij niet vaak tegen. Kosten noch moeite zijn gespaard om van dit ruime huis uw absolute droomwoning te maken. De eigenaren hebben nog zeer recent op veel punten grootschalig laten verbouwen. Om een kleine opsomming te geven: - Aircoinstallatie overloop (5 kW, 2020) en tweede verdieping (3,5 kW, 2023) - Badkamer (2023) - Koffieautomaat (Siemens 2023) en ‘slimme’ Amerikaanse koelkast (2023) - Zeer recent exclusief maatkastwerk op slaapkamers en in berging (Harmeling Interieurs) - Binnenschilderwerk: tweede verdieping 2023, begane grond 2020, berging 2024 - Achtertuin en voortuin in 2020 ontworpen en geheel vernieuwd, inclusief verlichtingsplan en realisatie overkapping met ingebouwde open haard - Toiletruimte (2023) - Vloerbedekking verdieping 2023, visgraat-pvc vloer berging 2024 - Strak stucwerk, hoge plinten, luxe binnendeuren met sierlijsten en fraaie wandafwerkingen met veel naadloos vliesbehang - Laadpaal in spouw verwerkt - Uitbouw achterzijde en erker tijdens de bouw uitgevoerd - Energiezuinige bouw en installaties (passief huis, w.t.w., zonnecollectoren en boiler) - Moderne en praktische draai-/kiepramen en diverse screens en rolluiken GUNSTIGE LIGGING NABIJ VEEL VOORZIENINGEN De woning is ideaal gelegen, met tal van voorzieningen op loopafstand. Zo vind je in de directe omgeving een supermarkt, een groot speel- en voetbalveld, een sporthal en diverse scholen. Zelfs het recent aangelegde natuurgebied ‘Elsenerbeek’ ligt op loopafstand, u wandelt er zo naar toe! Door de ligging tegenover de supermarkt zijn er geen directe overburen. Dit zorgt niet alleen voor extra privacy, maar ook voor een vrij en levendig uitzicht vanuit de erker aan de voorzijde van de woning. ENERGIEZUINIGE VISIE TIJDENS DE BOUW EN ENERGIELABEL A+ ! De woning is in 2011 gebouwd en ontworpen vanuit een energiezuinige visie (passief wonen). Enkele kenmerken zijn bijvoorbeeld zeer goede isolatievoorzieningen en installaties. Zo is in de woning een Brink Climate Systems Passiefhuistoestel geïnstalleerd, voor energiezuinig verwarmen en ventilatie van de woning met warmte-terug-winning. Ook zijn er twee zonnecollectoren en een zonneboiler. In mei 2025 is het Energielabel door een deskundige opgenomen en bepaald op een zeer gunstig A+ label. Dit is gunstig voor de hypotheekaanvraag, omdat hierdoor meestal sprake is van rentekorting en een hogere leencapaciteit. Verder is de woning daardoor natuurlijk zuiniger dan andere woningen uit dat bouwjaar, wat niet alleen behoorlijk scheelt in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in het wooncomfort! EXTRA RUIME WONING EN RECENT GEBOUWD Deze charmante woning uit 2011 combineert een jaren ’30 uitstraling met het comfort van nieuwbouw. De ruime basismaat van 6,5 x 10,1 meter is nog eens vergroot door een volledige uitbouw aan de achterzijde (2,40 meter) en een royale erker aan de voorzijde. Dit resulteert in een heerlijk ruim woonoppervlak van maar liefst 160 m², nog exclusief de praktische inpandige berging van 16 m²! De woning is gebouwd met aandacht voor kwaliteit en veiligheid: hoge binnendeuren, comfortabele ‘luie’ trappen, veilige installaties en een goede kruipruimte zijn allemaal aanwezig. Een instapklare woning met veel licht, ruimte en comfort! INTERESSE? Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING begane grond hal/entree met trapopgang, trapkast, meterkast en zeer recent vernieuwde toiletruimte (2023) voorzien van inbouwnis met verlichting, wandcloset en fontein; met erker uitgebouwde woonkamer met pvc-vloer, strak stucwerk en luxe en-suite-deuren naar; tuingerichte en royaal uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming, openslaande deuren / zijlichten naar terras, luxe keukeneiland en keukenblok voorzien van natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een siemens koffieautomaat (2023) en een ‘slimme’ (Amerikaanse) koelkast (2023); doorgang naar: zeer fraaie inpandige bijkeuken / garage met visgraat pvc-vloer (2024), luxe maatkasten voorzien van inbouwapparatuur en verlichting, openslaande deuren naar carport/oprit en loopdeur naar achtertuin; vaste trap naar eerste verdieping overloop met aircoinstallatie (2020), drie ruime slaapkamers waarvan twee met rolluiken en twee voorzien van luxe maatkastenwand; zeer hoogwaardige badkamer (2023) met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, nis met inbouwverlichting, in wand verwerkt kraanwerk, wandcloset, ligbad, vloerverwarming op retourleiding designradiator en ligbad; met vaste trap naar tweede verdieping ruime overloop/wasruimte met groot dakraam en bergruimte achter schot; royale slaapkamer met dakraam, luik naar vliering en kastruimte. BIJGEBOUW Royale carport met autolaadpunt; recent vernieuwde voor- en achtertuin (2020) met luxe overkapping en houtkachel. RESUMÉ - uiterst royaal in vergelijking met andere tweekappers: begane grond van maar liefst 13,75 bij 6,5 meter en een woonoppervlakte van 160 m²! - energielabel A+ ! - zeer recent ab-so-luut instapklaar gemaakt! - strak gestuct op alle bouwlagen, veel recente vernieuwingen zoals een bijzonder hoogwaardige badkamer, luxe toiletruimte en overige afwerkingen! - de woning is op begane grond en verdieping voorzien van zeer veel exclusief maatkastwerk (Harmeling Interieurs) - Deze woning moet u absoluut van binnen hebben gezien om een goed oordeel te kunnen geven!
Hypothek berekenen
€ 529.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430
2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.430
3,04%
Jährlich
%
€ 26.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 529.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 160 m²
- Fläche des Grundstücks
- 236 m²
- Inhalt
- 565 m³
- Sonstiger Innenraum
- 16 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 15 m²
- Hinterhof Fläche
- 70 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2011
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Warmes Wasser
- Cv-ketel, centrale voorziening, zonneboiler en zonnecollectoren
- Kessel Cv
- Brink Climate Passiefhuis (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het noorden
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-05-2025
- Verkaufsdatum
- 25-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- balansventilatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- TV kabel
- en zonnecollectoren
Karten
Postkarten
Google Karten
Rijssen auf der Karte
Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.
Durchschnittliche WOZ
EUR 368.418
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 25.290
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
587
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Ausbildungsstufe
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
2.959
Bezeichnung C
2.854
Bezeichnung B
2.252
Bezeichnung D
937
Bezeichnung G
869
Bezeichnung F
575
Bezeichnung E
382
Bezeichnung A++
282
Bezeichnung A+++
273
Bezeichnung A++++
221
Bezeichnung A+
220
Bezeichnung A+++++
9
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 986 • Strom: 2.680
Huurwoning
Gas: 798 • Strom: 2.052
Koopwoning
Gas: 1.122 • Strom: 3.195
Appartement
Gas: 618 • Strom: 1.851
Tussenwoning
Gas: 873 • Strom: 2.473
Vrijstaande woning
Gas: 1.361 • Strom: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.112 • Strom: 3.185
Betriebsaktivität in Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer Häuser in Rijssen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Zuiderstraat 37
7462CL Rijssen
€ 385.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 164 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Eerdmanserve 22
7461GR Rijssen
€ 425.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- 228 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Veeneslagen 19
7463AB Rijssen
€ 685.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 162 m²
- Fläche des Grundstücks
- 798 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30
7461ZT Rijssen
€ 695.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 194 m²
- Fläche des Grundstücks
- 626 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Regentes 8
7461SL Rijssen
€ 649.000 k.k.
A++++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 166 m²
- Fläche des Grundstücks
- 298 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Kolenbrander 18
7463DG Rijssen
€ 725.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 197 m²
- Fläche des Grundstücks
- 341 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Pastoor Petersstraat 54
7462MS Rijssen
€ 399.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 184 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Unterbreitung
Prins Bernhardstraat 60
7462GV Rijssen
€ 359.000 k.k.
€ 3.452/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 152 m²
- Schlafzimmer
- 3
