Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Laan oud-Indiëgangers 34

7463CC Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 3.306

Fotogalerij

Laan oud-Indiëgangers 34 Rijssen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een buitengewoon hoogwaardige woning, op een gunstige plek nabij veel voorzieningen? In 2011 gebouwd vanuit een energiezuinige visie, voorzien van label A+ en op veel punten nog zeer recent vernieuwd en hoogwaardig verbeterd? Dan is deze prachtige, VERRASSEND ROYALE en ZEER INSTAPKLARE TWEEKAPPER met INPANDIGE BERGING, OVERKAPPING en CARPORT wellicht iets voor u! EEN ABSOLUTE DROOMWONING Woningen zoals deze komen wij niet vaak tegen. Kosten noch moeite zijn gespaard om van dit ruime huis uw absolute droomwoning te maken. De eigenaren hebben nog zeer recent op veel punten grootschalig laten verbouwen. Om een kleine opsomming te geven: - Aircoinstallatie overloop (5 kW, 2020) en tweede verdieping (3,5 kW, 2023) - Badkamer (2023) - Koffieautomaat (Siemens 2023) en ‘slimme’ Amerikaanse koelkast (2023) - Zeer recent exclusief maatkastwerk op slaapkamers en in berging (Harmeling Interieurs) - Binnenschilderwerk: tweede verdieping 2023, begane grond 2020, berging 2024 - Achtertuin en voortuin in 2020 ontworpen en geheel vernieuwd, inclusief verlichtingsplan en realisatie overkapping met ingebouwde open haard - Toiletruimte (2023) - Vloerbedekking verdieping 2023, visgraat-pvc vloer berging 2024 - Strak stucwerk, hoge plinten, luxe binnendeuren met sierlijsten en fraaie wandafwerkingen met veel naadloos vliesbehang - Laadpaal in spouw verwerkt - Uitbouw achterzijde en erker tijdens de bouw uitgevoerd - Energiezuinige bouw en installaties (passief huis, w.t.w., zonnecollectoren en boiler) - Moderne en praktische draai-/kiepramen en diverse screens en rolluiken GUNSTIGE LIGGING NABIJ VEEL VOORZIENINGEN De woning is ideaal gelegen, met tal van voorzieningen op loopafstand. Zo vind je in de directe omgeving een supermarkt, een groot speel- en voetbalveld, een sporthal en diverse scholen. Zelfs het recent aangelegde natuurgebied ‘Elsenerbeek’ ligt op loopafstand, u wandelt er zo naar toe! Door de ligging tegenover de supermarkt zijn er geen directe overburen. Dit zorgt niet alleen voor extra privacy, maar ook voor een vrij en levendig uitzicht vanuit de erker aan de voorzijde van de woning. ENERGIEZUINIGE VISIE TIJDENS DE BOUW EN ENERGIELABEL A+ ! De woning is in 2011 gebouwd en ontworpen vanuit een energiezuinige visie (passief wonen). Enkele kenmerken zijn bijvoorbeeld zeer goede isolatievoorzieningen en installaties. Zo is in de woning een Brink Climate Systems Passiefhuistoestel geïnstalleerd, voor energiezuinig verwarmen en ventilatie van de woning met warmte-terug-winning. Ook zijn er twee zonnecollectoren en een zonneboiler. In mei 2025 is het Energielabel door een deskundige opgenomen en bepaald op een zeer gunstig A+ label. Dit is gunstig voor de hypotheekaanvraag, omdat hierdoor meestal sprake is van rentekorting en een hogere leencapaciteit. Verder is de woning daardoor natuurlijk zuiniger dan andere woningen uit dat bouwjaar, wat niet alleen behoorlijk scheelt in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in het wooncomfort! EXTRA RUIME WONING EN RECENT GEBOUWD Deze charmante woning uit 2011 combineert een jaren ’30 uitstraling met het comfort van nieuwbouw. De ruime basismaat van 6,5 x 10,1 meter is nog eens vergroot door een volledige uitbouw aan de achterzijde (2,40 meter) en een royale erker aan de voorzijde. Dit resulteert in een heerlijk ruim woonoppervlak van maar liefst 160 m², nog exclusief de praktische inpandige berging van 16 m²! De woning is gebouwd met aandacht voor kwaliteit en veiligheid: hoge binnendeuren, comfortabele ‘luie’ trappen, veilige installaties en een goede kruipruimte zijn allemaal aanwezig. Een instapklare woning met veel licht, ruimte en comfort! INTERESSE? Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING begane grond hal/entree met trapopgang, trapkast, meterkast en zeer recent vernieuwde toiletruimte (2023) voorzien van inbouwnis met verlichting, wandcloset en fontein; met erker uitgebouwde woonkamer met pvc-vloer, strak stucwerk en luxe en-suite-deuren naar; tuingerichte en royaal uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming, openslaande deuren / zijlichten naar terras, luxe keukeneiland en keukenblok voorzien van natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een siemens koffieautomaat (2023) en een ‘slimme’ (Amerikaanse) koelkast (2023); doorgang naar: zeer fraaie inpandige bijkeuken / garage met visgraat pvc-vloer (2024), luxe maatkasten voorzien van inbouwapparatuur en verlichting, openslaande deuren naar carport/oprit en loopdeur naar achtertuin; vaste trap naar eerste verdieping overloop met aircoinstallatie (2020), drie ruime slaapkamers waarvan twee met rolluiken en twee voorzien van luxe maatkastenwand; zeer hoogwaardige badkamer (2023) met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, nis met inbouwverlichting, in wand verwerkt kraanwerk, wandcloset, ligbad, vloerverwarming op retourleiding designradiator en ligbad; met vaste trap naar tweede verdieping ruime overloop/wasruimte met groot dakraam en bergruimte achter schot; royale slaapkamer met dakraam, luik naar vliering en kastruimte. BIJGEBOUW Royale carport met autolaadpunt; recent vernieuwde voor- en achtertuin (2020) met luxe overkapping en houtkachel. RESUMÉ - uiterst royaal in vergelijking met andere tweekappers: begane grond van maar liefst 13,75 bij 6,5 meter en een woonoppervlakte van 160 m²! - energielabel A+ ! - zeer recent ab-so-luut instapklaar gemaakt! - strak gestuct op alle bouwlagen, veel recente vernieuwingen zoals een bijzonder hoogwaardige badkamer, luxe toiletruimte en overige afwerkingen! - de woning is op begane grond en verdieping voorzien van zeer veel exclusief maatkastwerk (Harmeling Interieurs) - Deze woning moet u absoluut van binnen hebben gezien om een goed oordeel te kunnen geven!

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
565 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel, centrale voorziening, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Brink Climate Passiefhuis (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7463

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.