Aller directement au contenu
Logo de Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Ligtenbergerdijk 31 A

7462PV Rijssen • Overijssel

Vendu

€ 429.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 439.430

Prix d'achat /m²: € 2.648

Galerie de photos

Ligtenbergerdijk 31 A Rijssen
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een mooie woning op een fraaie plek, op loopafstand van het buitengebied? Ruim uitgebouwd met een opbouw op de garage en twee dakkapellen? Voorzien van een achtertuin op het zonnige zuidwesten? Dan is deze mooie VERRASSEND ROYALE TWEEKAPPER met INPANDIGE GARAGE wellicht iets voor u! VERRASSEND ROYAAL Sommige woningen moet u van binnen hebben gezien voor het juiste oordeel. Deze woning hoort daar zeker bij. Het woonhuis is in de basis al ruim, maar daarbij is een royale garage met dakopbouw gerealiseerd, welke met geïsoleerde spouwmuren is uitgevoerd. Daarnaast zijn er nog twee grote dakkapellen en is in 2002 de woonkeuken verder vergroot, waardoor het woonoppervlak maar liefst 162 m² is! FRAAIE LIGGING De woning is op loopafstand van het buitengebied en diverse voorzieningen gelegen (waaronder een supermarkt). De wijk is kindvriendelijk met een nabijgelegen speelveld, brede opzet en een aantal scholen. De achtertuin is gunstig op het zuiden gesitueerd, voorzien van een achterommogelijkheid en door een hovenier vernieuwd. Voor de woning zijn diverse groenvoorzieningen en er is ruim voldoende parkeergelegenheid op de eigen, diepe oprit en naastgelegen parkeerplaatsen. ENERGIELABEL B - LAGE NUSTKOSTEN De woning is tijdens de bouw al voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing. Ook de inpandige garage is voorzien van isolatie en spouwmuren. Nadien is de keuken in circa 2000 uitgebouwd met in achtneming van de toen geldende isolatieverplichtingen. In 2015 zijn maar liefst 20 zonnepanelen geïnstalleerd, welke praktisch op het zuiden konden worden georiënteerd. De woning beschikt dan ook over een gunstig en definitief energielabel B en de huidige eigenaren hebben een zeer laag gas- en elektraverbruik (zie de vragenlijst bij verkoop). SCHILDERWERK 2024 De woning is uitstekend onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk nog professioneel uitgevoerd in september 2024 en is het binnenschilderwerk in 2012 uitgevoerd. De woning heeft diverse mooie opties. Zo zijn er maar liefst zes slaapkamers en zijn een groot deel van de ramen voorzien van rolluiken, welke fraai in de (spouw)muren zijn weggewerkt en waarvan dus geen opbouw te zien is. Er is vloerverwarming in de keuken en de royale garage is voorzien van recente schuifkastenwanden en een keukenblok met warm- en koudwatervoorziening. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Twijfel niet en neem gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. Deze woning moet u van binnen hebben gezien, wij helpen u hier graag bij! INDELING BEGANE GROND • Hal/entree met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein • Woonkamer met vrij uitzicht over de Ligtenbergerdijk en voorliggende groenvoorzieningen • Woonkeuken met royaal L-vormig keukenblok, inbouwapparatuur, veel kastruimte en rolluiken • Inpandige garage met schuifkastenwand, aansluiting voor wasmachine en droger (elk op eigen elektragroep), keukenblok met warm/koud water, cv-installatie (Remeha, 2014) en luik naar bergruimte boven garage • Carport (luifel) en achterom naar achtertuin • Zonnige achtertuin met veel privacy en voorzien van overkapping met berging EERSTE VERDIEPING • Overloop met trapopgang tweede verdieping • Slaapkamer 1, 2 en 3: royale slaapkamers met inzethorren, één met extra diepe schuifkastenwand (ca. 1 meter diep) en één met rolluik • Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, hangkast, designradiator en Velux dakraam • Werkkamer/(slaap-)kamer 4: met dakraam, gevelraam met rolluik, zeer veel kastruimte TWEEDE VERDIEPING • Ruime overloop met gevelraam en verrassend veel kastruimte achter schuifwanden • Slaapkamer 5: met bergruimte, wastafel, dakkapel (2004, onderhoudsvriendelijk aluminium) en rolluik • Slaapkamer 6: met bergruimte, dakkapel (2004, onderhoudsvriendelijk aluminium) en rolluik KENMERKEN • Verrassend royaal en veelzijdige woning, deze woning moet u van binnen hebben gezien! • Zeer royaal uitgebouwd met een royale garage, keukenuitbouw, dakopbouw boven garage en twee dakkapellen! • Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in najaar 2024 • 20 zonnepanelen en energielabel B, zeer laag jaarlijks elektra- en gasverbruik! • Vrijwel volledig voorzien van horren op de verdiepingen • In de spouw verwerkte rolluiken (geen opbouw) • Inpandige, volledig geïsoleerde garage met extra bergzolder • Fraai uitzicht aan de voorzijde, tuin op het zonnige zuiden • Veel slaapkamers en extra (werk)ruimte: ideaal voor gezinnen of thuiswerkers Bent u nieuwsgierig geworden naar deze ruime en compleet uitgevoerde woning? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. Wij plannen graag een bezichtiging met u in!

Prêt immobilier berekenen

€ 429.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 439.430

2,78%

Annuellement

%

€ 21.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 429.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
294 m²
Contenu
662 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en centrale voorziening
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage met carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7462

Google Maps

Rijssen sur la carte

Explorez Rijssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.

Résidents

29.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.418

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.290

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

587

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijssen
Année Résidents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Niveau d'enseignement

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.959

Étiquette C

2.854

Étiquette B

2.252

Étiquette D

937

Étiquette G

869

Étiquette F

575

Étiquette E

382

Étiquette A++

282

Étiquette A+++

273

Étiquette A++++

221

Étiquette A+

220

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 986 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.052

Koopwoning

Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195

Appartement

Gaz: 618 • Électricité: 1.851

Tussenwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.473

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185

Activité dans Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijssen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer maisons in Rijssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.