Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Ligtenbergerdijk 31 A

7462PV Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 2.648

Fotogalerij

Ligtenbergerdijk 31 A Rijssen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een mooie woning op een fraaie plek, op loopafstand van het buitengebied? Ruim uitgebouwd met een opbouw op de garage en twee dakkapellen? Voorzien van een achtertuin op het zonnige zuidwesten? Dan is deze mooie VERRASSEND ROYALE TWEEKAPPER met INPANDIGE GARAGE wellicht iets voor u! VERRASSEND ROYAAL Sommige woningen moet u van binnen hebben gezien voor het juiste oordeel. Deze woning hoort daar zeker bij. Het woonhuis is in de basis al ruim, maar daarbij is een royale garage met dakopbouw gerealiseerd, welke met geïsoleerde spouwmuren is uitgevoerd. Daarnaast zijn er nog twee grote dakkapellen en is in 2002 de woonkeuken verder vergroot, waardoor het woonoppervlak maar liefst 162 m² is! FRAAIE LIGGING De woning is op loopafstand van het buitengebied en diverse voorzieningen gelegen (waaronder een supermarkt). De wijk is kindvriendelijk met een nabijgelegen speelveld, brede opzet en een aantal scholen. De achtertuin is gunstig op het zuiden gesitueerd, voorzien van een achterommogelijkheid en door een hovenier vernieuwd. Voor de woning zijn diverse groenvoorzieningen en er is ruim voldoende parkeergelegenheid op de eigen, diepe oprit en naastgelegen parkeerplaatsen. ENERGIELABEL B - LAGE NUSTKOSTEN De woning is tijdens de bouw al voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing. Ook de inpandige garage is voorzien van isolatie en spouwmuren. Nadien is de keuken in circa 2000 uitgebouwd met in achtneming van de toen geldende isolatieverplichtingen. In 2015 zijn maar liefst 20 zonnepanelen geïnstalleerd, welke praktisch op het zuiden konden worden georiënteerd. De woning beschikt dan ook over een gunstig en definitief energielabel B en de huidige eigenaren hebben een zeer laag gas- en elektraverbruik (zie de vragenlijst bij verkoop). SCHILDERWERK 2024 De woning is uitstekend onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk nog professioneel uitgevoerd in september 2024 en is het binnenschilderwerk in 2012 uitgevoerd. De woning heeft diverse mooie opties. Zo zijn er maar liefst zes slaapkamers en zijn een groot deel van de ramen voorzien van rolluiken, welke fraai in de (spouw)muren zijn weggewerkt en waarvan dus geen opbouw te zien is. Er is vloerverwarming in de keuken en de royale garage is voorzien van recente schuifkastenwanden en een keukenblok met warm- en koudwatervoorziening. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Twijfel niet en neem gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. Deze woning moet u van binnen hebben gezien, wij helpen u hier graag bij! INDELING BEGANE GROND • Hal/entree met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein • Woonkamer met vrij uitzicht over de Ligtenbergerdijk en voorliggende groenvoorzieningen • Woonkeuken met royaal L-vormig keukenblok, inbouwapparatuur, veel kastruimte en rolluiken • Inpandige garage met schuifkastenwand, aansluiting voor wasmachine en droger (elk op eigen elektragroep), keukenblok met warm/koud water, cv-installatie (Remeha, 2014) en luik naar bergruimte boven garage • Carport (luifel) en achterom naar achtertuin • Zonnige achtertuin met veel privacy en voorzien van overkapping met berging EERSTE VERDIEPING • Overloop met trapopgang tweede verdieping • Slaapkamer 1, 2 en 3: royale slaapkamers met inzethorren, één met extra diepe schuifkastenwand (ca. 1 meter diep) en één met rolluik • Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, hangkast, designradiator en Velux dakraam • Werkkamer/(slaap-)kamer 4: met dakraam, gevelraam met rolluik, zeer veel kastruimte TWEEDE VERDIEPING • Ruime overloop met gevelraam en verrassend veel kastruimte achter schuifwanden • Slaapkamer 5: met bergruimte, wastafel, dakkapel (2004, onderhoudsvriendelijk aluminium) en rolluik • Slaapkamer 6: met bergruimte, dakkapel (2004, onderhoudsvriendelijk aluminium) en rolluik KENMERKEN • Verrassend royaal en veelzijdige woning, deze woning moet u van binnen hebben gezien! • Zeer royaal uitgebouwd met een royale garage, keukenuitbouw, dakopbouw boven garage en twee dakkapellen! • Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in najaar 2024 • 20 zonnepanelen en energielabel B, zeer laag jaarlijks elektra- en gasverbruik! • Vrijwel volledig voorzien van horren op de verdiepingen • In de spouw verwerkte rolluiken (geen opbouw) • Inpandige, volledig geïsoleerde garage met extra bergzolder • Fraai uitzicht aan de voorzijde, tuin op het zonnige zuiden • Veel slaapkamers en extra (werk)ruimte: ideaal voor gezinnen of thuiswerkers Bent u nieuwsgierig geworden naar deze ruime en compleet uitgevoerde woning? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. Wij plannen graag een bezichtiging met u in!

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
662 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.