Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Ligtenbergerdijk 31 A

7462PV Rijssen • Overijssel

Verkauft

€ 429.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.430

Kaufpreis /m²: € 2.648

Fotoalbum

Ligtenbergerdijk 31 A Rijssen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een mooie woning op een fraaie plek, op loopafstand van het buitengebied? Ruim uitgebouwd met een opbouw op de garage en twee dakkapellen? Voorzien van een achtertuin op het zonnige zuidwesten? Dan is deze mooie VERRASSEND ROYALE TWEEKAPPER met INPANDIGE GARAGE wellicht iets voor u! VERRASSEND ROYAAL Sommige woningen moet u van binnen hebben gezien voor het juiste oordeel. Deze woning hoort daar zeker bij. Het woonhuis is in de basis al ruim, maar daarbij is een royale garage met dakopbouw gerealiseerd, welke met geïsoleerde spouwmuren is uitgevoerd. Daarnaast zijn er nog twee grote dakkapellen en is in 2002 de woonkeuken verder vergroot, waardoor het woonoppervlak maar liefst 162 m² is! FRAAIE LIGGING De woning is op loopafstand van het buitengebied en diverse voorzieningen gelegen (waaronder een supermarkt). De wijk is kindvriendelijk met een nabijgelegen speelveld, brede opzet en een aantal scholen. De achtertuin is gunstig op het zuiden gesitueerd, voorzien van een achterommogelijkheid en door een hovenier vernieuwd. Voor de woning zijn diverse groenvoorzieningen en er is ruim voldoende parkeergelegenheid op de eigen, diepe oprit en naastgelegen parkeerplaatsen. ENERGIELABEL B - LAGE NUSTKOSTEN De woning is tijdens de bouw al voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing. Ook de inpandige garage is voorzien van isolatie en spouwmuren. Nadien is de keuken in circa 2000 uitgebouwd met in achtneming van de toen geldende isolatieverplichtingen. In 2015 zijn maar liefst 20 zonnepanelen geïnstalleerd, welke praktisch op het zuiden konden worden georiënteerd. De woning beschikt dan ook over een gunstig en definitief energielabel B en de huidige eigenaren hebben een zeer laag gas- en elektraverbruik (zie de vragenlijst bij verkoop). SCHILDERWERK 2024 De woning is uitstekend onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk nog professioneel uitgevoerd in september 2024 en is het binnenschilderwerk in 2012 uitgevoerd. De woning heeft diverse mooie opties. Zo zijn er maar liefst zes slaapkamers en zijn een groot deel van de ramen voorzien van rolluiken, welke fraai in de (spouw)muren zijn weggewerkt en waarvan dus geen opbouw te zien is. Er is vloerverwarming in de keuken en de royale garage is voorzien van recente schuifkastenwanden en een keukenblok met warm- en koudwatervoorziening. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Twijfel niet en neem gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. Deze woning moet u van binnen hebben gezien, wij helpen u hier graag bij! INDELING BEGANE GROND • Hal/entree met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein • Woonkamer met vrij uitzicht over de Ligtenbergerdijk en voorliggende groenvoorzieningen • Woonkeuken met royaal L-vormig keukenblok, inbouwapparatuur, veel kastruimte en rolluiken • Inpandige garage met schuifkastenwand, aansluiting voor wasmachine en droger (elk op eigen elektragroep), keukenblok met warm/koud water, cv-installatie (Remeha, 2014) en luik naar bergruimte boven garage • Carport (luifel) en achterom naar achtertuin • Zonnige achtertuin met veel privacy en voorzien van overkapping met berging EERSTE VERDIEPING • Overloop met trapopgang tweede verdieping • Slaapkamer 1, 2 en 3: royale slaapkamers met inzethorren, één met extra diepe schuifkastenwand (ca. 1 meter diep) en één met rolluik • Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, hangkast, designradiator en Velux dakraam • Werkkamer/(slaap-)kamer 4: met dakraam, gevelraam met rolluik, zeer veel kastruimte TWEEDE VERDIEPING • Ruime overloop met gevelraam en verrassend veel kastruimte achter schuifwanden • Slaapkamer 5: met bergruimte, wastafel, dakkapel (2004, onderhoudsvriendelijk aluminium) en rolluik • Slaapkamer 6: met bergruimte, dakkapel (2004, onderhoudsvriendelijk aluminium) en rolluik KENMERKEN • Verrassend royaal en veelzijdige woning, deze woning moet u van binnen hebben gezien! • Zeer royaal uitgebouwd met een royale garage, keukenuitbouw, dakopbouw boven garage en twee dakkapellen! • Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in najaar 2024 • 20 zonnepanelen en energielabel B, zeer laag jaarlijks elektra- en gasverbruik! • Vrijwel volledig voorzien van horren op de verdiepingen • In de spouw verwerkte rolluiken (geen opbouw) • Inpandige, volledig geïsoleerde garage met extra bergzolder • Fraai uitzicht aan de voorzijde, tuin op het zonnige zuiden • Veel slaapkamers en extra (werk)ruimte: ideaal voor gezinnen of thuiswerkers Bent u nieuwsgierig geworden naar deze ruime en compleet uitgevoerde woning? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. Wij plannen graag een bezichtiging met u in!

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
294 m²
Inhalt
662 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en centrale voorziening
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7462

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.