Aller directement au contenu
Logo de Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Roelf Bosmastraat 105

7462RM Rijssen • Overijssel

Vendu

€ 405.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 414.950

Prix d'achat /m²: € 3.292

Galerie de photos

Roelf Bosmastraat 105 Rijssen
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een ruime en modern afgewerkte woning met een grote woonkeuken, vijf slaapkamers én een multifunctioneel bijgebouw? Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van bos, heide en buitengebied? Dan is deze TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met eigen oprit, carport en kantoorruimte precies wat je zoekt. De woning is vanaf 2017 op meerdere fronten gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de vloeren, wanden, tuinen én het bijgebouw aangepakt. In de royale uitbouw aan de achterzijde is een prachtige woonkeuken gerealiseerd met toegang tot een praktische bijkeuken. In 2023 is de keuken vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, en in diezelfde periode zijn er inbouwkasten geplaatst en is in de bijkeuken een nieuwe pvc-vloer gelegd. Ook op de eerste en tweede verdieping is pvc gelegd, wat zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke afwerking door het hele huis. In juli 2024 is bovendien een ruime dakkapel geplaatst op de zolderverdieping, wat voor extra licht en ruimte zorgt. Het vrijstaande bijgebouw (momenteel in gebruik als kantoor) is uitstekend geïsoleerd en voorzien van strak stucwerk, inbouwspots, verwarming en airco. Ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis. De woning biedt vijf ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een royale keuken met bijkeuken en een sfeervolle tuin met overkapping. Dankzij de rolluiken aan de voorzijde, de airco op de eerste verdieping en de slimme indeling is dit een comfortabele woning waar je zo in kunt. Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging! Ten Hove Makelaardij & Taxaties | 0548 - 540 868 INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast, garderobenis, trapopgang en modern toilet met wandcloset en fontein. Ruime woonkamer met vrij uitzicht, rolluiken en trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, afsluitbare woonkeuken (uitbouw van 6 meter) met vernieuwd keukenblok (2023) en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met vaste kastenwand, spoelbak, wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot terras en carport. De bijkeuken is in 2023 voorzien van een nieuwe pvc-vloer. Eerste verdieping Overloop met airco-installatie, drie ruime slaapkamers, waarvan de voorste kamers zijn voorzien van rolluiken. Alle slaapkamers zijn in 2023 voorzien van pvc-vloeren. Moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare overloop met werkhoek, cv-installatie (Intergas, 2017) en berging. Twee slaapkamers, beide met groot dakraam en in 2023 voorzien van pvc. In juli 2024 is een ruime dakkapel geplaatst aan de achterzijde, wat de verdieping extra bruikbaar maakt. BIJGEBOUWEN Vrijstaand en volledig geïsoleerd bijgebouw, momenteel in gebruik als kantoorruimte. Voorzien van verwarming, airco, elektra, strak afgewerkte wanden, plafond met inbouwspots en nette vloerafwerking. Achter in de tuin staat een stijlvolle overkapping (2017) met extra berging. BIJZONDERHEDEN - Achterzijde in 2008 uitgebouwd met 6 meter - Nieuw keukenblok met inbouwapparatuur (2023) - Inbouwkasten en pvc in bijkeuken (2023) - Pvc-vloeren op eerste en tweede verdieping (2023) - Dakkapel geplaatst op zolder (juli 2024) - Kantoorruimte met verwarming, airco en eigen voorzieningen - In 2017 gemoderniseerd: vloeren, wanden, tuinen, overkapping - Fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy - Goede isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie + HR-beglazing - Gelegen op rustige locatie nabij natuurgebied

Prêt immobilier berekenen

€ 405.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 414.950

2,78%

Annuellement

%

€ 20.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 405.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
237 m²
Contenu
434 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en centrale voorziening
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7462

Google Maps

Rijssen sur la carte

Explorez Rijssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.

Résidents

29.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.418

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.290

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

587

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijssen
Année Résidents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Niveau d'enseignement

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.959

Étiquette C

2.854

Étiquette B

2.252

Étiquette D

937

Étiquette G

869

Étiquette F

575

Étiquette E

382

Étiquette A++

282

Étiquette A+++

273

Étiquette A++++

221

Étiquette A+

220

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 986 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.052

Koopwoning

Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195

Appartement

Gaz: 618 • Électricité: 1.851

Tussenwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.473

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185

Activité dans Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijssen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer maisons in Rijssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.