Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Roelf Bosmastraat 105

7462RM Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 405.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.950

2% overdrachtsbelasting (€ 8.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 414.950

Koopprijs /m²: € 3.292

Fotogalerij

Roelf Bosmastraat 105 Rijssen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime en modern afgewerkte woning met een grote woonkeuken, vijf slaapkamers én een multifunctioneel bijgebouw? Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van bos, heide en buitengebied? Dan is deze TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met eigen oprit, carport en kantoorruimte precies wat je zoekt. De woning is vanaf 2017 op meerdere fronten gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de vloeren, wanden, tuinen én het bijgebouw aangepakt. In de royale uitbouw aan de achterzijde is een prachtige woonkeuken gerealiseerd met toegang tot een praktische bijkeuken. In 2023 is de keuken vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, en in diezelfde periode zijn er inbouwkasten geplaatst en is in de bijkeuken een nieuwe pvc-vloer gelegd. Ook op de eerste en tweede verdieping is pvc gelegd, wat zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke afwerking door het hele huis. In juli 2024 is bovendien een ruime dakkapel geplaatst op de zolderverdieping, wat voor extra licht en ruimte zorgt. Het vrijstaande bijgebouw (momenteel in gebruik als kantoor) is uitstekend geïsoleerd en voorzien van strak stucwerk, inbouwspots, verwarming en airco. Ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis. De woning biedt vijf ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een royale keuken met bijkeuken en een sfeervolle tuin met overkapping. Dankzij de rolluiken aan de voorzijde, de airco op de eerste verdieping en de slimme indeling is dit een comfortabele woning waar je zo in kunt. Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging! Ten Hove Makelaardij & Taxaties | 0548 - 540 868 INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast, garderobenis, trapopgang en modern toilet met wandcloset en fontein. Ruime woonkamer met vrij uitzicht, rolluiken en trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, afsluitbare woonkeuken (uitbouw van 6 meter) met vernieuwd keukenblok (2023) en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met vaste kastenwand, spoelbak, wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot terras en carport. De bijkeuken is in 2023 voorzien van een nieuwe pvc-vloer. Eerste verdieping Overloop met airco-installatie, drie ruime slaapkamers, waarvan de voorste kamers zijn voorzien van rolluiken. Alle slaapkamers zijn in 2023 voorzien van pvc-vloeren. Moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare overloop met werkhoek, cv-installatie (Intergas, 2017) en berging. Twee slaapkamers, beide met groot dakraam en in 2023 voorzien van pvc. In juli 2024 is een ruime dakkapel geplaatst aan de achterzijde, wat de verdieping extra bruikbaar maakt. BIJGEBOUWEN Vrijstaand en volledig geïsoleerd bijgebouw, momenteel in gebruik als kantoorruimte. Voorzien van verwarming, airco, elektra, strak afgewerkte wanden, plafond met inbouwspots en nette vloerafwerking. Achter in de tuin staat een stijlvolle overkapping (2017) met extra berging. BIJZONDERHEDEN - Achterzijde in 2008 uitgebouwd met 6 meter - Nieuw keukenblok met inbouwapparatuur (2023) - Inbouwkasten en pvc in bijkeuken (2023) - Pvc-vloeren op eerste en tweede verdieping (2023) - Dakkapel geplaatst op zolder (juli 2024) - Kantoorruimte met verwarming, airco en eigen voorzieningen - In 2017 gemoderniseerd: vloeren, wanden, tuinen, overkapping - Fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy - Goede isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie + HR-beglazing - Gelegen op rustige locatie nabij natuurgebied

Hypotheek berekenen

€ 405.000

Kosten koper (geschat): € 9.950

2% overdrachtsbelasting (€ 8.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 414.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 405.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
434 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.