Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Roelf Bosmastraat 105

7462RM Rijssen • Overijssel

Verkauft

€ 405.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.950

2 % Übertragungssteuer (€ 8.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 414.950

Kaufpreis /m²: € 3.292

Fotoalbum

Roelf Bosmastraat 105 Rijssen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een ruime en modern afgewerkte woning met een grote woonkeuken, vijf slaapkamers én een multifunctioneel bijgebouw? Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van bos, heide en buitengebied? Dan is deze TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met eigen oprit, carport en kantoorruimte precies wat je zoekt. De woning is vanaf 2017 op meerdere fronten gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de vloeren, wanden, tuinen én het bijgebouw aangepakt. In de royale uitbouw aan de achterzijde is een prachtige woonkeuken gerealiseerd met toegang tot een praktische bijkeuken. In 2023 is de keuken vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, en in diezelfde periode zijn er inbouwkasten geplaatst en is in de bijkeuken een nieuwe pvc-vloer gelegd. Ook op de eerste en tweede verdieping is pvc gelegd, wat zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke afwerking door het hele huis. In juli 2024 is bovendien een ruime dakkapel geplaatst op de zolderverdieping, wat voor extra licht en ruimte zorgt. Het vrijstaande bijgebouw (momenteel in gebruik als kantoor) is uitstekend geïsoleerd en voorzien van strak stucwerk, inbouwspots, verwarming en airco. Ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis. De woning biedt vijf ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een royale keuken met bijkeuken en een sfeervolle tuin met overkapping. Dankzij de rolluiken aan de voorzijde, de airco op de eerste verdieping en de slimme indeling is dit een comfortabele woning waar je zo in kunt. Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging! Ten Hove Makelaardij & Taxaties | 0548 - 540 868 INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast, garderobenis, trapopgang en modern toilet met wandcloset en fontein. Ruime woonkamer met vrij uitzicht, rolluiken en trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, afsluitbare woonkeuken (uitbouw van 6 meter) met vernieuwd keukenblok (2023) en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met vaste kastenwand, spoelbak, wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot terras en carport. De bijkeuken is in 2023 voorzien van een nieuwe pvc-vloer. Eerste verdieping Overloop met airco-installatie, drie ruime slaapkamers, waarvan de voorste kamers zijn voorzien van rolluiken. Alle slaapkamers zijn in 2023 voorzien van pvc-vloeren. Moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare overloop met werkhoek, cv-installatie (Intergas, 2017) en berging. Twee slaapkamers, beide met groot dakraam en in 2023 voorzien van pvc. In juli 2024 is een ruime dakkapel geplaatst aan de achterzijde, wat de verdieping extra bruikbaar maakt. BIJGEBOUWEN Vrijstaand en volledig geïsoleerd bijgebouw, momenteel in gebruik als kantoorruimte. Voorzien van verwarming, airco, elektra, strak afgewerkte wanden, plafond met inbouwspots en nette vloerafwerking. Achter in de tuin staat een stijlvolle overkapping (2017) met extra berging. BIJZONDERHEDEN - Achterzijde in 2008 uitgebouwd met 6 meter - Nieuw keukenblok met inbouwapparatuur (2023) - Inbouwkasten en pvc in bijkeuken (2023) - Pvc-vloeren op eerste en tweede verdieping (2023) - Dakkapel geplaatst op zolder (juli 2024) - Kantoorruimte met verwarming, airco en eigen voorzieningen - In 2017 gemoderniseerd: vloeren, wanden, tuinen, overkapping - Fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy - Goede isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie + HR-beglazing - Gelegen op rustige locatie nabij natuurgebied

Hypothek berekenen

€ 405.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.950

2 % Übertragungssteuer (€ 8.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 414.950

2,78%

Jährlich

%

€ 20.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 405.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
434 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en centrale voorziening
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7462

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.