Résidents
29.155
Dernière année: 2025
Zuiderstraat 130
7462CR Rijssen • Overijssel
Vendu
Galerie de photos
Description
- Verrassend grote en fors uitgebouwde tweekapper; - Mooi perceel van 383 m² met een westelijke ligging; - In 2020 volledig gerenoveerd; - Badkamer vervangen in 2024; - Nagenoeg volledig geisoleerd: Energielabel A; - In 2024 v.v. 17 zonnepanelen; - Grotendeels v.v. isolatieglas (HR++ en HR+++) - Rondom veel kunststof kozijnen; - Veel privacy aan de achterzijde. Aan de rand van woonwijk Plan Zuid staat deze veelzijdige tweekapper met brede oprit te koop. In 2020 heeft hier een grondige renovatie plaatsgevonden. Daarbij is de woning aan de achterzijde voorzien van een grote uitbouw met opbouw. Het spreekt voor zich dat dit binnenshuis heeft geleid tot een enorme hoeveelheid extra woonmeters. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 195 m² (bruto maar liefst 375 m²) en een woninginhoud van 809 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A. De woning is grotendeels onderhoudsvriendelijk gemaakt door het plaatsten van een groot aantal kunststof kozijnen. Deze zijn voorzien van HR++ en HR+++ beglazing. Op de kap ligt sinds 2024 een 17-tal zonnepanelen van 405 Wp. De lijst met bijzonderheden is lang. Zo lang, dat alleen een uitgebreide bezichtiging met één van onze makelaars een goed beeld kan geven. Zuiderstraat 130 is een comfortabel huis (de begane grond bijna volledig v.v. vloerverwarming) en een ideale stek voor een gezin met opgroeiende kinderen! Er is zelfs een afsluitbare (t)huiswerkplek aanwezig tussen de woonkamer en de keuken. Op loopafstand vind je een buurtsuper en eventueel een basisschool. Direct grenzend aan de woonstraat liggen de uitlopers van de Rijssense bossen; een gebied dat zich met zijn vele wandel- en fietsroutes uitstrekt richting Hollands Schwarzwald en de Sallandse Heuvelrug. Een boswandeling met de hond of een uitdagende MTB-rit start nagenoeg op je eigen oprit. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: entree, meterkast (vervangen in 2020), trapopgang en een eigentijdse toiletgelegenheid (bj. 2020) met wandcloset en urinoir. Een binnendeur met glas leidt naar de moderne woonkamer (v.v. rolluiken). Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een afsluitbare berging, die uitstekend gebruikt kan worden als kantoortje of (t)huiswerkplek. Er is sprake van een open keukensituatie met dubbele schuifdeuren naar het terras. De inbouwkeuken (bj. 2020) bestaat uit een meubel in hoekopstelling. De luxe keuken is voorzien van een hardstenen werkblad en een enorme hoeveelheid bergruimte. We noteren inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, een vaatwasser (bj. 2021), een koelkast, een stoom- en een combioven en een afgetimmerde afzuiger. In de keuken zien we ook een inpandige toegang tot de aangebouwde berging die zich naast de woning bevindt. Een buitendeur in de berging leidt naar de grote achtertuin, waar we een verzorgde tuinaanleg en een aangebouwde overkapping noteren. De gehele begane grond is strak gestukt. In de keuken is sprake van inbouwspots. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer, een separaat toilet en een drietal slaapkamers. Vanwege de grote uitbouw met opbouw is de verdieping een ware verrassing. Wat een ruimte! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer (v.v. rolluiken) die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Een lichte scheidingswand en het plaatsen van een extra deur is voldoende om deze grote slaapkamer op te delen. De overige slaapkamers bevinden zich in de uitbouw aan de achterzijde. Deze voorzien eveneens in rolluiken. Een aantal meubels uit de masterbedroom wordt ter overname aangeboden. In het hart van de woning zijn de hagelnieuwe (bj. 2024!) badkamer en de moderne toiletgelegenheid (bj. 2020) gesitueerd. De luxe badkamer is toegankelijk via een fraaie loftdeur en voorziet in een vrijstaand bad, een dubbele wastafel, een inloopdouche, een badkamermeubel en een verwarmbare spiegel met verlichting. De gehele eerste verdieping is strak gestukt. In de badkamer en de masterbedroom is sprake van inbouwspots. Op de overloop leidt een vaste trap naar de grote 2e verdieping met betonnen vloer. Tweede verdieping: deze zolderverdieping bestaat uit een overloop, een praktische wasruimte met wasmachine- en wasdrogeraansluiting en een Intergas cv-opstelling bj. 2019) en een ruime 4e (of 5e) slaapkamer. Achter de knieschotten wordt veel bergruimte geboden. De zolderkamer voorziet in een topgevelraam. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 519.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.230
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230
3,04%
Annuellement
%
€ 25.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 519.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 195 m²
- Superficie du terrain
- 383 m²
- Contenu
- 809 m³
- Autre espace intérieur
- 33 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 51 m²
- Aire de la cour arrière
- 154 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1971
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het westen
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 23-01-2026
- Date de vente
- 03-03-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming
Équipements de garage
Vliering en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Rijssen sur la carte
Explorez Rijssen et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.
Moyenne WOZ
EUR 368.418
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 25.290
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
587
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Niveau d'enseignement
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Origine des habitants (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
2.959
Étiquette C
2.854
Étiquette B
2.252
Étiquette D
937
Étiquette G
869
Étiquette F
575
Étiquette E
382
Étiquette A++
282
Étiquette A+++
273
Étiquette A++++
221
Étiquette A+
220
Étiquette A+++++
9
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 986 • Électricité: 2.680
Huurwoning
Gaz: 798 • Électricité: 2.052
Koopwoning
Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195
Appartement
Gaz: 618 • Électricité: 1.851
Tussenwoning
Gaz: 873 • Électricité: 2.473
Vrijstaande woning
Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185
Activité dans Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Nombre total d'établissements: 2.980
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer maisons in Rijssen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Prins Bernhardstraat 60
7462GV Rijssen
€ 359.000 k.k.
€ 3.452/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 152 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
De Stroekeld 71
7462ZB Rijssen
€ 435.000 k.k.
€ 3.566/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 232 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Welleweg 23
7462GE Rijssen
€ 335.000 k.k.
€ 3.764/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 188 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hogepad 4
7462WK Rijssen
€ 469.000 k.k.
€ 5.720/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Buitenplaats 34
7461SB Rijssen
€ 469.000 k.k.
€ 3.752/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 203 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 404.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 746 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 355.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 607 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 354.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 693 m²
- Chambres de coucher
- —
