Direkt zum Inhalt
Logo von Otten & Flim Makelaardij

Zuiderstraat 130

7462CR Rijssen • Overijssel

Verkauft

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 2.661

Fotoalbum

Zuiderstraat 130 Rijssen
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Verrassend grote en fors uitgebouwde tweekapper; - Mooi perceel van 383 m² met een westelijke ligging; - In 2020 volledig gerenoveerd; - Badkamer vervangen in 2024; - Nagenoeg volledig geisoleerd: Energielabel A; - In 2024 v.v. 17 zonnepanelen; - Grotendeels v.v. isolatieglas (HR++ en HR+++) - Rondom veel kunststof kozijnen; - Veel privacy aan de achterzijde. Aan de rand van woonwijk Plan Zuid staat deze veelzijdige tweekapper met brede oprit te koop. In 2020 heeft hier een grondige renovatie plaatsgevonden. Daarbij is de woning aan de achterzijde voorzien van een grote uitbouw met opbouw. Het spreekt voor zich dat dit binnenshuis heeft geleid tot een enorme hoeveelheid extra woonmeters. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 195 m² (bruto maar liefst 375 m²) en een woninginhoud van 809 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A. De woning is grotendeels onderhoudsvriendelijk gemaakt door het plaatsten van een groot aantal kunststof kozijnen. Deze zijn voorzien van HR++ en HR+++ beglazing. Op de kap ligt sinds 2024 een 17-tal zonnepanelen van 405 Wp. De lijst met bijzonderheden is lang. Zo lang, dat alleen een uitgebreide bezichtiging met één van onze makelaars een goed beeld kan geven. Zuiderstraat 130 is een comfortabel huis (de begane grond bijna volledig v.v. vloerverwarming) en een ideale stek voor een gezin met opgroeiende kinderen! Er is zelfs een afsluitbare (t)huiswerkplek aanwezig tussen de woonkamer en de keuken. Op loopafstand vind je een buurtsuper en eventueel een basisschool. Direct grenzend aan de woonstraat liggen de uitlopers van de Rijssense bossen; een gebied dat zich met zijn vele wandel- en fietsroutes uitstrekt richting Hollands Schwarzwald en de Sallandse Heuvelrug. Een boswandeling met de hond of een uitdagende MTB-rit start nagenoeg op je eigen oprit. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: entree, meterkast (vervangen in 2020), trapopgang en een eigentijdse toiletgelegenheid (bj. 2020) met wandcloset en urinoir. Een binnendeur met glas leidt naar de moderne woonkamer (v.v. rolluiken). Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een afsluitbare berging, die uitstekend gebruikt kan worden als kantoortje of (t)huiswerkplek. Er is sprake van een open keukensituatie met dubbele schuifdeuren naar het terras. De inbouwkeuken (bj. 2020) bestaat uit een meubel in hoekopstelling. De luxe keuken is voorzien van een hardstenen werkblad en een enorme hoeveelheid bergruimte. We noteren inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, een vaatwasser (bj. 2021), een koelkast, een stoom- en een combioven en een afgetimmerde afzuiger. In de keuken zien we ook een inpandige toegang tot de aangebouwde berging die zich naast de woning bevindt. Een buitendeur in de berging leidt naar de grote achtertuin, waar we een verzorgde tuinaanleg en een aangebouwde overkapping noteren. De gehele begane grond is strak gestukt. In de keuken is sprake van inbouwspots. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer, een separaat toilet en een drietal slaapkamers. Vanwege de grote uitbouw met opbouw is de verdieping een ware verrassing. Wat een ruimte! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer (v.v. rolluiken) die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Een lichte scheidingswand en het plaatsen van een extra deur is voldoende om deze grote slaapkamer op te delen. De overige slaapkamers bevinden zich in de uitbouw aan de achterzijde. Deze voorzien eveneens in rolluiken. Een aantal meubels uit de masterbedroom wordt ter overname aangeboden. In het hart van de woning zijn de hagelnieuwe (bj. 2024!) badkamer en de moderne toiletgelegenheid (bj. 2020) gesitueerd. De luxe badkamer is toegankelijk via een fraaie loftdeur en voorziet in een vrijstaand bad, een dubbele wastafel, een inloopdouche, een badkamermeubel en een verwarmbare spiegel met verlichting. De gehele eerste verdieping is strak gestukt. In de badkamer en de masterbedroom is sprake van inbouwspots. Op de overloop leidt een vaste trap naar de grote 2e verdieping met betonnen vloer. Tweede verdieping: deze zolderverdieping bestaat uit een overloop, een praktische wasruimte met wasmachine- en wasdrogeraansluiting en een Intergas cv-opstelling bj. 2019) en een ruime 4e (of 5e) slaapkamer. Achter de knieschotten wordt veel bergruimte geboden. De zolderkamer voorziet in een topgevelraam. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
383 m²
Inhalt
809 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
51 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7462

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.