Jump to content
Logo of Otten & Flim Makelaardij

Zuiderstraat 130

7462CR Rijssen • Overijssel

Sold

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 2.661

Photo Gallery

Zuiderstraat 130 Rijssen
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

- Verrassend grote en fors uitgebouwde tweekapper; - Mooi perceel van 383 m² met een westelijke ligging; - In 2020 volledig gerenoveerd; - Badkamer vervangen in 2024; - Nagenoeg volledig geisoleerd: Energielabel A; - In 2024 v.v. 17 zonnepanelen; - Grotendeels v.v. isolatieglas (HR++ en HR+++) - Rondom veel kunststof kozijnen; - Veel privacy aan de achterzijde. Aan de rand van woonwijk Plan Zuid staat deze veelzijdige tweekapper met brede oprit te koop. In 2020 heeft hier een grondige renovatie plaatsgevonden. Daarbij is de woning aan de achterzijde voorzien van een grote uitbouw met opbouw. Het spreekt voor zich dat dit binnenshuis heeft geleid tot een enorme hoeveelheid extra woonmeters. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 195 m² (bruto maar liefst 375 m²) en een woninginhoud van 809 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A. De woning is grotendeels onderhoudsvriendelijk gemaakt door het plaatsten van een groot aantal kunststof kozijnen. Deze zijn voorzien van HR++ en HR+++ beglazing. Op de kap ligt sinds 2024 een 17-tal zonnepanelen van 405 Wp. De lijst met bijzonderheden is lang. Zo lang, dat alleen een uitgebreide bezichtiging met één van onze makelaars een goed beeld kan geven. Zuiderstraat 130 is een comfortabel huis (de begane grond bijna volledig v.v. vloerverwarming) en een ideale stek voor een gezin met opgroeiende kinderen! Er is zelfs een afsluitbare (t)huiswerkplek aanwezig tussen de woonkamer en de keuken. Op loopafstand vind je een buurtsuper en eventueel een basisschool. Direct grenzend aan de woonstraat liggen de uitlopers van de Rijssense bossen; een gebied dat zich met zijn vele wandel- en fietsroutes uitstrekt richting Hollands Schwarzwald en de Sallandse Heuvelrug. Een boswandeling met de hond of een uitdagende MTB-rit start nagenoeg op je eigen oprit. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: entree, meterkast (vervangen in 2020), trapopgang en een eigentijdse toiletgelegenheid (bj. 2020) met wandcloset en urinoir. Een binnendeur met glas leidt naar de moderne woonkamer (v.v. rolluiken). Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een afsluitbare berging, die uitstekend gebruikt kan worden als kantoortje of (t)huiswerkplek. Er is sprake van een open keukensituatie met dubbele schuifdeuren naar het terras. De inbouwkeuken (bj. 2020) bestaat uit een meubel in hoekopstelling. De luxe keuken is voorzien van een hardstenen werkblad en een enorme hoeveelheid bergruimte. We noteren inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, een vaatwasser (bj. 2021), een koelkast, een stoom- en een combioven en een afgetimmerde afzuiger. In de keuken zien we ook een inpandige toegang tot de aangebouwde berging die zich naast de woning bevindt. Een buitendeur in de berging leidt naar de grote achtertuin, waar we een verzorgde tuinaanleg en een aangebouwde overkapping noteren. De gehele begane grond is strak gestukt. In de keuken is sprake van inbouwspots. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer, een separaat toilet en een drietal slaapkamers. Vanwege de grote uitbouw met opbouw is de verdieping een ware verrassing. Wat een ruimte! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer (v.v. rolluiken) die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Een lichte scheidingswand en het plaatsen van een extra deur is voldoende om deze grote slaapkamer op te delen. De overige slaapkamers bevinden zich in de uitbouw aan de achterzijde. Deze voorzien eveneens in rolluiken. Een aantal meubels uit de masterbedroom wordt ter overname aangeboden. In het hart van de woning zijn de hagelnieuwe (bj. 2024!) badkamer en de moderne toiletgelegenheid (bj. 2020) gesitueerd. De luxe badkamer is toegankelijk via een fraaie loftdeur en voorziet in een vrijstaand bad, een dubbele wastafel, een inloopdouche, een badkamermeubel en een verwarmbare spiegel met verlichting. De gehele eerste verdieping is strak gestukt. In de badkamer en de masterbedroom is sprake van inbouwspots. Op de overloop leidt een vaste trap naar de grote 2e verdieping met betonnen vloer. Tweede verdieping: deze zolderverdieping bestaat uit een overloop, een praktische wasruimte met wasmachine- en wasdrogeraansluiting en een Intergas cv-opstelling bj. 2019) en een ruime 4e (of 5e) slaapkamer. Achter de knieschotten wordt veel bergruimte geboden. De zolderkamer voorziet in een topgevelraam. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
383 m²
Content
809 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
51 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7462

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.