Aller directement au contenu
Logo de Hoogenraad NVM Makelaars

Emmastraat 47

2282AN Rijswijk • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: RM WONEN NVM Makelaardij

€ 845.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 863.750

Prix d'achat /m²: € 5.487

Galerie de photos

Emmastraat 47 Rijswijk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Emmastraat 47 – Charmant hoekherenhuis in het historische hart van Rijswijk. In een van de mooiste straten van het historische centrum van Rijswijk staat dit markante, karaktervolle en instapklare hoekherenhuis met voor- en achtertuin. Een woning met uitstraling en historie, die met liefde en aandacht is bewoond en onderhouden. Het onderhoud is door de jaren heen professioneel en zorgvuldig uitgevoerd. Bij binnenkomst maakt de woning direct indruk; een prachtige entree met originele wandtegels, gevolgd door een ruime hal met granito vloer en hoog trappenhuis. Door de gehele woning zijn authentieke stijldetails bewaard gebleven, wat zorgt voor een unieke sfeer- en karaktervolle uitstraling. De woning biedt een royaal woonoppervlak van maar liefst 154 m², verdeeld over een tweetal woonlagen. Op de begane grond bevinden zich een ruime woon-/eetkamer, een moderne keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping treft men een viertal slaapkamers van goed formaat en een ruime badkamer met moderne inrichting. Dankzij de volledige voorziening van HR++-beglazing, vloer- en wandisolatie is dit een comfortabel en energiezuinig gezinshuis – klaar om direct te betrekken ! LOCATIE De woning ligt in het geliefde historische centrum van Rijswijk, in een rustige straat met alle winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandelt u naar de Herenstraat en Willemstraat met hun gezellige restaurants en boetieks. Elke zaterdag is er een sfeervolle markt rond de kerk, op steenworp afstand. Basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen liggen eveneens op loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse openbaarvervoersverbindingen (tram 1, 15, 17 en bus 23) richting Delft en Den Haag, en de nabijgelegen uitvalswegen A4, A12 en A13. Kortom: een royaal, sfeervol en instapklaar familiehuis met karakter, in een van de mooiste delen van oud Rijswijk! INDELING Voortuin; entree woning; vestibule; via de lange gang bereikt u de gezellige woon-eetkeuken; een moderne, strakke witte keuken met natuurstenen blad en marmeren vloertegels met vloerverwarming én ingebouwde radio! In de gang bevinden zich tevens een ruime voorraadkast en een toilet met fonteintje. De riante woonkamer ademt sfeer en elegantie. Hoge plafonds met ornamenten, een prachtig licht eikenhouten visgraat parket met dubbele zwarte bies en een fraaie erker geven de ruimte een klassieke uitstraling. De open haard in de voorkamer zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot een overdekt terras en de zonnige, smaakvol aangelegde achtertuin met vijvertje en diverse zitjes. Hier kunt u bijna het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Eerste etage: De authentieke trap met originele leuning en balustrade leidt naar de ruime overloop met elektrisch bedienbaar daklicht en maar liefst vier slaapkamers. De twee grootste kamers beschikken beide over een balkon, bereikbaar via openslaande deuren. Tussen deze kamers ligt de moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel. Daarnaast zijn er nog een voor- en achter-zijslaapkamer, een separaat toilet en een wasruimte. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een derde woonlaag te creëren, wat de woning nog meer toekomstperspectief biedt. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1914 - woonoppervlakte 154 m² - perceeloppervlakte 184 m² - heerlijke voor- en achtertuin en twee balkons - uitstekende staat van onderhoud - fraaie gevelafwerking met knipvoeg - volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing - voorzien van vloer- en wandisolatie - NVM ouderdomsclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in nader overleg BEWAARDE STIJLDETAILS - voordeur - vestibule met wandtegels - granito vloer - authentieke trap met originele leuning en balustrade - geornamenteerde plafonds - paneeldeuren - schouwen in woonkamer en slaapkamers INTERESSE IN DEZE WONING? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 845.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 863.750

3,04%

Annuellement

%

€ 42.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 845.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
184 m²
Contenu
617 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
83 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2282

Google Maps

Carte de Rijswijk

Explorez Rijswijk et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijswijk.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 30.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.398

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.747

Étiquette E

5.524

Étiquette A

5.198

Étiquette D

3.784

Étiquette B

3.756

Étiquette G

2.313

Étiquette F

2.062

Étiquette A+++

224

Étiquette A++

201

Étiquette A+

165

Étiquette A++++

124

Étiquette A+++++

0

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijswijk
Période Délits
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Rijswijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.