Jump to content
Logo of Hoogenraad NVM Makelaars

Emmastraat 47

2282AN Rijswijk • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Rijswijk

Photo Gallery

Emmastraat 47 Rijswijk
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Emmastraat 47 – Charmant hoekherenhuis in het historische hart van Rijswijk. In een van de mooiste straten van het historische centrum van Rijswijk staat dit markante, karaktervolle en instapklare hoekherenhuis met voor- en achtertuin. Een woning met uitstraling en historie, die met liefde en aandacht is bewoond en onderhouden. Het onderhoud is door de jaren heen professioneel en zorgvuldig uitgevoerd. Bij binnenkomst maakt de woning direct indruk; een prachtige entree met originele wandtegels, gevolgd door een ruime hal met granito vloer en hoog trappenhuis. Door de gehele woning zijn authentieke stijldetails bewaard gebleven, wat zorgt voor een unieke sfeer- en karaktervolle uitstraling. De woning biedt een royaal woonoppervlak van maar liefst 154 m², verdeeld over een tweetal woonlagen. Op de begane grond bevinden zich een ruime woon-/eetkamer, een moderne keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping treft men een viertal slaapkamers van goed formaat en een ruime badkamer met moderne inrichting. Dankzij de volledige voorziening van HR++-beglazing, vloer- en wandisolatie is dit een comfortabel en energiezuinig gezinshuis – klaar om direct te betrekken ! LOCATIE De woning ligt in het geliefde historische centrum van Rijswijk, in een rustige straat met alle winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandelt u naar de Herenstraat en Willemstraat met hun gezellige restaurants en boetieks. Elke zaterdag is er een sfeervolle markt rond de kerk, op steenworp afstand. Basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen liggen eveneens op loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse openbaarvervoersverbindingen (tram 1, 15, 17 en bus 23) richting Delft en Den Haag, en de nabijgelegen uitvalswegen A4, A12 en A13. Kortom: een royaal, sfeervol en instapklaar familiehuis met karakter, in een van de mooiste delen van oud Rijswijk! INDELING Voortuin; entree woning; vestibule; via de lange gang bereikt u de gezellige woon-eetkeuken; een moderne, strakke witte keuken met natuurstenen blad en marmeren vloertegels met vloerverwarming én ingebouwde radio! In de gang bevinden zich tevens een ruime voorraadkast en een toilet met fonteintje. De riante woonkamer ademt sfeer en elegantie. Hoge plafonds met ornamenten, een prachtig licht eikenhouten visgraat parket met dubbele zwarte bies en een fraaie erker geven de ruimte een klassieke uitstraling. De open haard in de voorkamer zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot een overdekt terras en de zonnige, smaakvol aangelegde achtertuin met vijvertje en diverse zitjes. Hier kunt u bijna het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Eerste etage: De authentieke trap met originele leuning en balustrade leidt naar de ruime overloop met elektrisch bedienbaar daklicht en maar liefst vier slaapkamers. De twee grootste kamers beschikken beide over een balkon, bereikbaar via openslaande deuren. Tussen deze kamers ligt de moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel. Daarnaast zijn er nog een voor- en achter-zijslaapkamer, een separaat toilet en een wasruimte. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een derde woonlaag te creëren, wat de woning nog meer toekomstperspectief biedt. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1914 - woonoppervlakte 154 m² - perceeloppervlakte 184 m² - heerlijke voor- en achtertuin en twee balkons - uitstekende staat van onderhoud - fraaie gevelafwerking met knipvoeg - volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing - voorzien van vloer- en wandisolatie - NVM ouderdomsclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in nader overleg BEWAARDE STIJLDETAILS - voordeur - vestibule met wandtegels - granito vloer - authentieke trap met originele leuning en balustrade - geornamenteerde plafonds - paneeldeuren - schouwen in woonkamer en slaapkamers INTERESSE IN DEZE WONING? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
184 m²
Content
617 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2282

Google Maps

Map of Rijswijk

Explore Rijswijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijswijk.

Residents

-

Geen data

Average WOZ

-

Geen data

Average income per person.

EUR 30.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.398

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijswijk
Period Crimes
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijswijk.

Frequently asked questions about living in Rijswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Rijswijk

View more homes in this location.